Пэнчэн, район Наньшань, улица Гаосиньчжун Саньдао, дом 2. Первая очередь программного парка Пэнда!
Здесь уже разместились около 30 компаний, занимающихся разработкой программного обеспечения и интернет-технологиями.
Посредник Ван Тао повёл Ли Юня к макету парка.
Указывая на озеленённую зону, Ван Тао с воодушевлением сказал:
— Господин Ли, площадь нашего парка — 90 му. Здесь 8 шестиэтажных зданий, расстояние между ними достигает 30 метров, а озеленение занимает 40 процентов территории.
В центре есть сад с дорожками и фонтаном. Когда ваши сотрудники устанут перерабатывать, они смогут выйти подышать свежим воздухом — это куда приятнее, чем сидеть в душном офисе!
Ли Юнь взглянул в окно на настоящий парк и непринуждённо спросил:
— А насколько далеко отсюда до Пэнда? Многие мои сотрудники окончили Шэньчжэньский университет, им важно, чтобы было удобно добираться.
В последнее время Ли Юнь немало поездил по окрестностям Пэнда в поисках подходящего помещения для Юньфэн Технолоджи. Теперь ему хотелось поскорее определиться.
— Всего 800 метров! — с улыбкой ответил Ван Тао. — Господин Ли, до Пэнда отсюда десять минут пешком или пять минут на велосипеде.
Набираете молодых специалистов или сотрудничаете с университетом в области исследований и производства — повернули за угол, и вы уже на кампусе. Это гораздо удобнее, чем в других парках!
И с инфраструктурой проблем нет: в пяти минутах ходьбы — Чайна Мерчантс Банк и Промышленно-коммерческий банк Китая, а на территории парка есть столовая для сотрудников и кафе.
На первом этаже ещё и магазин у дома. Сотрудникам удобно и есть, и жить, и передвигаться — далеко ходить не придётся.
Ли Юнь выбрал это место из-за отделения Чайна Мерчантс Банка, где работала его девушка Чжан Шиюй. Оно находилось неподалёку.
Не ради свиданий — ему хотелось наладить отношения с банком, чтобы облегчить дальнейшие планы.
Ли Юнь постучал пальцами по столу и задумчиво спросил:
— Я слышал, это парк государственного уровня. Какие здесь конкретно преимущества?
— Господин Ли, вы действительно разбираетесь в деле! — глаза Ван Тао загорелись. Он с жаром принялся объяснять: — Наш парк признан Министерством науки и технологий государственной базой индустрии программного обеспечения.
Кроме того, Министерство торговли присвоило ему статус государственной базы экспорта программного обеспечения.
Льгот здесь предостаточно!
Компании, работающие в сфере программного обеспечения, могут воспользоваться налоговой льготой: два года освобождения от налога на прибыль и три года уплаты половины налога.
Также можно в приоритетном порядке подать заявку на жильё для сотрудников и места в школах для их детей.
Здесь уже разместились более 30 компаний, например, «Исибо», занимающаяся разработкой ПО на заказ, и «Жэньцзысин», специализирующаяся на сетевой безопасности.
Работая здесь, вы сможете легко наладить связи с компаниями из смежных отраслей. Возможностей для сотрудничества гораздо больше, чем где-либо ещё!
Ли Юнь кивнул и посмотрел на план этажа.
— Я хочу арендовать целый этаж. Какова его площадь? Высоты потолков хватит? Мне нужно разместить серверы и несколько десятков программистов. Кроме того, обязательно нужен запас места для расширения. В ближайшие месяцы число сотрудников компании вырастет как минимум до ста-двухсот человек.
Ван Тао работал посредником уже три-четыре года и сразу понял, что дело может выгореть. Он заговорил ещё оживлённее:
— Господин Ли, в нашем парке 8 зданий, в каждом стандартный этаж площадью 1000 квадратных метров. Полезная площадь составляет 87 процентов!
Высота этажа — 3,8 метра, а до потолка — 2,7 метра. Это значительно выше, чем в обычных офисных зданиях.
Хватит места для переговорных, серверной и комнаты отдыха. Даже если заставить серверную стойками, тесно не будет.
В каждом здании по 6 пассажирских и 2 грузовых лифта. Ни с переездом оборудования, ни с поездками на работу проблем не возникнет.
На подземной парковке 500 мест, а месячная аренда для вас и ваших сотрудников обойдётся всего в 300 юаней — вдвое дешевле, чем в центре города.
А насчёт места для расширения не беспокойтесь: для крупного арендатора администрация парка обязательно найдёт подходящий вариант!
Ли Юнь ненадолго задумался и спросил:
— Аренда? Не пытайтесь всучить мне рыночную цену. Я местный и знаю рынок недвижимости лучше вас. Мне известно, что в парке есть скидки.
Услышав, что Ли Юнь местный, Ван Тао понял, что легко его не проведёшь, и тут же сменил тактику:
— Господин Ли, вы человек прямой, так что и я не стану ходить вокруг да около!
Льготная цена, установленная правительством, — 60–80 юаней за квадратный метр. Если вы арендуете целый этаж и подпишете долгосрочный договор, я сразу попрошу для вас минимальную ставку — 65 юаней за квадратный метр.
Плату за обслуживание, составляющую 3,6 юаня за квадратный метр, тоже постараюсь снизить вдвое.
В итоге получится всего 68 600 юаней в месяц.
Кроме того, добьюсь для вас трёх месяцев без арендной платы — как раз хватит на ремонт и переезд. Для государственного парка это по-настоящему бросовая цена!
Ли Юнь не поверил в эту так называемую бросовую цену. В прошлой жизни ему самому не раз приходилось говорить подобное другим.
— Добавьте ещё один месяц без арендной платы. Перевозка и настройка оборудования займут время.
— Господин Ли, сразу видно, что вы бизнесмен: умеете торговаться! Одним ударом сбили цену до самого дна! — Ван Тао состроил кислую мину. — Совсем не оставили мне возможности что-нибудь заработать.
— Ладно, не буду разоблачать ваши заработки, — Ли Юнь махнул рукой. — Согласны или нет? Ответьте прямо.
Услышав это, Ван Тао мгновенно перестал хмуриться и улыбнулся.
— Господин Ли, подождите немного. Я сейчас же позвоню в администрацию парка и подам заявку. Один месяц без арендной платы — без проблем!
Наш парк лучше, чем стоящее напротив здание «Даши Смарт», подходит вашей компании по окружающей обстановке, льготам и атмосфере делового сотрудничества.
Если вы решите сегодня, завтра я отвезу вас осмотреть помещение. Все дальнейшие документы оформлю за вас, вам останется только поставить подпись. Как вам такое предложение?
— Хе-хе, звоните. А как именно будем оформлять аренду, обсудим позже, — улыбнулся Ли Юнь.
Через две минуты Ван Тао повесил трубку и с улыбкой повернулся к Ли Юню:
— Господин Ли, администрация парка согласилась на ваши условия. Прошу за мной, я сейчас же проведу вас туда.
— Хорошо, — кивнул Ли Юнь.
Ван Тао понял, что дело почти решено, и радостно повёл Ли Юня по территории парка. Они прошли через входные турникеты, и посредник указал на деревья и дорожки вдоль дороги:
— Господин Ли, взгляните! Это не картинка из рекламного буклета.
Дорожка у вас под ногами ведёт прямо в центральный сад, там есть фонтан.
Пойдёмте к третьему зданию. Оно пока совершенно пустое и точно подойдёт для будущего расширения.
Сначала поднимемся на пятый этаж. Оттуда лучший вид — даже корпуса Пэнда видны!
Ли Юнь поднял глаза на окна пятого этажа, но не замедлил шаг и спросил:
— А с освещением как? Программистам придётся подолгу сидеть в офисе. Если там будет темно, не годится.
— Всё отлично! — Ван Тао поспешил вперёд и открыл дверь, пропуская Ли Юня. — Видите эту стеклянную стену? Здесь везде стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием: света много, но солнце не печёт.
Вдоль этой стены можно оборудовать три переговорные, на свободном пространстве поместятся сорок рабочих мест. В углу останется место под серверную — стойки не будут мешать.
Ли Юнь пристально посмотрел на Ван Тао и с усмешкой произнёс:
— Господин Ван, неужели это все скидки на аренду и льготы от правительства? Я слышал, что всё обстоит иначе.
Последствия обмана вам не понравятся.
Зрачки Ван Тао слегка сузились. Он натянуто улыбнулся и поспешил заверить:
— Господин Ли, ваша компания «114 Ла Навигатор» уже стала лидером рынка навигации по сайтам, а «Чжиюнь Гуаньцзя» занимает такое же положение среди программ для управления интернет-кафе.
Вы можете рассчитывать на максимальную скидку по аренде для высокотехнологичных компаний!
Согласно постановлению правительства номер 171 от 1999 года, при подписании договора на три года в первый год предоставляется скидка 80 процентов, во второй — 50 процентов, в третий — 20 процентов. Это максимальная льгота!

Комментарии

Загрузка...