— Поздравляю, поздравляю! У брата Ма достойный преемник! Ма Лун — настоящий молодец! Теперь тебе до конца жизни не о чем беспокоиться. Вот бы и мой ребенок хоть наполовину был таким способным, как Ма Лун!
Выслушав рассказ Ма Луна о недавних делах, Ван Дэхуэй не мог сдержать нахлынувших чувств. Он знал об отце Ма Луна куда больше, чем сам сын, и имел довольно ясное представление о том, какими активами владеет компания Хайшэн и какова их реальная стоимость. Кто бы мог подумать, что Ма Лун, еще не завершив обучение и только вернувшись в Сянган, в столь критический момент проявит себя настолько блестяще? Он с легкостью выявил внутренних вредителей и крыс на ткацкой фабрике, привел в порядок бухгалтерию и наладил дела. Более того, даже при неполной отчетности он сумел договориться с банком о кредите, чтобы закупить новейшее оборудование. Фабрика снова встала на ноги! Этот талант превосходил способности большинства топ-менеджеров, которых он сам за огромные деньги нанимал в Хуамао Недвижимость.
Мало того, Ма Лун не просто объединил ткацкую и швейную фабрики — он начал экспансию в сферы недвижимости, общепита и даже открыл охранное предприятие. Откуда у двадцатилетнего юнца столько способностей? Как один человек может управлять таким количеством компаний?
Четырнадцать лет назад Ван Дэхуэй, имея на руках три миллиона гонконгских долларов, основал Хуамао Недвижимость и развил её до масштабов в сотни миллионов — это тоже требовало немалого мастерства. Как предприниматель, он прекрасно понимал, насколько тяжёл этот путь. Даже при наличии стартового капитала, о котором обычные люди могут только мечтать, трудности и лишения, через которые приходится пройти, не поддаются воображению. Поэтому Ван Дэхуэй как никто другой понимал, чего стоило Ма Луну в столь короткие сроки объединить столько компаний и вдохнуть в них жизнь.
Он видел немало «золотых деток», пытавшихся начать своё дело, да и сам когда-то был таким, но подавляющее большинство из них терпели крах. Именно поэтому столь выдающиеся способности молодого Ма Луна заставили его взглянуть на парня совсем другими глазами. Конечно, Ван Дэхуэй допускал, что Ма Лун мог приукрасить свои заслуги. Он никак не мог взять в толк, как можно за такой короткий срок навести порядок в стольких фирмах, да еще и преуспеть в разных отраслях. Как говорится, в чужой монастырь со своим уставом не лезут, а в бизнесе — каждая сфера как отдельная гора. Настоящие универсалы — большая редкость, и большинство богачей способны делать деньги лишь в одной области. А тут — вчерашний студент, новичок, который играючи разобрался с несколькими индустриями. Это казалось невероятным.
И всё же, логика Ма Луна в управлении компаниями звучала здраво. Да и профессиональную терминологию он использовал вполне уверенно. Ван Дэхуэй, будучи одним из богатейших людей Сянгана, общался со многими магнатами из разных сфер, и сегодня он снова услышал знакомые термины из уст Ма Луна. Это заставило его поверить, что слова парня — не пустой звук.
Можно лишь сказать, что человеческое восприятие ограничено. Ван Дэхуэй и представить не мог, что у Ма Луна есть Система, позволяющая нанимать персонал для управления компаниями. Поэтому Ма Лун не был похожим на него самого неутомимым предпринимателем-трудоголиком, как не был он и тем всемогущим гением, которого рисовало воображение Ван Дэхуэя. Он был просто читером, который умел слушать советы подчиненных, учиться новому и обладал определенной способностью суждения.
— Племянник, раз уж ты вошел в сферу недвижимости, есть ли у тебя какие-то планы на этот счет?
Ван Дэхуэй решил проверить Ма Луна на поле своей самой сильной компетенции — недвижимости. В других сферах Ма Лун мог бы наплести что угодно, и он бы не заметил, но здесь он имел право оценивать и судить.
— Выход в Центральный район, Ванчай, Яучимвонг. Строительство высоток — чем выше, тем лучше. Я намерен заниматься офисными зданиями, торговыми центрами и отелями. Буду развивать коммерческую недвижимость, работать с богатыми клиентами, — вкратце обрисовал свой план Ма Лун.
Ван Дэхуэй на мгновение замер, а затем в его глазах промелькнуло одобрение. Он сам начинал с жилой недвижимости, но еще в семидесятом году подумывал сменить вектор развития на коммерческий сектор. Именно поэтому в семьдесят втором он был готов пойти против Джардин Мэтисон, чтобы помочь Молочной компании выбраться из кризиса. Ведь у той были огромные земельные участки в Покфуламе и Козуэй-Бей, и сотрудничество с ними открывало путь к коммерческой недвижимости в самом сердце Сянгана. Увы, конкуренты оказались хитрее, и ему пришлось уйти, забрав с собой лишь холодные сто шестьдесят миллионов.
По сей день Хуамао Недвижимость ютится в Новых Территориях, не смея посягнуть на ключевые районы острова и Коулуна. Будучи одним из гигантов китайского капитала в недвижимости, Ван Дэхуэй лучше других знал, как трудно зайти в Центральный, Ванчай или Яучимвонг. Эти земли были монополизированы британским и иностранным капиталом. Китайским компаниям там места не было, да и денег на такие проекты не хватало. Любая двадцатиэтажка в этих районах стоила сотни миллионов. Где местным компаниям взять столько наличности? А кредиты в банках — это риск привлечь внимание британских акул. Если даже Хуамао Недвижимость не могла потянуть коммерческую недвижимость, что уж говорить о новичке Ма Луне? В какой-то степени это казалось прожектерством и оторванностью от реальности.
— Племянник, в недвижимости нужно твердо стоять на земле! Центральный, Ванчай, Яучимвонг — это золотые земли Сянгана, цены там астрономические. Что строить с нуля, что выкупать готовое — нужны колоссальные средства. Ты замахнулся на коммерческую недвижимость для богатых, слова не мальчика, но мужа. Но как долго, по-твоему, это займет?
Ма Лун уверенно улыбнулся:
— Дядя, всё зависит от человека. Не можешь купить здание — купи землю, не можешь построить — продай землю. Вместо того чтобы ломать голову, как продать жилье беднякам, лучше подождать, пока богачи сами придут за моей землей. Вы больше десяти лет занимаетесь жильем, разве не знаете, что деньги бедняков заработать сложнее? Им нужны десятилетия, чтобы выплатить ипотеку. А если придержать землю десять лет и продать сегодня, разве прибыль будет меньше, чем от продажи квартир?
Ван Дэхуэй понимал, что Ма Лун прав. За последнее десятилетие цены на квартиры росли куда медленнее, чем стоимость земли. Правительство продавало участки всё реже и дороже. Если бы не массовая застройка Новых Территорий, строить дома было бы куда менее выгодно, чем просто скупать участки. Конечно, строительная компания — это штат людей. Если просто копить землю и ничего не строить десять лет, расходы на содержание будут астрономическими. Жилой сектор, несмотря на все проблемы, дает работу, кормит людей и обеспечивает оборот. Но как ни крути, рано или поздно приходится сталкиваться с дефицитом земли и ростом цен. Когда строить становится невыгодно, компания вынуждена замирать. А если закончатся запасы земли, как выживать?
Нужно думать о будущем! Переход к коммерческой недвижимости — неизбежный путь для любой компании. В этот момент Ван Дэхуэй понял, что Ма Лун действительно разбирается в деле. Его стратегия включала и спекуляцию землей. Богачи способны платить гораздо больше бедняков, и на растущем рынке можно заработать тридцать процентов прибыли всего за пару месяцев, в то время как строительство и продажа жилого комплекса растягиваются на годы.
Реальность такова, что деньги богатых добыть проще. Однако большинство богачей пытаются нажиться на бедняках, и некоторые глупцы, не имея реальных навыков, терпят крах из-за своей самоуверенности. Ван Дэхуэй же прекрасно понимал психологию бедняков и знал, как на них зарабатывать. Поскольку их взгляды на бизнес разошлись, он, даже понимая правоту Ма Луна, не хотел уступать:
— Откуда взять землю? Откуда деньги? Думаешь, бизнес — это так просто?
Ма Лун невозмутимо ответил:
— Сертификаты на обмен землей, намыв территорий. Сначала освою Новые Территории, найду девелоперов, которые выкупят у меня землю, и тогда у меня появятся средства для захвата Центрального, Ванчая и Яучимвонга! Архитектура — это красноречие власти! Не каждому китайцу в Сянгане дано право жить на Пике Виктория. Пока в Центральном районе нет достаточно китайских небоскребов, мы будем оставаться гражданами второго сорта! Только построив в самом сердце города здания величественнее британских, мы сможем излечить глубокое чувство неполноценности в сердцах наших людей. Как только такое здание появится, не только сянганцы, но и китайцы со всего мира будут приходить туда, принося мне бесконечный поток денег. Если я смогу это сделать, то стану королем недвижимости Сянгана!
Речи Ма Луна прозвучали в ушах Ван Дэхуэя как раскат грома. «Перед этим юнцом я чувствую себя желторотым новобранцем», — Ван Дэхуэй был ошеломлен. Ма Лун только начал свой путь, а его амбиции уже охватывают всю китайскую нацию. О таком он даже не смел мечтать! Но услышанное сегодня словно открыло ему глаза, прочистило меридианы и принесло невероятное удовлетворение.
— Что случилось? Если есть дела, говорите спокойно, не нужно ссориться! — отец, вернувшись из уборной, услышал громкие голоса. Ветер в горах был сильным, он не разобрал слов и, испугавшись, что друг поссорится с сыном, поспешил к ним.
— Ссориться? Брат Ма, ты всё не так понял! У Ма Луна характер лучше моего, да и я не любитель ругаться. Мы просто увлеклись беседой, немного повысили голос. Я признаю способности Ма Луна! Если бы он не был твоим сыном, я бы сам нанял его к себе в компанию. Ма Лун, ты мой племянник, если что-то понадобится — обращайся к дяде, — Ван Дэхуэй сам поспешил объясниться, искренне признавая талант парня.
Сянган — это свободный порт, торговый хаб. Экономика стремительно растет, капитал течет рекой, ежегодно приезжают тысячи туристов. Спрос на офисы, торговые центры и отели класса люкс растет не по дням, а по часам. Жилая недвижимость по-прежнему перспективна, но коммерческий сектор на берегах бухты Виктория начинает играть новыми красками. Это ядро Сянгана, земля здесь будет только дорожать. Коммерческая недвижимость — это не разовая продажа квартир, это постоянный арендный доход. А по мере роста стоимости земли растет и капитализация зданий. Даже не продавая их, можно взять кредит в банке для развития других проектов.
С такими амбициями и способностями, при грамотном планировании, Ма Лун обречен на успех. Его план по созданию китайского небоскреба в Центральном районе превратит здание в символ, за который будут готовы платить любые деньги. Ван Дэхуэй смотрел на воодушевленного Ма Луна и понимал: у этого парня безграничное будущее.
— Как это у меня не родился такой сын? А у тебя, грубияна... из плохого бамбука — хороший побег, — в шутку сказал Ван Дэхуэй в лицо отцу и сыну. Отец только рассмеялся, а Ма Лун почесал затылок:
— Дядя, спасибо! Если возникнут трудности, я обязательно приду к вам!
— Запомни, не забудь! Будут проблемы — приходи, нужны будут деньги на развитие компании — тоже приходи, понял?
Видя в Ма Луне перспективного партнера, Ван Дэхуэй загорелся идеей сотрудничества. Но парень был слишком молод, и чтобы убедиться в его реальной хватке, он решил предложить финансовую помощь. В конце концов, даже с племянником нужно вести дела четко. Давая деньги в долг, он сможет под предлогом проверки активов следить за состоянием дел в компании Ма Луна, а заодно, используя эту связь, вовремя запрыгнуть в «поезд», который принесет ему огромную прибыль. Конечно, Ван Дэхуэй привык играть в одиночку, но только тогда, когда партнеры были слабее его. Если же на горизонте появлялся игрок, способный увлечь его за собой, он был готов пойти на сотрудничество.

Комментарии

Загрузка...