Поразмыслив, Цзян Тяньшэн в конце концов решил отказаться от Туньмэня. Ничего не поделаешь, его военный завод находился именно там, и он не хотел привлекать к этому месту излишнего внимания.
Вернувшись на виллу, Цзян Тяньшэн прямиком направился в кабинет, взял карту Сянгана и принялся изучать её.
Остров Сянган пришлось отбросить в первую очередь — колониальное правительство ни за что бы на это не согласилось.
Полуостров Коулун.
Цзян Тяньшэн вглядывался в карту полуострова Коулун, пытаясь отыскать подходящее место для строительства завода.
Сайкун?
Не годится, далековато.
Хотя в Сайкуне немало причалов, все они рыболовецкие, а не для грузовых судов.
В конце концов Цзян Тяньшэн был вынужден обратить свой взор на Новые Территории.
Новые Территории оставались не до конца освоенными даже в более поздние времена, так что земля там точно стоила недорого. Проблема была лишь в транспортной доступности.
Хм, а это что за место?
Внезапно взгляд Цзян Тяньшэна зацепился за одну точку.
Остров Цинъи.
Если в будущем это место станет одним из самых густонаселенных районов Сянгана, то сейчас остров Цинъи еще не был по-настоящему застроен.
Пока что бо́льшую часть острова занимали кладбища, проще говоря — дикие и безлюдные горы.
Мост Цинъи уже построен и открыт для движения, так что вполне можно захватить эту территорию до того, как она подвергнется масштабной застройке. Этот географический район исключительно хорош как сейчас, так и в будущем.
Если построить завод здесь, то после возведения аэропорта он окажется совсем близко к нему.
С этими мыслями Цзян Тяньшэн достал телефон и позвонил Линь Хуахуэю.
— Директор.
— Завтра утром свяжись с правительством Сянгана и узнай, во сколько обойдется тот участок земли на острове Цинъи, — распорядился Цзян Тяньшэн, обращаясь к Линь Хуахуэю.
Среди людей Цзян Тяньшэна именно Линь Хуахуэй лучше всего подходил для подобных дел с колониальными властями.
— Муж, ты вернулся.
Завидев возвращение Цзян Тяньшэна, Юй Вэньхуэй, Ли Синьсинь и остальные девушки выбежали ему навстречу, озаряя лица улыбками.
— О чем болтали? Такие веселые.
Цзян Тяньшэн подошел, уселся среди них и небрежно подтянул к себе Маданну, принявшись с ней возиться.
Еще бы, ведь среди всех у Маданны был самый крупный размер.
Увидев эту сцену, девушки украдкой захихикали.
Возможно, порой они и умели раскрепощаться, но лишь по ночам и в строго определенной обстановке.
Сейчас же солнце еще не до конца село, к тому же они находились в гостиной, на глазах у стольких людей.
— Мы тут как раз обсуждали Нану...
Голос Хай Тан, отпускавшей пошлые шуточки, звучал громче всех. Она рассмеялась так заразительно, что Маданна от стыда уткнулась лицом в грудь Цзян Тяньшэна, не смея поднять голову, а её тело мелко подрагивало.
Очевидно, её довели до полного исступления.
— Хай Тан, как старшая сестра, предупреждаю: чем громче ты сейчас смеешься, тем больший срам ждет тебя после наступления ночи, — произнесла Юй Вэньхуэй, после чего Ли Синьсинь и Энн тоже не смогли сдержать смех.
— Ох!
Услышав это, Хай Тан тут же умолкла.
Она вдруг сообразила, что сегодня вечером, кажется, наступает её очередь.
Глядя на болтающих и смеющихся девушек, Цзян Тяньшэн радовался в душе: пока в гареме не вспыхивают пожары, он мог спать спокойно.
Главной причиной было то, что Цзян Тяньшэн уделял внимание каждой, неизменно усмиряя их своей невероятной силой.
Тем же вечером в спальне Цзян Тяньшэна Хай Тан выглядела застенчивой и смущенной — от прежней дерзости старшей сестры банды Донху не осталось и следа.
— Эй, я вовсе не боюсь, просто мне кажется... — хорохорилась Хай Тан, но договорить ей не дали: Цзян Тяньшэн рывком притянул её к себе.
В следующее мгновение из-за поцелуев Хай Тан не могла вымолвить ни единого звука.
Ранним утром следующего дня.
Служанка поддерживает обессилевшую красавицу, впервые познавшую милость господина.
Именно это описывало состояние Хай Тан в тот момент: у неё не было сил даже пошевелить пальцем.
— Отдыхай.
Цзян Тяньшэн легко коснулся губами её щеки и поднялся с постели.
Прошлой ночью Хай Тан еще строила из себя храбрецóв, наивно полагая, что в одиночку сможет заставить Цзян Тяньшэна сдаться на милость победителя.
Однако практика показала, что Хай Тан переоценила собственные силы: Цзян Тяньшэну хоть бы хны, а вот она выбилась из сил первой.
Хай Тан сонная и растерянная приоткрыла глаза, сквозь пелену сна услышала голос Цзян Тяньшэна и снова провалилась в глубокий сон.
Сбылось вчерашнее предсказание Юй Вэньхуэй: сегодня она выглядела еще жальче вчерашней Маданны, и насмешек ей было не избежать.
— Менеджер Ли вернулся?
Прибыв в компанию, Цзян Тяньшэн обратился с вопросом к Чэн Вэньцзин.
— Пока нет.
Чэн Вэньцзин покачала головой.
— Как только вернется, пусть зайдет ко мне, — приказал Цзян Тяньшэн.
— Слушаюсь, директор.
Войдя в свой кабинет, Цзян Тяньшэн опустился на диван и погрузился в раздумья о создании единой группы компаний.
Телекоммуникации, мобильные телефоны и завод по их производству — сферы деятельности этих трех направлений во многом пересекались.
Разделение на три отдельные компании приводило лишь к распылению кадров и расточительному использованию ресурсов на самых разных уровнях.
Объединение в единую корпорацию позволило бы значительно улучшить положение дел: по крайней мере, прекратился бы бессмысленный перерасход ресурсов, и одна эта оптимизация сберегла бы кучу денег.
Не успел он оглянуться, как пролетело всё утро.
— Директор, менеджер Ли вернулся.
Чэн Вэньцзин постучала в дверь и вошла с докладом.
— Пусть войдет, — оживился Цзян Тяньшэн и отдал распоряжение.
Интересно, какие вести принес ему Линь Хуахуэй?
— Директор.
Линь Хуахуэй вошел в кабинет и остановился перед Цзян Тяньшэном.
— Присаживайся, — жестом указал Цзян Тяньшэн, а затем поинтересовался: — Что говорят в правительстве?
— Колониальная администрация предварительно согласна, но запрошенная цена несколько высока, — слегка нахмурился Линь Хуахуэй.
Добиться согласия властей Линь Хуахуэю удалось лишь благодаря задействованию обширных связей и знакомств.
И то лишь потому, что остров Цинъи пока не начали застраивать.
Стоит правительству развернуть там строительство, и участок не удастся выкупить ни за какие деньги.
— Сколько просят? — спросил Цзян Тяньшэн.
Он мысленно подготовился: пусть на дворе стоит всего лишь восемьдесят второй год и цены на недвижимость в Сянгане еще не взлетели до небес, за метр просили изрядно.
Но стоило учесть, что речь шла о цене за квадратный фут, а если перевести в квадратные метры, то выходило от восемнадцати до двадцати трех тысяч за квадрат.
Казалась ли вам такая цена дешевой по тем временам?
Остров Цинъи простирался на 4,1 километра в длину с севера на юг и примерно на 2,6 километра в ширину с востока на запад.
Его общая площадь составляла 10,69 квадратных километров.
Для Сянгана это считался пятый по величине остров, и только в эту эпоху выпадал шанс его приобрести.
В любой другой период об этом не стоило и мечтать.
— Восемьдесят пять миллиардов гонконгских долларов, — медленно произнес цифру Линь Хуахуэй.
Сейчас правительственные расценки на промышленную землю в Сянгане составляли 9824,35 доллара за единицу площади. Если память ему не изменяла, через несколько лет цена подскочит дозначительных высот.
К тому моменту стоимость земли на острове Цинъи исчислялась бы сотнями миллиардов гонконгских долларов.
Так что нынешний момент можно было назвать лучшим временем для входа на рынок.
Если исходить из суммы в 85 миллиардов, средняя стоимость квадратного метра составляла всего около 7951,4 гонконгских долларов.
Это примерно на 2000 гонконгских долларов за квадратный метр ниже текущей рыночной цены.
Главная причина заключалась в том, что остров Цинъи оставался неосвоенным, представляя собой сплошную пустынную местность, в отличие от того же полуострова Коулун, где бо́льшая часть земель уже была застроена.
— Восемьдесят пять миллиардов, и впрямь недорого, — вздохнул Цзян Тяньшэн.
Да уж, действительно недорого, вот только выложить такую сумму он был не в состоянии.
Если выкупить этот участок, пустить часть под завод, а остальное приберечь и постепенно застраивать в будущем — через двадцать лет стоимость этой земли перевалит за триллион!
— Где взять деньги? Где раздобыть такую сумму?
Цзян Тяньшэн почувствовал легкую головную боль.
Всего несколько дней назад, получив от Цю Сяочи 1,6 миллиарда долларов США, Цзян Тяньшэн радовался, полагая, что его личное состояние наконец-то перевалило за отметку в 10 миллиардов гонконгских долларов.
Однако теперь выяснилось, что ему не по карману даже один-единственный земельный участок — максимум, на что его бы хватило, это на одну восьмую часть этой территории.
— Переговори с правительством: я забираю этот участок. Сначала подпишем контракт, а выплату я разобью на три части: первый взнос составит 15 миллиардов, а оставшуюся сумму я внесу максимум в течение месяца. Узнай, согласны ли они на такие условия, — глядя на Линь Хуахуэя, распорядился Цзян Тяньшэн.
— Слушаюсь, директор.
Линь Хуахуэй кивнул в знак согласия.
Как только правительство даст добро и земля перейдет к ним, он сможет заложить этот участок в банке под кредит.
А уже полученными в банке кредитными средствами рассчитаться с колониальной администрацией.
В конечном счете земля останется у Цзян Тяньшэна, а он лишь останется должен некоторую сумму банку.
Долг банку можно отдавать постепенно.
Заполучив же землю в свое распоряжение, оставалось лишь сидеть и ждать её подорожания.
Линь Хуахуэй снова отправился в правительство Сянгана, но на этот раз дело шло не так быстро.
В конце концов, колониальные власти привыкли торговать землей по принципу товар-деньги — никаких отсрочек и рассрочек.
Если затея Цзян Тяньшэна увенчается успехом, это станет беспрецедентным случаем для правительства.
К подобной схеме его подтолкнул опыт одного из местных правительств на материке в будущем, о котором он слышал.
— Надеюсь, все пройдет гладко.
Цзян Тяньшэн стоял у панорамного окна, глядя на Сянган снаружи. Люди на улицах казались отсюда не крупнее муравьев.
— Не зря все эти воротилы бизнеса так любят стоять у панорамных окон и смотреть вниз, — с легкой ухмылкой подумал Цзян Тяньшэн, давая волю фантазии.
Время шло секунда за секундой.
Наконец, когда стрелки часов приблизились к пяти, Линь Хуахуэй вернулся с изможденным лицом.
— Директор, хорошие новости!
На лице Линь Хуахуэя заиграла улыбка: Правительство согласилось.
— Отлично!
Услышав это, Цзян Тяньшэн мгновенно воодушевился.
Получив землю в собственность, он мог даже ничего не предпринимать — спустя два десятка лет этот участок будет стоить как минимум триллион.
— Однако колониальные власти заявили, что при такой схеме расчета стоимость участка возрастает до 86,3 миллиарда. Первый взнос составит 16,3 миллиарда, а оставшиеся 70 миллиардов нужно выплатить в течение месяца. Если же за месяц расплата не поступит, правительство оставляет за собой право напрямую изъять землю обратно, — добавил Линь Хуахуэй.
— Благодарю за труды.
Цзян Тяньшэн похлопал Линь Хуахуэя по плечу.
— Это мой долг перед вами, директор, — слегка покачал головой Линь Хуахуэй.
Цзян Тяньшэн кивнул и произнес:
— Можешь передать правительству: я согласен на эти условия.
Произведя расчеты, Цзян Тяньшэн прикинул первый платеж в 16,3 миллиарда: 1,6 миллиарда долларов США по текущему курсу равнялись примерно 122,4 миллиарда гонконгских долларов.
Стоп, нет... 1,6 миллиарда долларов США по курсу — это эквивалентно 12,24 миллиарда гонконгских долларов...
Не хватало еще 4,06 миллиарда гонконгских долларов.
На корпоративных счетах компании сейчас имелось в общей сложности 1,263 миллиарда гонконгских долларов, и их можно было изъять подчистую.
Если вычесть эту сумму, оставалось найти еще 2,797 миллиарда гонконгских долларов.
У самого Цзян Тяньшэна свободных денег на личных счетах не осталось — задатки по оружейным сделкам уже целиком ушли на закупку сырья.
Да и тех трех с лишним сотен миллионов явно не хватало, дыру пришлось латать деньгами, выведенными со счетов компании.
В этот момент Цзян Тяньшэн внезапно вспомнил, что как раз сегодня вечером назначена сделка с Группой DOA.
Согласно прежней договоренности сторон, общая сумма составляла 1,225 миллиарда, но контрагенты уже внесли 367,5 миллионов гонконгских долларов.
Сегодня вечером на счет поступит оставшаяся часть — 857,5 миллионов гонконгских долларов.
— Выходит, не хватает еще 1,9395 миллиарда гонконгских долларов.

Комментарии

Загрузка...