Перерождение в золотую эпоху недвижимости — Глава 7 читать онлайн

Подобное впечатление играет ключевую роль на первых порах. Вполне возможно, что в самый решающий момент руководитель вспомнит об инициативном молодом сотруднике.

— Директор Сюй, чтобы гарантировать достижение промежуточных целей, — начал Лю Ян, тщательно подбирая слова, — я считаю необходимым выстроить системное управление по нескольким направлениям: генеральный график, критический путь, регулярные технические совещания, сравнительный анализ прогресса и своевременное принятие корректирующих мер.

Затем он подробно разъяснил каждый пункт и вновь привел в пример проект своей стажировки. Юноша описал, как за счет введения ночных смен, а также совмещения параллельного и поточного методов строительства удалось сократить сроки работ на целый месяц.

Выслушав его, босс Сюй не выдал своих эмоций, однако про себя отметил: пусть в ответе Лю Яна и не было каких-то поразительных инноваций, его рассуждения отличались системностью и строгой логикой. Для вчерашнего студента, еще даже не покинувшего стены университета, это было поистине редким качеством.

Заметив, что оба технических специалиста закончили расспросы, отвечавший за финансовую часть директор Тань задал вопрос, с виду простой, но напрямую затрагивающий лояльность к корпоративной культуре:

— Сяо Лю, в нашей сфере недвижимости, особенно на самих объектах, часто приходится задерживаться на работе, а порой и подолгу жить прямо на стройплощадке. Как ты к этому относишься?

— Директор Тань, я прекрасно это понимаю и принимаю, — ответил он без малейшего колебания, твердым и уверенным голосом. — Спешка на стройке – дело обычное. Ради своевременного открытия продаж и сдачи объекта сверхурочная работа и постоянное присутствие на площадке неизбежны, я к этому полностью готов. К тому же я родом из деревни, так что тяжелого труда не боюсь. Возможность приложить руку к проекту, видеть, как он поднимается на пустыре и превращается в готовые дома, которые мы передаем жильцам – ни с чем не сравнимое удовольствие.

Удовлетворенный ответом, директор Тань понимающе кивнул и повернулся к руководителю:

— Директор Сюй, у меня больше нет вопросов.

Босс Сюй перевел взгляд на директора Яна, и тот согласно кивнул:

— У меня тоже всё.

Немного подумав, босс Сюй задал последний вопрос, прозвучавший непринужденно, но таивший в себе скрытую проверку:

— А что ты думаешь о нашей девелоперской компании «Хэнда»?

Лю Ян понял: настал момент проявить себя с лучшей стороны. На мгновение он задумался, вспоминая, по какому пути развивалась «Хэнда» в его прошлой жизни, и тщательно взвесил каждое слово:

— Директор Сюй, если «Хэнда» планирует ограничиться развитием только в Гуанчжоу, то текущие масштабы и модель ведения бизнеса можно назвать исключительно успешными. Однако...

Он намеренно выдержал паузу, и, заметив, как впился в него взглядом босс Сюй, продолжил:

— ...но если компания хочет выйти за пределы Гуанчжоу, развернуть сеть по всей стране и стать застройщиком государственного масштаба, я считаю... нам необходима трансформация.

— Трансформация? — Это слово явно задело за живое. Босс Сюй в последнее время только об этом и размышлял. — Расскажи подробнее, в чем она должна заключаться?

Лю Ян уловил нужный момент. Главное сейчас – соблюсти баланс: не отделаться общими фразами, но и не раскрывать все карты сразу.

— Полагаю, нам следует постепенно отходить от нынешней модели, основанной на малой площади, низких ценах и жесткой экономии на издержках, — уверенно произнес он. — Будущее – за созданием жилья премиального качества с высоким соотношением цены и характеристик.

Его слова послужили ключом, который в один миг отомкнул замок терзавших босса Сюй сомнений. Глаза генерального директора загорелись, и он с нескрываемым интересом поторопил собеседника:

— Премиальное жилье? Отлично сказано! Поделись мыслями, как именно нам создать такое высококлассное и при этом доступное жилье?

Лю Ян прекрасно понимал правила игры: сейчас, когда контракт еще даже не подписан, раскрывать готовые схемы глупо – они тут же обесценятся. Напустив на себя свойственный выпускникам робкий вид, он смущенно улыбнулся:

— Директор Сюй, прошу прощения. Пока это лишь поверхностные наброски, у меня еще не было возможности провести глубокий системный анализ, поэтому мои слова звучат излишне общо.

Сюй на мгновение опешил, а затем понимающе рассмеялся. Действительно, перед ним сидел всего лишь студент-выпускник, и сам он явно поторопил события.

— Ничего страшного, что нет глубокого анализа. У тебя будет время заняться этим после трудоустройства!

Обернувшись к директорам Таню и Яну, он поинтересовался их мнением:

— Что скажете о Лю Яне?

Оба директора были тертыми калачами. По выражению лица и тону босса они давно поняли, что парень пришелся по душе высшему руководству. Да и сам соискатель показал себя с лучшей стороны: отвечал толково, логично и профессионально. Пожалуй, он выглядел куда надежнее многих бывалых карьеристов.

Переглянувшись, оба одобрительно закивали:

— Хорош. Из него выйдет отличный специалист.

Видя, что возражений нет, босс Сюй обратился к кандидату:

— Лю Ян, ты ведь еще официально не окончил университет. Тебе нужно вернуться на учебу и прийти к нам только после вручения диплома в июле?

— Директор Сюй, в вузе осталась только защита, — тут же заверил тот. — Я могу приступить к обязанностям хоть завтра. В мае ненадолго съезжу защитить диплом, а в июле загляну на выпускной. Мой график позволяет полностью совмещать работу и дела в вузе.

— Отлично, договорились! Ждем тебя завтра. — Руководитель повернулся к директору Яну:

— Ян, на какой объект его лучше определить?

Тот на секунду задумался:

— Сейчас жарче всего в жилом комплексе «Резиденция Цзиньби». Открытие продаж запланировано на июнь, на площадке аврал, людей катастрофически не хватает. Пусть пройдет там боевое крещение.

— Согласен, жилой комплекс «Резиденция Цзиньби» сейчас в приоритете. — Босс Сюй вновь посмотрел на юношу:

— Завтра в половину девятого утра жду тебя в офисе без опозданий. Я поручу менеджеру Ван из Инженерного отдела встретить тебя утром и ввести в курс дела. Есть ли у тебя какие-то встречные пожелания?

Лю Ян прекрасно понимал, что упускать шанс заявить о своих интересах нельзя, поэтому лукавить не стал:

— Директор Сюй, у меня есть пара вопросов. Первый касается оплаты труда, а второй... могу ли я отправиться на строительную площадку прямо сегодня?

Услышав это, босс Сюй рассмеялся и кивнул своему заместителю:

— Тань, проясни молодому человеку финансовую сторону вопроса.

— Лю Ян, тебе крупно повезло, — с улыбкой произнес директор Тань. — В этом году наша компания впервые запустила программу набора выпускников под названием План «Хэнсин». Директор Сюй возлагает на эту стратегию большие надежды, ведь ее цель – вырастить преданные «Хэнде» кадры. Вообще, отбор завершился еще до Нового года, так что тебя можно назвать счастливым исключением. По условиям программы «Хэнсин» испытательный срок длится полгода с окладом в две тысячи двести юаней. После официального оформления ставка составит три тысячи юаней. Социальный пакет и пенсионные отчисления гарантированы государством, плюс предусмотрены проектные бонусы и годовые премии по результатам оценки личной эффективности.

Услышав, что условия для стажеров фиксированные, Лю Ян всё понял. Настаивать на индивидуальных условиях сейчас не имело смысла: выбить прибавку вряд ли получится, а вот испортить первое впечатление – проще простого.

Тогда он решил зайти с другой стороны:

— Директор Тань, подскажите, а возможно ли сократить испытательный срок, если я покажу выдающиеся результаты?

Комментарии