Перерождение в золотую эпоху недвижимости — Глава 13 читать онлайн

Вскоре один за другим вошли директор Тань и директор Ян. Босс Сюй протянул им отчет Лю Яна и кивнул молодому человеку:

— Сяо Лю, изложи директору Таню и директору Яну суть своих идей, о которых ты только что докладывал мне, — распорядился он.

— Хорошо, директор Сюй. — Лю Ян послушно кивнул и вновь подробно изложил свою стратегическую концепцию: разработку «Стандартов элитных объектов „Хэнда“» и переход на сдачу квартир исключительно с чистовой отделкой под ключ.

Директор Тань слушал предельно внимательно. Стоило Лю Яну закончить, как он первым взял слово:

— Единое проектирование, единые закупки, единое строительство... Полагаю, в этой ключевой концепции нет никаких изъянов, направление выбрано абсолютно верно, — произнес он. — Если в будущем наша «Хэнда» планирует выйти за пределы Гуанчжоу и развернуть деятельность по всей стране, то подобная высокоцентрализованная и стандартизированная модель даст нам колоссальное преимущество в контроле затрат и обеспечении качества. Мы сможем масштабировать бизнес невероятно быстро.

— Однако объем подготовительных работ на начальном этапе окажется колоссальным, — добавил директор Тань. — По сути, это масштабный системный проект.

— Вы абсолютно правы, директор Тань, — тут же подхватил Лю Ян. — По моим предварительным оценкам, на создание и отладку столь комплексной системы уйдет не менее трех лет.

— Три года? — Недоверчиво переспросил директор Ян, отвечавший за инженерно-строительное направление. — К чему такой огромный срок? Если собрать команду опытных специалистов, они при должной отдаче составят черновой вариант стандартов приемки всего за пару-тройку месяцев сверхурочной работы.

— Директор Ян, те нормативы, о которых вы говорите – лишь одно из звеньев цепи, — детально разъяснил Лю Ян. — Наша система стандартов должна представлять собой замкнутый цикл. Она не ограничивается финальными «Стандартами приемки элитных объектов», а простирается далеко назад, охватывая этапы проектирования: от оптимизации планировок и подбора материалов до точной разметки инженерных сетей. Нам потребуются стандарты строительных технологий, регламентирующие каждый шаг рабочих, стандарты документооборота для унификации отчетности и, конечно же, стандарты контроля процессов – начиная с согласования чертежей и приемки материалов до передачи объекта и ввода в эксплуатацию. И наконец, всё это необходимо закрепить соответствующими регламентами управления, включая систему поощрений и взысканий.

Молодой человек подчеркнул всю сложность задуманного:

— Потребуется тесное взаимодействие Отдела дизайна, Отдела затрат, Инженерного отдела, отдела снабжения и Отдела кадров всей нашей группы компаний. Нам придется раз за разом согласовывать и притирать детали, чтобы стандарты бесшовно стыковались друг с другом, без противоречий и белых пятен. Сама по себе эта внутренняя интеграция станет титаническим трудом.

— Сяо Лю зрит в корень, — одобрительно кивнул директор Тань. — Особенно в том, что касается централизованных закупок. В них кроется ключ к снижению себестоимости, но этот же этап потребует больше всего сил и времени. Нам предстоит перестроить всю цепочку поставок. По каждому основному материалу – от арматуры и цемента до сантехники, плитки и лакокрасочных покрытий – нужно отобрать десятку ведущих брендов на рынке. Затем провести аудит каждого производителя, оценить их мощности, провести сложные переговоры и заключить соглашения о стратегическом партнерстве. Объем тендерной работы предстоит просто колоссальный.

Повернувшись к боссу Сюю, он серьезно добавил:

— Директор Сюй, если мы решим двигаться по этому пути, на уровне группы компаний придется создать обособленный Центр торгов со штатом профильных специалистов. И даже при таком раскладе на первичную интеграцию поставщиков и формирование базы брендов уйдет минимум год.

Директор Ян слушал его, и на его лице отразилось внезапное озарение. Подхватив мысль коллеги, он произнес:

— Раз уж зашла об этом речь, у нас в строительном блоке ситуация схожая. Чтобы гарантировать жесткое соблюдение новых стандартов на площадках по всей стране, Инженерный отдел группы компаний тоже нуждается в реструктуризации. Нам необходим мощный Центр управления инжинирингом, который возьмет на себя внедрение, контроль, инспекции и оценку эффективности.

Тут директор Ян резко перевел взгляд на Лю Яна и обратился напрямую к боссу Сюю:

— Директор Сюй, Сяо Лю обладает поразительно глубоким пониманием строительных процессов, мыслит системно и четко. Держать его на рядовом объекте – непозволительное расточительство! Переведите его в новый Центр управления инжинирингом. Мне позарез нужны такие инициативные молодые кадры, умеющие выстраивать систему с нуля!

Услышав это, директор Тань возмутился и, отбросив официальный тон, воскликнул:

— Послушай, старина Ян! Мы тут дело обсуждаем, а ты посреди разговора вздумал переманивать ценные кадры? Так не поступают! Я сам рассчитывал забрать Лю Яна. С его глубоким пониманием контроля затрат и логистики ему самое место в нашем Отделе затрат и тендерных закупок!

— Да брось ты, директор Тань, — тут же парировал директор Ян. — Лю Ян – дипломированный инженер-строитель с отличной базой. В твоем отделе закупок ему придется целыми днями возиться с цифрами да договорами. Там он растеряет весь свой технический потенциал.

Видя, как два топ-менеджера корпорации спорят из-за новичка, устроившегося в компанию всего месяц назад, босс Сюй мягко прервал их перепалку:

— Ладно вам, прекратите этот спор. Экспансия на общенациональный рынок – долгосрочная стратегия, но прямо сейчас у нас нет для этого ни свободных капиталов, ни достаточного кадрового резерва. Действовать нужно осмотрительно и двигаться вперед шаг за шагом. Отчет Лю Яна действительно представляет огромную ценность, руководство группы его внимательно изучит. Что же касается самого Сяо Лю... — Он скользнул взглядом по совершенно спокойному юноше. — До открытия продаж в «Резиденции Цзиньби» он останется работать на объекте, чтобы набраться опыта на практике. На этом сегодняшнее совещание окончено. Сяо Лю, возвращайся на стройплощадку.

Поскольку босс Сюй озвучил свое решение, директору Яну и директору Таню оставалось лишь смириться, хоть они и выглядели разочарованными. Но стоило присутствующим подняться со своих мест, собираясь разойтись, как Лю Ян нарушил тишину:

— Директор Сюй, есть еще один вопрос.

Тот замер и вопросительно посмотрел на подчиненного.

— Директор Сюй, я работаю в компании уже почти месяц, — уверенно начал Лю Ян. — На собеседовании вы упомянули, что при хороших результатах испытательный срок может быть сокращен. Поэтому сегодня я хотел бы подать заявление о досрочном переводе в штат.

Будь он прежним Лю Яном из прошлой жизни – излишне гордым и робким искателем признания, который стыдился лишний раз заговорить о деньгах – ему никогда не хватило бы духу и дерзости пойти на такой шаг. Однако перерождение научило его главному правилу корпоративного мира: за свои законные интересы нужно бороться самому. Шанс того, что руководство само вспомнит о твоих заслугах и вознаградит по достоинству, ничтожно мал.

Босс Сюй вспомнил, как Ван Цзяньго неоднократно звонил ему и расхваливал смышленого парня, а затем перевел взгляд на лежащий перед ним блестящий стратегический доклад.

— Что ж, идет! — Усмехнулся он. — Мы с директором Танем и директором Яном оценили твои успехи по достоинству. Можешь сразу идти в Отдел кадров и оформлять документы. Со следующего месяца начнешь получать полный оклад штатного сотрудника.

— Благодарю вас, директор Сюй! Спасибо, директор Тань, директор Ян! Я оправдаю ваше доверие! — Вежливо поклонился Лю Ян и покинул кабинет.

В Отделе кадров всё прошло на удивление быстро – по-видимому, босс Сюй уже успел дать распоряжение лично. Досрочное закрытие испытательного срока принесло Лю Яну не только прибавку к жалованью, но и долгожданное признание его профессионализма.

Когда он вернулся в штаб строительства жилого комплекса «Резиденция Цзиньби», рабочий день уже подходил к концу. Менеджер Ван и сестра Пань были на месте. Не успел Лю Ян переступить порог, как Пань Минь радостно воскликнула:

— Ну ты даешь, Сяо Лю! Втихаря съездил в головной офис и выбил досрочный перевод в штат! Нашему директору Вану только что звонили из Отдела кадров компании! Поздравляю от всей души!

Менеджер Ван тоже подошел и крепко хлопнул парня по плечу:

— Порадовал старика, ну и уважил! Сам директор Сюй лично позвонил мне и рассыпался в похвалах, сказал, что на нашем объекте вырос настоящий самородок! Отличная работа!

От столь теплого и искреннего приема Лю Ян даже немного смутился. Он неловко улыбнулся:

— Директор Ван, сестра Пань, прекратите меня смущать. Без вашего чуткого руководства у меня бы ничего не вышло.

Эти слова прозвучали невероятно вежливо и заставили менеджера Вана и Пань Минь довольно заулыбаться.

— Директор Ван, сестра Пань, сегодня ужин за мой счет! — Радушно предложил Лю Ян. — Давайте отметим это событие как следует. Я уже и место присмотрел – неподалеку открылся новый ресторанчик «Впечатления Аньхоя». Хочу угостить вас традиционными блюдами моей малой родины.

Комментарии