Глава 130. Полевая разведка и новый управляющий
— Адвокат Хуа, да не в судебном иске дело! — голос в трубке звучал бодро, с той самой небрежной уверенностью, какая бывает только у людей, которым не нужно считать деньги до зарплаты. — Я слышал, в вашем жилом комплексе назревает бунт, и вы ищете новую управляющую компанию. А ты как раз в комитете жильцов, верно?
— Так и есть, но… — начал было адвокат, но собеседник его перебил.
— Вот я и подумал: почему бы моей компании не зайти к вам? Как тебе идея? И не волнуйся, я не собираюсь на этом наживаться.
Сюй Нин не стал ходить вокруг да около, сразу выложив карты на стол.
На другом конце провода адвокат Хуа застыл с телефоном у уха, окончательно сбитый с толку. Он чувствовал себя сейчас так же, как Сюй Цзяфэй в лучшие свои моменты — совершенно не понимающим, что творится в голове у этого эксцентричного богача.
Сначала он работал «трезвым водителем», потом открыл брачное агентство, а теперь, видите ли, приспичило заняться коммунальным хозяйством… Неужели для таких людей жизнь — это просто большая песочница?
Впрочем, первый шок прошел, уступив место профессиональному прагматизму.
«Если Сюй Нин хочет поиграть в управдома — пусть играет», — рассудил Хуа. Зная характер Сюй Нина, можно было быть уверенным в одном: он не делает ничего спустя рукава. Даже если это просто очередная блажь, он вложит в неё душу (и, что важнее, средства). Если его компания зайдет в ЖК «Столетие Набережной», уровень сервиса взлетит до небес. К тому же, отказывать такому человеку из-за мелочей было бы просто глупо.
— Разумеется, это отличная идея! — воскликнул адвокат, напуская в голос энтузиазма. — Если ваша компания возьмет нас под крыло, жильцы будут просто счастливы. Сюй Нин, можете на меня рассчитывать. Моё слово в комитете имеет вес, я всё устрою! — он даже ударил себя в грудь для убедительности, хотя собеседник этого видеть не мог.
Положив трубку, Сюй Нин вдавил педаль газа. Его путь лежал к ЖК «Столетие Набережной» — нужно было лично осмотреть фронт работ.
Комплекс был новым и выгодно отличался от окружающих его старых кварталов, словно аристократ, случайно забредший в рабочий район. С востока он граничил с другим ЖК, поэтому въезды располагались только с юга, запада и севера. Проектировщики постарались на славу: концепция «двор без машин» была реализована полностью, все автомобили прятались в подземном паркинге.
Зелени тоже хватало. Пусть здесь не росли реликтовые дубы, но деревьев было много, и они создавали приятную тень. Аппаратная часть, так сказать, была на высоте.
А вот программное обеспечение — то есть управление — хромало на обе ноги.
Сюй Нин притормозил у въезда и поморщился. Охрана представляла собой печальное зрелище: униформа висела мешком, походка у стражей порядка была шаркающей и неуверенной. Казалось, если сложить все зубы дежурной смены из четырех человек, едва ли наберется полный рот.
Жильцы, проходя мимо будки охраны, инстинктивно понижали голос, словно боялись ненароком испугать этих «антикварных» защитников. О какой безопасности могла идти речь? Случись что, жильцам самим пришлось бы вставать живым щитом, чтобы защитить этих дедушек от хулиганов.
Гадать о причинах не приходилось. Зарплата таких охранников вряд ли превышала две тысячи. Неудивительно, что местные жители точили зуб на управляющую компанию.
«Первым делом — безопасность», — решил Сюй Нин, барабаня пальцами по рулю.
Нужно нанять сотню бойцов. И не просто парней с улицы, а молодых, крепких, желательно бывших военных. Чтобы от одного их вида веяло силой и дисциплиной. Чтобы они не просто стояли столбами, а излучали уверенность. ЖК должен превратиться в неприступную крепость, куда даже муха не пролетит без пропуска.
И только он успел насладиться этой мыслью, как перед глазами всплыло системное сообщение, мигающее тревожным красным цветом.
【Внимание! Расходы управляющей компании не могут превышать 150% от общей суммы собранных коммунальных платежей.】
Сюй Нин на мгновение опешил, но быстро уловил суть. Система ставила палки в колеса, запрещая просто заливать проблемы деньгами. Нельзя субсидировать компанию бесконечно, превращая бизнес в благотворительность космического масштаба.
Логика в этом была: если бы он просто раздавал каждому жильцу по двадцать тысяч в месяц, уровень удовлетворенности взлетел бы до небес мгновенно. Потратить тридцать миллионов, чтобы получить три миллиарда кэшбэка от Системы — слишком читерская схема. Система это пресекла.
Вернувшись в машину, Сюй Нин достал папку с документами, которые заранее подготовила Сюй Цзяфэй, и погрузился в расчеты.
Итак, какова выручка?
Тариф в ЖК «Столетие Набережной» составлял 6 юаней за квадратный метр. Для Столицы — средний уровень. Учитывая количество квартир и метраж, годовой сбор превышает 18 миллионов.
Значит, лимит расходов — 27 миллионов в год. Или 2,25 миллиона в месяц.
Цифры улеглись в голове, формируя бюджет. Хотя некоторые траты были разовыми, общая картина прояснилась.
Тем временем адвокат Хуа уже начал свою игру, обрабатывая остальных членов комитета жильцов.
— Коллеги, я нашел вариант, от которого мы просто не имеем права отказаться, — вещал он на экстренном собрании. — Владелец — мой хороший знакомый, из очень, очень богатой семьи. Я не буду называть цифры, но просто скажу: его машина стоит пятьдесят миллионов.
По залу прошел шепоток.
— Ему не нужны наши деньги, — продолжал Хуа, понизив голос до заговорщического шепота. — Вы же понимаете этих богачей... Ему скучно. Он ищет, чем бы себя занять. Скорее всего, он еще и доплачивать будет, лишь бы сделать всё идеально!
Члены комитета переглядывались с недоверием. Звучало это как бред сумасшедшего. Какой бизнесмен будет работать себе в убыток ради развлечения? Но Хуа был известен своей репутацией, он никогда не бросал слов на ветер.
В конце концов, они решили: хуже, чем сейчас, уже не будет. Терять им нечего.
Убедить остальных жильцов при таком раскладе было делом техники.
Параллельно Сюй Цзяфэй завершила переговоры с текущей управляющей компанией.
Старые управленцы, получив отступные в размере двух миллионов, были только рады унести ноги. Они могли бы упереться и судиться годами, но прекрасно понимали: в таком элитном ЖК полно непростых жильцов. Если кто-то из них всерьез решит проверить бухгалтерию, проблем не оберешься. А так — деньги в карман и ищи ветра в поле.
Спустя три дня, под надзором уличного комитета и представителей общественности, состоялось подписание договора.
— Цзяфэй, поздравляю с повышением! — Сюй Нин широко улыбнулся своей помощнице. — С этой минуты ты — генеральный директор управляющей компании «Хаодин»!
«Хаодин» — так называлась их новая структура, в честь головной группы компаний. В империи Сюй Нина уже были «Хаодин Инвест», «Хаодин Фильм», «Хаодин Кейтеринг»… Теперь коллекцию пополнил «Хаодин Сервис».
Уголок рта Сюй Цзяфэй нервно дернулся. Ситуация становилась всё абсурднее.
Ее карьера напоминала американские горки. В прошлом месяце она работала свахой. В этом — управляет коммунальным хозяйством. Страшно представить, что взбредет в голову боссу в следующем месяце.
«Ладно, директор так директор, — смиренно подумала она. — Всё равно это ненадолго. Скоро ему надоест, и мы займемся чем-то еще. Если завтра он наденет желтую жилетку и поедет развозить еду на мопеде, я даже бровью не поведу. Главное, чтобы меня не заставил педали крутить».
— Директор Сюй, присаживайтесь, — голос босса вырвал её из раздумий. — Давайте обсудим кадровую политику.
«Директор Сюй»? Это он ей?
Сюй Цзяфэй на секунду потеряла дар речи, не зная, смеяться ей или плакать.

Комментарии

Загрузка...