Высокая оборачиваемость капитала — это, безусловно, палка о двух концах. Чжан Цзэ изучал эту модель и при первом же знакомстве с ней подумал, что до добра это не доведёт.
Высокая оборачиваемость в недвижимости — это всё равно что торговать на бирже с огромным кредитным плечом. Кровавое зачищение маржинальных позиций на фондовом рынке в пятнадцатом году до сих пор стояло перед глазами. Сколько людей тогда из-за обвала рынков погрязли в долгах! Чжан Цзэ помнил это до мозга костей, забыть такое было невозможно во веки веков, и именно это стало главной причиной, побудившей его решительно уехать из Шанхая.
Строительство домов по сути ничем не отличается от производства автомобилей или пошива одежды — если говорить без прикрас, это обычный завод. Особенность недвижимости лишь в том, что все задействованные суммы исчисляются в миллиардах, а сопутствующие цепочки поставок охватывают сотни отраслей, занимая колоссальную долю в национальной экономике. Усиление финансовой и инвестиционной составляющей привело к тому, что лихорадка обогащения на строительстве, продаже и перепродаже жилья заставила китайцев толпами бросаться в эту сферу.
Если вложить средства в один проект и заработать сто миллионов, то за десять лет инвестиций в десять проектов удастся выручить всего десять маленьких целей. Но представьте: если в первый год можно вложиться в десять проектов, то по их завершении, добавило полученную от них прибыль, на второй год получится запустить уже больше двадцати проектов, и так далее по нарастающей.
Тем не менее, поскольку у проектов в сфере недвижимости существует определённый цикл — от первичного выкупа земли, освоения и пресейла до выхода на окупаемость, — для получения первых реальных доходов требуется не менее десяти лет. И даже если применить мышление геометрической прогрессии, темпы прироста прибыли окажутся слишком медленными.
Тогда следующим секретом высокой оборачиваемости, помимо сетевого масштабирования, становится гонка со временем. Всё, что требуется делать — это неустанно сокращать жизненный цикл проектов. Чем короче цикл и чем раньше средства возвращаются на счета компании, тем быстрее можно перебросить деньги с предыдущего объекта на следующий.
К тому же, чем стремительнее вращаются финансовые колеса и чем больше проектов ведётся параллельно, тем выше способность компании выдерживать риски, приходящиеся на отдельный объект. Неудачное вложение в какой-нибудь один проект уже не сможет подорвать реализацию общего плана.
Вот почему девелоперские компании вынуждены превращать деньги в вечный двигатель, не останавливаясь ни на секунду, быстро и непрерывно несясь от одного проекта к другому.
Мощь высокой оборачиваемости поистине безгранична.
Начать стройку через пять месяцев после выкупа земли и открыть продажи через девять — разве может при таких темпах пострадать качество жилья?
Стоит продажам застопориться, как финансовый рычаг сокрушит компанию, и она обанкротится — точно так же, как когда-то «сливались» позиции на бирже.
Чжан Цзэ никак не ожидал, что его опасения превратятся в реальность, причём всё окажется гораздо хуже худших прогнозов — это была настоящая катастрофа!
Впрочем, об этом позже!
Опираясь на опыт двух предыдущих ярмарок вакансий в Дачжоу, команда продолжала совершенствовать детали, что принесло ещё больший успех.
С давних времён ходило поверье: стоит уродиться сучжоуским нивам — и Подданные будут сыты. Город Дачжоу издавна славился изобилием и богатством, а его жители жили в зажиточности. Многие застройщики всероссийского масштаба делали здесь крупные ставки. В этот раз на регистрацию пришло почти тысяча человек — поистине грандиозное зрелище!
Вся команда валилась с ног от усталости, даже Фа Лиюань открыто признавался, что за столько лет работы в отрасли еще ни разу не видел столь ажиотажного спроса.
После нескольких месяцев работы на пределе возможностей региональный президент Линь Цюаньхай наконец сжалился над сотрудниками.
Когда Фа Лиюань объявил, что перед самым Первомаем Генеральный директор Линь организует двухдневный тимбилдинг для сотрудников Отдела кадров и канцелярии, который захватит рабочие дни, да ещё и пройдёт в знаменитой святыне древних троп — на Ханксийской древней тропе, — раздался всеобщий ликующий вопль.
Выходные не задействованы — ну просто роскошный бонус!
В канцелярии полно красавиц, и даже если не заводить никаких романтических мыслей, просто находиться рядом с ними — уже праздник для глаз!
В следующие несколько дней эффективность работы всего отдела взлетела до небес: никому не улыбалась перспектива совмещать отдых с решением рабочих вопросов.
Утром в день выезда комфортабельный автобус погрузил всех пассажиров и взял курс на пункт назначения. Чжан Цзэ окинул взглядом чужий багаж и едва заметно улыбнулся: классический закон офисной жизни — на подобные мероприятия парни берут в качестве обязательного атрибута рюкзаки, а девушки наряжаются с чемоданами вперемешку с сумочками.
Даже не гляди, шефа здесь не будет, наверняка за ним прислали персональную машину, — произнес Чжан Шоусюй, заметив, что Чжан Цзэ озирается по сторонам с озадаченным видом.
Ах, хорошо быть начальником, — пробормотал себе под нос Чжан Цзэ.
Заведующий канцелярией объявил об отправлении и велел всем устраиваться поудобнее.
Мужик себе на уме, он прекрасно понимал, что все эти традиционные уловки вроде песен и конкурсов людям опостылели, поэтому действовал напрямую.
Девушки разбились на маленькие группки и звонко щебетали, охваченные всеобщим воодушевлением.
Чжан Шоусюй же умудрялся вставлять свои пять копеек абсолютно везде — вот уж талант!
Почти через три часа пути к полудню автобус прибыл в конечный пункт поездки — к Ханксийской древней тропе.
Общая протяженность древнего пути составляла более двадцати километров, и практически на всём протяжении он представлял собой извилистые каменные тропинки, вьющиеся по горным склонам. Вода в ручьях живописного ущелья была кристально чистой до самого дна, водопады шли рука об руку, а разноцветные заводи попадались на каждом шагу — это был поистине природный сад трех восточных провинций.
На этот раз маршрут предполагал частичное прохождение: туристы должны были преодолеть лишь самую живописную часть Ханксийской древней тропы длиной в пять километров в одну сторону, так что для Чжан Цзэ коэффициент сложности оказался невысоким.
Получив карточки от распределенных комнат и устроив вещи, все отправились в ресторан на обед.
Вторую половину дня каждый мог планировать по своему усмотрению, а вечеринка должна была начаться вечером, после прибытия Линь Цюаньхая.
Четвёрка любителей погулять у озера не изменила традициям: Чжан Цзэ и Чжан Шоусюй снова поселились вместе.
Вернувшись в номер, Чжан Цзэ вздремнул часок после обеда, а Чжан Шоусюй отправился в соседнюю комнату к Сунь Цэсы перекинуться в картёжную игру.
Сон освежил голову, и Чжан Цзэ вышел прогуляться. Администрация на сей раз выбрала лучший горный отель во всей туристической зоне: повсюду журчали ручьи под арочными мостиками, чистейшая горная вода текла прямо по территории комплекса, пейзажи завораживали, а воздух был невероятно свежим — поистине идеальное местечко для отдыха и расслабления.
Сунь Цююэ, Ван Сюэ, Сюн Кэкэ и остальные повсюду фотографировались на фоне достопримечательностей, оглашая окрестности звонким смехом.
Настоящим гвоздем программы должен был стать вечер. Руководство наконец сбросило привычную напускную важность и каменные маски с лиц, чтобы наравне со всеми петь и танцевать.
Фа Лиюань впервые официально представил Чжан Цзэ Линь Цюаньхаю. Раньше размер окончательной зарплаты для новых сотрудников он согласовывал с Линь Цюаньхаем напрямую, так что вживую Чжан Цзэ шефа ещё не видел.
Лин Цюаньхай выглядел лет на пятьдесят, но его зачёсанные назад волосы лежали безупречно аккуратно. От него исходила мощная аура, и он с дежурной вежливостью похвалил Чжан Цзэ: Парень ладный, с огоньком, давай-ка старайся у нас в компании.
Для вечернего мероприятия было предусмотрено всё необходимое: хочешь — пой, хочешь — танцуй, играй в бильярд или смотри кино.
Благодаря заводилам из канцелярии атмосфера мгновенно накалилась до предела. Не зря их звали королями тимбилдинга: песенные батлы, танцевальные состязания — в бой ринулись абсолютно все, перегоняя друг друга в удали.
Отдел кадров на их фоне выглядел несколько бледно. Фа Лиюань с Чжан Шоусюем еще держали марку, составляя ударную силу команды; Сунь Цэсы, как человек, профессионально занимавшийся тренингами, тоже выдал пару коленец на сцене, прикрывая товарищей своей огневой мощью. Сюй Шуанхуа, отвечавшая за расчеты зарплат, от природы была не слишком разговорчивой, не говоря уж о пении и танцах — в такой обстановке она предпочла бы вообще стать невидимой, а остальные девушки из отдела и вовсе разом онемели, лишь понуро опустив головы и прикладываясь к бокалам с вином и соком.
Чжан Цзэ и вовсе чувствовал себя беспомощным: пение не было его коньком, танцевать он не умел тем более, но выручало то, что он новичок — можно было просто спрятать голову в песок, как страус.
Бросив косой взгляд на Сунь Цююэ, он заметил, что та сидит с абсолютно невозмутимым видом.
Под конец вечера администратор Шао Фэйфэй — та самая девушка, что принимала Чжан Цзэ на работу, — вывезла на середину зала двухъярусный торт на восемьнадцать дюймов. Оказалось, что сегодня у Линь Цюаньхая день рождения, в честь чего на экранах тут же запустили трогательный видеоролик с поздравлениями.
Торт своими руками испекла Сунь Цююэ вместе с коллегами из административного отдела: оформление получилось изысканным, а пожелания — искренними. Линь Цюаньхай расплылся в довольной улыбке.
Этот козырный ход стоил дорогого — он в один миг нокаутировал все предыдущие номера.
Когда вечеринка подошла к концу, четвёрка соседей по комнате отправилась обратно вместе, делясь впечатлениями. Приходилось признать: против такого мастерства не попрёшь.
Время было еще детским, поэтому все четверо набились в одну комнату, чтобы пропустить по бутылочке пива.
А вы в курсе, поговаривают, что концерн собирается присоединить провинцию Чжунбэй к региону Цзяннань. Вы же видели, в каком приподнятом настроении был старик Линь, — закинула удочку Сюй Шуанхуа, сплёвывая дынную шелуху.
Сунь Цэсы тут же подхватил:
Да ну? А я-то думал, это мы сегодня так здорово ублажили шефа, вот он и рад стараться!
Я тоже слышал слухи, будто показатели в Чжунбэйском филиале не блещут, а мы на Юге Цзянсу в прошлом году собрали свыше десятка миллиардов возврата средств, да и чистая прибыль исчисляется десятками миллиардов — концерн просто на седьмом небе от счастья. Если учесть, какие темпы мы набрали в этом году, глядишь, старик Линь пойдет на повышение, — сплетник Шоусюй поспешил поделиться добытой информацией со своими корешами.
Охренеть, такими темпами мы тут все загнемся от работы, — тоже влился в ряды любителей посудачить Чжан Цзэ.
То-то и оно, прибавится хлопот. Впрочем, у филиала в Чжунбэй изначально и проектов-то кот наплакал, к тому же они разбросаны повсюду, так что слияние вполне логично.
Слушай, Цзэ-гэ, ты же сам родом из Чжунбэя! Вот тебе и халява: считай, командировка совпала с поездкой домой, кайф же.
Да брось ты, я из Чжунчана. Там-то всего один проект, да и тот вот-вот выйдет на пресейл, людей там хватает, на кой ляд мне туда ехать в командировку? К тому же, Шоусюй, к работе я отношусь серьезно, в отличие от тебя, который целыми днями только и делает, что клинья подбивает, — с улыбкой поддразнил товарища Чжан Цзэ.
Мужики наперебой болтали о том о сём, погрузившись в оживлённую беседу.
На следующее утро заморосил мелкий дождик, то затихая, то принимаясь с новой силой. Девушки из административного отдела заранее заготовили одноразовые дождевики и трекинговые палки.
Позавтракав, ровно в девять часов утра группа из почти тридцати человек выдвинулась в сторону Ханксийской древней тропы.
Поначалу ядро коллектива сплотилось вокруг Линь Цюаньхая, и наперебой звучавшие голоса создавали довольно оживленную атмосферу.
Однако по мере прохождения дистанции колонна постепенно растянулась. Сам путь оказался не сказать чтобы слишком длинным, но изнурял именно горный рельеф. Чжан Цзэ шёл не спеша, замыкая шествие и приглядывая за слабосильными девчонками из отдела. Особенно досталось Сюн Кэкэ: не пройдя и половины пути, она уже сбила ноги, её лицо побелело как мел, а тяжело дышащая девушка опиралась на палки для ходьбы. На крутых подъемах и спусках Чжан Цзэ регулярно приходилось подстраховывать её, чтобы избежать падений.
Ван Сюэ и У Цзяцзя держались ненамного лучше — опираясь друг на друга, они едва переставляли ноги, жалуясь на усталость.
Зато Линь Цюаньхай с самого начала шагал в самом авангарде. Обладая завидной физической выносливостью, он время от времени оборачивался, чтобы подбодрить отставших: Ну-ка поднажмите, вам же молодым должно быть стыдно отставать от такого старика, как я!

Комментарии

Загрузка...