Чжао Цзяньюй едва заметно дернул уголком рта.
Этот сопляк опозорил меня перед семьей Янь, и я как раз искал повод, чтобы выставить его посмешищем, а он сам лезет на рожон! Ладно, с антиквариатом я промахнулся, признаю, там ему просто повезло! Но сейчас речь заходит о недвижимости. Наша компания Хаода как раз на этом и выросла, недвижимость — мой конек. Сейчас я воспользуюсь этим случаем и хорошенько его проучу! А заодно верну себе былое достоинство в глазах Яньлосюэ.
Подумав об этом, Чжао Цзяньюй расслабился и спросил:
— Что, интересуешься недвижимостью?
Су Ло покачал головой:
— Не интересуюсь умирающими отраслями.
Чжао Цзяньюй разозлился:
— Не понимаешь — не болтай! Каким местом ты увидел, что недвижимость — это умирающая отрасль?
— Если не умирающая, то зачем ты решил переоборудовать жилой дом под фитнес-центр? — парировал Су Ло.
— Я... я просто решил оседлать волну популярности здорового образа жизни и поймать новый тренд! — оправдывался Чжао Цзяньюй.
— Но мода на фитнес уже давно прошла, — подшутил Су Ло.
— Да что ты понимаешь в трендах? Я — выпускник инвестиционного факультета Гарварда, а ты кто? Учился на рыбовода, вот и сиди молчи! — Чжао Цзяньюй решил надавить своим образованием.
Однако Янь Бинцзюнь лишь скептически заметил:
— Сяо Чжао, не стоит так говорить. Диплом — это еще не всё. Взять хотя бы случай с нефритовым треножником: тут одними знаниями из университета не обойдешься. Раз уж у Сяо Су есть свое мнение насчет этого фитнес-центра, пусть выскажется. Давайте обсудим всё честно и открыто.
Увидев, что Янь Бинцзюнь заступился за парня, Чжао Цзяньюй прикусил язык.
Янь Бинцзюнь посмотрел на Су Ло:
— Сяо Су, судя по твоим словам, у тебя есть сомнения по поводу проекта в районе Биньшань?
Су Ло кивнул:
— Да. В Биньшане даже обычный спортзал открывать нет смысла, не говоря уже о целом фитнес-центре.
— И почему же? — спросил Янь Бинцзюнь.
Су Ло достал телефон, открыл карту и показал её Янь Бинцзюню:
— Дядя, Биньшань — самый отдаленный район города, до него пятьдесят километров от центра. Сейчас фитнес-клубы на каждом шагу, а в проекте группы Хаода указано, что их оборудование ничем не отличается от обычных залов. Кто из горожан поедет за пятьдесят километров — сто километров туда-обратно — только ради того, чтобы потренироваться в зале чуть побольше?
Янь Бинцзюнь кивнул:
— Это действительно проблема. Биньшань слишком далеко от центра.
Чжао Цзяньюй уверенно возразил:
— То, что далеко — факт, но зато земля там дешевая! Если строить такой проект в центре города, инвестиции вырастут минимум в пять раз. К тому же наш проект рассчитан не на жителей центра, а на местных жителей Биньшаня. Хоть район и отдаленный, там проживает сто тысяч человек. Мы подсчитали: если хотя бы тысяча из них станет нашими клиентами, проект окупится. Конверсия в один процент — это же сущие пустяки.
Янь Бинцзюнь задумался:
— Действительно, найти тысячу желающих из ста тысяч — задача несложная.
— Вот именно, дядя! Порог в один процент очень низкий, — поддакнул Чжао Цзяньюй.
Янь Бинцзюнь вновь повернулся к Су Ло:
— Сяо Су, что скажешь? Один процент — это много?
— Дядя, я думаю, что из этих ста тысяч человек никто не пойдет в спортзал, — ответил Су Ло.
Чжао Цзяньюй замер. Этот парень умеет удивлять! С самого начала он только и делает, что спорит. Сначала заявил, что район слишком далеко, теперь вот несет чепуху, что никто из ста тысяч человек не будет заниматься спортом. Чжао Цзяньюй больше не мог терпеть:
— Этот проект прошел оценку профессиональных агентств, и один процент — это консервативная оценка экспертов. А ты утверждаешь, что в Биньшане никто не хочет тренироваться? Ты просто несешь бред!
Лицо Янь Бинцзюня тоже помрачнело. Слова Су Ло и правда звучали абсурдно. В районе сто тысяч человек, как там может не найтись ни одного любителя фитнеса?
— Сяо Су, не стоит шутить такими вещами, — многозначительно произнес Янь Бинцзюнь.
— Я не шучу, — ответил Су Ло, быстро нашел нужную информацию в сети и показал её Янь Бинцзюню. — Это данные переписи населения Биньшаня за последние пять лет. Эти сто тысяч человек — не обычные горожане, это фермеры. Все знают, что Биньшань обеспечивает город зерном, овощами и фруктами. Эти люди с рассвета до заката работают в поле, их ежедневный труд — это и есть их фитнес. Вы хотите, чтобы эти сто тысяч человек, которые гнут спину на грядках, после работы шли в зал тягать железо? Тогда я могу сказать только одно: этим людям просто не хватило нагрузки на поле.
От последней фразы все присутствующие едва сдержались, чтобы не рассмеяться. Су Ло продолжил:
— Грубо говоря, Биньшань — это обычная деревня. Открывать там фитнес-центр — всё равно что строить общественный туалет посреди поля. Бессмысленная трата денег. Офисные работники после смены еле ноги волочат, что уж говорить о фермерах? Если уж так хочется открыть что-то в деревне, лучше бы открыли интернет-кафе, чтобы мужики могли вечером поиграть в игры, или кофейню — чашка ледяного американо с утра, и сил на работу будет хоть отбавляй!
— Ха-ха-ха-ха!
Яньлосюэ не выдержала и рассмеялась в голос. Чжан Шухуа тоже улыбнулась, даже няня прикрыла рот рукой, чтобы скрыть усмешку. Янь Бинцзюнь, прикрываясь чашкой чая, с трудом сдерживал смех.
Лицо Чжао Цзяньюя пошло красными пятнами. Потому что... возразить было нечего! Су Ло предельно просто и грубо доказал: строить фитнес-центр в деревне — это диагноз. Группа Хаода полностью проигнорировала тот факт, что всё население района — фермеры.
Янь Бинцзюнь изначально не планировал вкладывать эти пятьдесят миллионов. А теперь, после анализа Су Ло, он не только поставил Чжао Цзяньюя в неловкое положение, но и избавил компанию Янь от сомнительной сделки. Теперь Янь Бинцзюнь мог с чистой совестью отказать в инвестициях.
— Сяо Чжао, мне кажется, анализ Сяо Су очень разумен. Вашей компании стоит еще раз обдумать этот проект. Риски слишком высоки, да и здравого смысла в нем маловато. Что касается инвестиций... компания Янь в этом участвовать не будет.

Комментарии

Загрузка...