Компании коммерческой недвижимости, входящие в Группу Чанмин, являются безусловными лидерами в китайской отрасли коммерческой недвижимости. Общая площадь принадлежащих им объектов превышает тридцать миллионов квадратных метров, и на сегодняшний день холдинг занимает первое место среди предприятий недвижимости во всём мире.
Однако за этим видимым благополучием Цзоу Гуанхуа уже давно разглядел надвигающийся кризис. Было бы неправдой сказать, что он не пытался исправить те проблемы, о которых говорил Лу Ли, — просто накопившиеся застарелые болячки пустили столь глубокие корни, что вернуть всё к жизни уже не представлялось возможным.
— Относительно Чанминской недвижимости у меня есть три скромных соображения, высказав которые, я бы хотел, чтобы господин Лу взял их на заметку, — Лу Ли сделал глоток чая, заваренного Цзоу Гуанхуа. — Во-первых, все будущие новые проекты Группы Чанмин можно вести в сотрудничестве с местными застройщиками в регионах их реализации. Сама же Группа Чанмин должна прекратить заниматься инвестициями и девелопментом в сфере недвижимости, используя свою мощную силу бренда для объединения коммерческих ресурсов и коммерческой недвижимости ради экспорта брендов и услуг.
Цзоу Гуанхуа сохранял невозмутимость, по его лицу было трудно понять, о чём он думает.
— Во-вторых, следует классифицировать существующие девелоперские проекты Группы Чанмин в соответствии с их текущим состоянием: те, что функционируют успешно, оставить в собственности; те, что показывают средние результаты, выгодно продать; а заброшенные или недостроенные объекты сбыть единым пакетом. Вырученные средства пустить на погашение банковских долгов и снижение уровня долговой нагрузки.
Если бы это предложение Лу Ли озвучил любому топ-менеджеру Группы Чанмин, тот ни за что не осмелился бы озвучить его Цзоу Гуанхуа. Причина заключалась в том, что Группа Чанмин поднялась именно на недвижимости и всегда придавала огромное значение работе в этой сфере, одновременно ставя своей главной целью звание лидера строительной отрасли. И если бы сейчас кто-то заставил его распродать те проекты, на развитие которых у него ушли десятилетия тяжкого труда, это, пожалуй, затронуло бы его самые сокровенные интересы.
Цзоу Гуанхуа бамбуковым пинцетом взял чашку Лу Ли, вылил остывший чай и налил свежезаваренный. Выслушав второе предложение Лу Ли, он по-прежнему воздержался от комментариев.
— В-третьих, отказаться от развития культурно-туристической недвижимости.
Эта рекомендация прозвучала кратко, но простой её назвать было никак нельзя. Поскольку культурно-туристическая отрасль требовала масштабной инфраструктуры и огромных вложений, но при этом приносила скромную прибыль и отличалась долгим периодом окупаемости, Чанмин вложил в неё колоссальные средства, однако до сих пор ни один подобный проект не вышел в плюс.
Раз дело обстоит так, почему же Семья Цзоу с таким упрямством продолжает гнуть свою линию?
Выяснилось, что Семья Цзоу издавна придавала большое значение связям с чиновниками, и на протяжении нескольких поколений позиции клана укреплялись через браки с представителями власти. В последние годы, стремясь расширить бизнес внутри страны, Цзоу Гуанхуа развернул культурно-туристическую индурию во многих провинциях. Если говорить без утайки, эти проекты представляли собой не что иное, как показуху ради политических очков, служившую лишь для налаживания нужных связей и захвата рынков.
— Первое можно подумать и внедрить, второе требует дополнительного анализа, а третье ещё подлежит обсуждению, — на лице Цзоу Гуанхуа промелькнула улыбка, и лаконичным ответом он дал понять каково его отношение к вопросу.
На взгляд Лу Ли, как раз третье-то и следовало претворить в жизнь в первую очередь. Прекращение разработки культурно-туристических проектов и продажа этих убыточных активов позволили бы не только вернуть средства и снизить закредитованность, но и существенно укрепить позиции коммерческого бренда Чанмин.
С другой стороны, времена нынче изменились: любые показушные инициативы и проекты для галочки, стоило им только завершиться, неминуемо обнажали свою истинную суть, ведь убытки и недострои могли принести лишь негативный эффект. Исходя из этого, все радужные мечты Цзоу Гуанхуа о покорении рынка посредством туризма и культуры постепенно рассеялись бы как дым.
Лу Ли прекрасно понимал, что высказывать столь болезненные истины в момент наивысшего расцвета и процветания Чанмин никто не станет слушать, а учитывая, что впереди ещё долгий путь, он не стал с пеной у рта отстаивать свою точку зрения.
— А что насчет остальных направлений? — пусть Цзоу Гуанхуа и не разделял взгляды Лу Ли до конца, ему всё же отчаянно хотелось послушать побольше из того, что проповедует этот заезжий монах.
— Что касается культурной индустрии, то здесь стратегическое планирование Чанмин имеет фатальный изъян. В сфере культуры холдинг гонится за количеством, а не за качеством: охватывая колоссальное число областей, компания ни в одной из них не погружается вглубь. Цепочка создания стоимости слишком коротка, и побеждать за счёт одних лишь объемов — значит рано или поздно быть поодиночке поверженными теми, кто всерьёз специализируется на конкретных направлениях.
Хотя Лу Ли знал, что данное направление курирует Цзоу Ханьюй, произносил он всё это вовсе не с целью намеренно принизить кого-то ради достижения каких-то скрытых целей.
— Если бы стратегию культурной индустрии группы разрабатывали вы, господин Лу, каков ваш план?
— Вычленить те отрасли, в которых Чанмин силен или способен добиться успеха, довести их до совершенства и масштабировать, а слепое подражание трендам отбросить. К примеру, у каждой коммерческой недвижимости Чанмин есть собственные кинотеатры первоклассного уровня, занимающие добрую половину отечественного кинопрокатёного рынка. Опираясь на сеть кинотеатров Чанмин, можно двигаться вверх по цепочке поставок, развивая кинопроизводство и инвестиции в фильмы, а вниз по течению — выпуская сопутствующие товары и уделяя особое внимание качеству просмотра. Пока рынок принадлежит нам, даже ведро попкорна будет приносить гигантскую прибыль.
Цзоу Гуанхуа согласно кивал, всецело разделяя слова Лу Ли.
Финансовая сфера являлась родной стихией для Лу Ли. Он много размышлял о финансовом блоке Чанмина, и поскольку данная область затрагивала обоих братьев — Цзоу Ханьюя и Цзоу Хаочэня, — ему, разумеется, хотелось высказаться на этот счет ещё острее. Однако он чувствовал, что время пока не пришло: пока ему не удастся досконально разобраться во всех тонких и двусмысленных интригах внутри группы, действовать опрометчиво не стоило.
Лу Ли взглянул на часы.
— Господин Лу, уже поздно. Изначально я планировал поднять ряд вопросов касательно финансового сектора, но, пожалуй, лучше мне вернуться, спокойно всё продумать и подготовить письменный отчет.
— И впрямь поздно, как же летит время! — Цзоу Гуанхуа тоже поднял руку и взглянул на наручные часы. — Финансы — твой конек. Можешь получше ознакомиться с делами Чанмин и составить глубокий аналитический доклад.
Выйдя из кабинета Цзоу Гуанхуа, Лу Ли отправился к той самой женщине-ассистенту, чтобы зарегистрировать данные сотрудника — ему вовсе не улыбалось каждый раз добиваться разрешения на вход в Чанмин. Когда помощница привела его в административный отдел, находившиеся там сотрудницы уставились на Лу Ли так, будто перед ними предстал инопланетянин.
Офисная среда испокон веков была благодатной почвой для сплетен: как могли многочисленные незамужние сотрудницы упустить столь лакомый предмет для разговоров в лице молодого и привлекательного топ-менеджера? Не прошло и нескольких часов с момента появления Лу Ли в компании, как по всем отделам уже гуляли бесчисленные версии слухов.
Сам Лу Ли не замечал царившего вокруг ажиотажа — он всегда отличался некоторой заторможенностью, особенно в вопросах взаимоотношений между полами.
— Господин Лу, а вы женаты? — в процессе загрузки данных помощница намеренно задала этот вопрос во всеуслышание перед многочисленными коллегами.
— Пока нет, — Лу Ли никогда особо не задумывался о концепции брака, и вопрос, прозвучавший столь внезапно, показался ему чем-то эфемерным.
Все не замужние сотрудницы пришли в неописуемое возбуждение, едва удерживаясь от визга. Только тогда Лу Ли осознал, что, судя по всему, спровоцировал в этом офисе настоящую бурю.
После окончания рабочего дня Лу Ли отправился на парковку за автомобилем. Всю дорогу он замечал, что по пятам за ним семенят несколько ярко накрашенных коллег. Подойдя к машине и собираясь за руль, он вежливо одарил их улыбкой на прощание.
Эти преследовавшее его сотрудницы не только не смутились, но и издали восторженные взвизгивания, словно обезумевшие фанатки. Лишь слегка нахмурившись, Лу Ли сел в машину и рванул с места, проезжая мимо них.
— Пожалуй, в этом и заключается их отличие от Ван Ваньин, — усмехнувшись про себя, подумал Лу Ли, и в мыслях мелькнул этот ничем не подкрепленный образ.
Накануне вечером, после завершения банкета, когда Лу Ли провожал Ван Ваньин до её квартиры, они договорились сегодня вечером вместе выбраться куда-нибудь развлечься. Те, кто хорошо знал Лу Ли, понимали, что он совершенно лишён тяги к светской жизни. Раньше он редко покидал пределы работы, а выдавшееся свободное время предпочитал проводить дома за книгами, даже не помышляя о том, чтобы просто так слоняться по улицам ради развлечения.
Лу Ли подъехал к зданию Библиотеки Цзися и, ожидая окончания рабочего дня Ван Ваньин, позвонил Ли Сии.
— Алло, Сии, я сегодня ужинаю с Ваньин, какой ресторан лучше выбрать?
Ли Сии на мгновение задумался:
— Раз уж идёшь с Ван Ваньин, разве место не должно быть романтичным и со вкусом?
— Я ведь вернулся недавно и почти никуда не выбирался, в ресторанах совсем не ориентируюсь, вот и решил спросить у тебя, — Лу Ли едва не признался, что в амурных делах он абсолютный новичок.
— Тогда поезжай в Глобальный центр на Народном проспекте. На самом его верхнем этаже есть вращающийся ресторан, откуда открывается потрясающий ночной вид на Бохай.
— Звучит неплохо!
Сбросив вызов, Лу Ли не успел и глазом моргнуть, как из здания вышли Ван Ваньин и Си Сяосяо.
— Ой-ёй-ёй! Кого это я вижу?! — Си Сяосяо нарочно сделала вид, что не узнала Лу Ли, и ехидным тоном обратилась к Ван Ваньин.
Лицо Ван Ваньин мгновенно залилось густой краской, и она от смущения лишилась дар речи.
Подойдя к машине Лу Ли, Ван Ваньин обрела прежнее самообладание:
— Поехали прогуляемся?
— И не подумаю! Вы вдвоём будете ворковать, а я — торчать третьим лишним. Если вам это не в тягость, то мне самой неловко! — с брезгливой гримасой Си Сяосяо отмахнулась от них и направилась домой.
— Садись в машину, я тут присмотрел отличное местечко, поедем поужинаем, — поторопил Ван Ваньин Лу Ли.
Обычно мужчины с высоким эмоциональным интеллектом предпочитают назначать свидания в хорошо знакомых местах, где они досконально знают и кухню, и обстановку, что добавляет тем для разговоров и придаёт кавалеру уверенности.
Очевидно, подобным опытом Лу Ли не обладал, и если бы они встречались с Ван Ваньин впервые, то наверняка столкнулись бы с массой неловких моментов. К счастью, они уже давно знали друг друга, а главное — Ван Ваньин была на редкость понимающей и проницательной женщиной.
Глобальный центр располагался к югу от Народной площади в центре города Бохай и издавна считался городской достопримечательностью. Вращающийся ресторан занимал пятьдесят шестой, самый верхний этаж центра. Поскольку окружающие здания коммерческого района были относительно невысокими, отсюда открывался панорамный обзор, позволяя любоваться бурной ночной жизнью города.
Кухня вращающегося ресторана специализировалась на кантонских блюдах с легким сладковатым привкусом, подававшихся порционно и изысканно. Лу Ли доверил ответственную задачу выбора блюд Ван Ваньин, и та, изучив отметки в меню, заказала четыре основных: морского окуня в фольге, клейкий рис с цветками османтуса, лимонного цыпленка и тушеного трепанга под соусом из абалонов, а также несколько популярных закусок.
Ресторан, порекомендованный Ли Сии, не ударил в грязь лицом: молодые люди чувствовали себя в такой обстановке непринужденно и общались на удивление легко. Заразительное жизнелюбие Ван Ваньин помогло Лу Ли раскрепоститься.
Природа тоже благоволила им: за панорамным окном одна за другой взмывали вверх пышные гроздья ярких фейерверков. Глядя на сияющие восторгом глаза Ван Ваньин, Лу Ли вдруг почувствовал, как из глубины души поднимается волна тепла, разливаясь по всему телу, а на сердце расцветает сладкое предвкушение будущего.
Пожалуй, это и есть то самое чувство, которое называют счастьем.
Внезапно зазвонил телефон Лу Ли, временно прервав эту идиллию.
Бросив мимолетный взгляд на экран, он тотчас посерьезнел. Ван Ваньин, заметив внезапную перемену в его настроении, тоже мельком глянула на экран: там высветилось слово «Отец» — подчеркнуто официальное обращение.
— Алло, вам получше?
Лу Ли молча выслушал ответ собеседника.
— Хорошо, тогда завтра утром я с ним свяжусь.
Этот короткий и сухой телефонный разговор едва не заставил задохнуться сидевшую рядом Ван Ваньин.
— Что-то случилось? — встревоженно спросила она.
— Прибыл дядя Лян.

Комментарии

Загрузка...