— Малон, какими проектами сейчас занимается твоя строительная компания?
После того как сделка с ланчами была улавлена, Ван Дэхуэй вновь перевёл разговор на компанию Малона, занимающуюся недвижимостью.
Судя по всему, он явно намеревался подкинуть Малону какой-нибудь строительный проект.
Уловив тон по одному лишь звуку цитры, Малон тут же серьезно ответил:
— Я планирую снести старый кинотеатр в Монкоке и построить на его месте торговый центр.
В распоряжении Малона находилось два кинотеатра.
Один — в Коулун-Тонге, построенный в начале пятидесятых годов. Он вмещал двести зрителей, до сих пор функционировал и приносил около двухсот-трехсот тысяч брутто-прибыли в год.
Если отправить туда профессиональных управляющих, прибыль, пожалуй, могла бы и удвоиться.
Впереди маячил золотой век сянцзанского кинематографа, так что зарабатывать по семьдесят-восьмидесяти тысяч в год было вполне реально.
Второй кинотеатр располагался в Монкоке. Он тоже был рассчитан на двести мест, но построен еще в тридцатых годах.
По сравнению с первым, его оборудование и инфраструктура выглядели куда более ветхими.
Теперь же на дворе стояла середина семидесятых, и сиденья в мейнстримных кинотеатрах повсеместно делали из поролона — мягкие, удобные, да и выглядевшие гораздо солиднее.
В старых же кинотеатрах все до единого кресла были деревянными. Зрители, посидев на них подольше, вполне могли почувствовать боль в заднице.
Именно поэтому билеты в новые кинотеатры раскупались даже по пять гонконгских долларов, несмотря на дефицит, тогда как в старую рухлядь не удавалось зазвать людей даже по три доллара.
Прикинув, что земля в Монкоке стоит дорого, а этот старый кинотеатр приносит меньше ста тысяч брутто в год, Малон решил проще: взять да снести его.
Поскольку кинотеатры относились к сфере культуры, они охранялись государством. Даже после сноса требовалось отстроить его заново на прежнем месте.
Тогда Малон решил возвести небольшой четырехэтажный торговый центр.
На первом этаже — супермаркет, на втором — одежда, на третьем — общепит, а на четвертом — кинотеатр.
Строительство этого небольшого торгового центра можно было считать хорошей разминкой перед тем, как компания Малона сунется в Центральный район, Ванчай и Цим Ша Цуй.
— Расскажи-ка подробнее.
Ван Дэхуэй был человеком бывалым, к тому же он уже давно знал об амбициях Малона пробиться на рынок коммерческой недвижимости.
Поэтому ему не составило труда догадаться, что этот шаг Малон предпринял ради будущих проектов в сфере коммерческой недвижимости — чтобы дать людям в компании поднабраться опыта.
— В общем, дело обстоит так...
Малон выложил перед Ван Дэхуэем весь свой план, еще не переведенный в практическую плоскость, и вкратце обрисовал ситуацию с кинотеатром.
Выслушав Малона, Ван Дэхуэй неожиданно рассмеялся:
— Ха-ха, Малон, ты просчитался!
Площадь участка под твоим кинотеатром составляет две тысячи семьсот квадратных футов, а расчет стоимости земли ты вел по общей площади застройки — исходя из пяти тысяч четырехсот футов.
Разница ровно в два раза, а это значит, что земля обошлась тебе вдвое дороже!
Разве можно так вести бизнес, какая тут может быть прибыль?
Старые кинотеатры в основном строились двухэтажными: наверху располагались ложи, а внизу — ряды кресел.
В кинотеатре на двести мест одни только сиденья и проходы занимали сто пятьдесят квадратных метров.
Добавьте к этому сцену, гримерные и костюмерные за кулисами, кассы и туалеты.
Общая площадь земли обычно составляла от двухсот пятидесяти до трехсот квадратных метров, то есть от двух тысяч семисот до трех тысяч двухсот квадратных футов.
Старый кинотеатр в Монкоке как раз подходил под эти стандартные параметры.
Поэтому, услышав, что у кинотеатра Малона всего двести мест, Ван Дэхуэй примерно представлял себе его реальные масштабы.
Однако в ходе их беседы Малон заявил, что получение земли через снос кинотеатра обойдется дешевле, чем стандартный земельный аукцион.
Услышав это, Ван Дэхуэй тут же захотел поспорить.
Будь земля и впрямь такой дешевой, все старые кинотеатры в Сянцгане давно скупили бы и снесли такие же девелоперы, как они! С чего бы это вдруг досталось Малону?
Стоит учесть, что старые кинотеатры сосредоточены в основном в центральных районах острова и Коулуна.
Да и цены на кинотеатры вместе с землей были не такими уж высокими.
Кинотеатр на двести мест стоил примерно от миллиона двухсот тысяч до двух миллионов. На триста мест — от двух миллионов до трех с половиной.
Ценовой диапазон был довольно широким, и всё зависело главным образом от района и площади участка — то есть, по сути, от стоимости самой земли.
Без учета затрат на снос, цена земли под старыми кинотеатрами в основном колебалась от четырехсот до семисот гонконгских долларов за квадратный фут, что значительно превышало стоимость коммерческой земли в тех же районах.
Учитывая, что кинотеатр — объект культурного назначения, при сносе требовалось восстановление.
А поскольку общая площадь застройки кинотеатра довольно велика, размещение его на нижних этажах негативно сказывалось бы на расчете несущих конструкций здания.
Поэтому кинотеатры делали либо двухэтажными, либо помещали на самый верхний этаж торгового центра.
Иными словами, строительные компании не могли возводить на месте старых кинотеатров высотные здания — максимум четырех- или пятиэтажные торговые центры.
Именно по этой причине ни один девелопер не хотел браться за неблагодарное дело ради получения земли через снос кинотеатра.
Раз уж всё равно сносить старые здания, так почему бы не снести промышленный корпус?
Изменение целевого назначения промзоны под коммерческую застройку с небольшой доплатой за разницу в стоимости давало баснословную прибыль.
Даже без сноса зданий, путем банальной реконструкции старых промышленных корпусов под коммерческие здания или крупные отели, можно было срубить огромные деньги.
Боссы и топ-менеджменты девелоперских компаний не были дураками, и все прибыльные схемы они давным-давно просчитали вдоль и поперек.
На этот раз Малона осенила спонтанная идея, и он решил, что снос старого кинотеатра сулит выгоду, совершив ошибку новичка: перепутав общую площадь застройки с площадью земельного участка, из-за чего и вышел курьез.
Впрочем, высмеивать Малона Ван Дэхуэй вовсе не собирался.
Указав Малону на ошибку, он вскоре одобрил его нетривиальную задумку.
— Малон, не падай духом. У тебя соображалка работает отлично, в будущем обязательно добьешься успеха в бизнесе!
У меня есть участок в Квун-Тонге площадью восемь тысяч семьсот квадратных футов.
Если хочешь, могу отдать его тебе под застройку.
В этом проекте моя доля составит восемьдесят процентов, а все материалы, финансирование и рабочую силу я беру на себя!
Оставшиеся двадцать процентов отойдут тебе, как тебе такой вариант?
Это манна небесная свалилась?
Раз уж дядя Ван Дэхуэй проявил такую искренность, у Малона, разумеется, не было причин отказываться.
— Хорошо, спасибо вам, дядя. Я вас не разочарую.
Малон поспешно дал согласие.
Ну и что с того, что в этом проекте Малону достанется всего двадцать процентов прибыли?
В конце концов, это была разминка для его собственной компании по недвижимости.
К тому же Ван Дэхуэй брал на себя все расходы по строительству торгового центра, так что Малон, помимо сотрясения воздуха и красивых обещаний, получал двадцать процентов прибыли практически даром.
Будь Малон чуть более беспринципным, он мог бы — как только компании официально подпишут соглашение о сотрудничестве — вообще перепоручить проект сторонней конторе и пожинать плоды, не ударив палец о палец.
Разумеется, голова у Малона работала как надо, и поступать так он решительно не собирался.
Намерение Ван Дэхуэя испытать Малона было более чем очевидным!
Если бы у Ван Дэхуэя не было проблем с рождением детей и отсутствовала дочь, Малон даже заподозрил бы, не хочет ли этот почтенный дядя сделать его своим зятем.
Взять хотя бы «короля судовладельцев» — что делать, если у него нет сыновей? Остается только тщательно отбирать зятьев, которые станут его преемниками.
Способности, которые Малон продемонстрировал на данный момент, судя по всему, весьма впечатлили Ван Дэхуэя.
Да и сам Малон был весьма впечатлен многомиллиардными активами Ван Дэхуэя.
Если бы не столь короткий срок их знакомства и не наличие у самого Малона системы, он бы, пожалуй, выдал фразу: «Коль вы не брезгуете мною, готов звать вас приемным отцом».

Комментарии

Загрузка...