Кто-то говорит, что чаепитие отражает вкус человека; кто-то — что оно демонстрирует культурный багаж; кто-то считает, что чай пьют, чтобы протрезветь, ведь алкоголь до добра не доводит. Но как бы то ни было, у Дуань Жаня еще не было выработано подобного мастерства. Целыми днями в офисе, сидя в своей кабинке за непрекращающейся сверхурочной работой — откуда у него бралось время на чай? К тому же, и условий для этого не было. Понимание чая у Дуань Жаня сводилось к концепции: одна чашка воды, щепотка заварки и настаивать весь день. Разумеется, он не испытывал особого трепета перед теми, кто часами просиживал за чаепитиями, к тому же он никого из них не знал и был незнаком с ними — кроме как о проектировании, ему и поговорить-то было не о чем.
Пока остальные за резным чайным столиком из красного дерева обменивались вежливыми расспросами и вели высокопарные беседы, Дуань Жань в одиночестве устроился за маленьким столиком, достал принесенный с собой блокнот и погрузился в раздумья над сегодняшним проектом. Во-первых, при столь высокой стоимости земли этот проект можно было смело назвать королем земельных участков уезда Шуйфу. Во-вторых, коммерческая ценность, безусловно, высока, но вряд ли здесь удастся построить больше трех этажей, разве что наверху разместить кинотеатр. Если этажей будет три, то площадь одного этажа в лучшем случае составит около 2500 квадратных метров, а на три этажа — все 7500 квадратных метров. В-четвертых, учитывая разницу высот между земельным участком и дорогой, можно придумать способ реализовать концепцию двойного первого этажа. Это позволит добавить еще одну торговую площадь первого этажа в 2500 квадратных метров, а ведь это первый этаж, самый дорогой. В-четвертых, поскольку здание задумывается как достопримечательность уездного масштаба — по крайней мере, на данный момент, — его общий архитектурный облик, несомненно, крайне важен. Ни в коем случае нельзя делать так, чтобы снизу это выглядело как торговый центр, а наверху пестрело разрозненными жилыми помещениями. Лучше всего придать строению вид административного или офисного здания: кто осмелится утверждать, что в будущем эти функции не станут главными? В-пятых, ядро жесткости лучше всего расположить в центре, решив с его помощью вопрос вертикальных коммуникаций в верхних уровнях и заложив прочный фундамент для будущей многофункциональности, и в то же время сохранив пространство нижнего торгового центра максимально целостным для максимизации его стоимости. Такой подход также позволяет по возможности снизить строительные затраты, сделать работу несущих конструкций более понятной и выгодной. В-шестых, при проектировании планировок стандартного этажа нужно проявить особую осторожность: сетку колонн следует выдерживать максимально упорядоченной, желательно стандартизировать ее через модульное соответствие или тиражирование, и только так удастся сократить расходы на перепланировку и повысить коммерческую ценность.
Если исходить из торговой площади в 10 000 квадратных метров, то два первых этажа по цене 10 000 юаней за квадратный метр, а второй и третий этажи по средней цене 5 000 юаней дадут 75 миллионов, и проект практически окупится. Площадь одного стандартного этажа должна составлять всего 1100–1200 квадратных метров. Иными словами, сколько торговый отдел продаст — столько чистой прибыли и принесет.
Обдумав все это, Дуань Жань, доверившись своему первому чувству, быстро набросал эскиз. В основу лег эффективный контур, образованный после надлежащего отступа от красной линии с учетом рельефа местности: в целом сохранялся план прямоугольного треугольника, но три угла соединялись встроенными дугами, вытягиваясь вверх в трехгранную призму (с плавным скруглением углов). По своему пластическому решению это образовывало единую башню, на вершине которой над тремя углами возвышались три характерных диска. После скругления граней они соединялись по касательной с дугами двух других углов, формируя замкнутое целое. Опираясь на эту основу, за счет пространственного выноса и балконов каждый прямолинейный участок между точками сопряжения по касательной выступал наружу на 1,8 метра, образуя подвесной фасад второго уровня. Последний крепился к объему трехгранной призмы с помощью структурных балок, создавая ощущение двойной поверхности с игрой на контрасте массивности и легкости и эффектом пространственного разрыва. Нижняя коммерческая зона отделялась от верхней и одновременно гармонировала с ней посредством глухих плоскостей стен, рекламных щитов и горизонтального членения. Во всей архитектуре подчеркивалась монолитность, отсутствовала та пестрая и хаотичная разрозненность, что свойственна традиционному жилью. Здание выглядело органичным, созданным самой природой, цельным сверху донизу, с акцентом именно на коммерческую функцию, а не на жилую специфику.
Прошло минут тридцать или сорок, и Дуань Жань закончил эскиз. Однако блюда были еще не до конца готовы: сначала подали суп и два-три мясных кушанья, но, судя по всему, дело шло к завершению.
Раз уж приехал, значит, приехал работать — в подобных вопросах Дуань Жань никогда не робел и не испытывал ложной скромности. Взяв эскиз, он подсел к чайному столу и с улыбкой обратился к Директору Ай:
— Директор Ай, у меня есть кое-какие соображения по поводу нашего проекта, хотел бы обсудить их с вами.
Директор Ай улыбнулся:
— А Дуань — молодец, очень ответственный! Выкладывай свои мысли, что надумал?
Дуань Жань:
— Опираясь на собленную мной информацию, я считаю, что в нашем проекте ключевыми моментами должны стать следующие вопросы...
Дуань Жань последовательно изложил свои идеи, а затем продолжил:
— Не знаю, насколько правильны мои рассуждения и нет ли в них каких-то изъянов, буду весьма признателен, если Директор Ай укажет на мои ошибки.
Слушая рассказ Дуань Жаня, Директор Ай сначала улыбался, но постепенно погрузился в глубокая раздумья. Когда Дуань Жань закончил и поинтересовался его мнением, тот словно очнулся от сна. Резко расплывшись в улыбке, он произнес:
— Ох... Прошу прощения, инженер Дуань. Вы рассказали так здорово, учли абсолютно всё, что только можно было учесть! Прекрасно, у меня нет никаких возражений. Если сделать именно так и добиться поставленной цели, мы полностью застрахуем себя от любых рисков, да еще и сорвем огромный куш. И вдобавок к этому, я уверен, с утверждением такого проекта в уезде не возникнет никаких проблем.
Дуань Жань улыбнулся:
— Директор Ай, вы мне льстите. Я тут просто рассуждаю наугад. Взгляните, это набросок, который я нарисовал, общая концепция выглядит примерно так.
С этими словами Дуань Жань протянул эскиз Директору Ай.
Директор Ай внимательно уставился на рисунок — трудно сказать, понял ли он его до конца, но разглядывал чертеж с явным удовольствием, точь-в-точь как ребенок комиксы для взрослых.
Заметив, что Директор Ай долго молчит, Дуань Жань уже собирался задать вопрос, но не успел он и рот открыть, как тот левой рукой хлопнул по чайному столу и выпалил:
— Отлично, просто великолепно!
Про себя Дуань Жань подумал: к чему столько шума и суеты? Никаких манер. Однако вслух вежливо осведомился:
— Директор Ай, ну как? У вас есть какие-то замечания по этому поводу?
На этот раз Директор Ай улыбнулся еще шире:
— Хорошо, отлично, никаких замечаний. Так и делайте! Всё-таки уровень Провинциального института чувствуется сразу!
Дуань Жань:
— Вы мне льстите, Директор Ай. Всё это благодаря вашему проницательному взгляду, ну и, конечно, стараниям и хорошему воспитанию нашего руководства.
Это был первый раз в жизни, когда Дуань Жань бессовестно льстил дяде Лоу; у него даже лицо покраснело от стыда — он просто не понимал, как у него вообще язык повернулся произнести такое.
В этот самый момент на лице дяди Лоу наконец расцвела загадочная улыбка.
Тут Дуань Жань задал еще один вопрос:
— Директор Ай, я хотел бы уточнить: сможет ли нижняя торговая часть уйти по той цене, о которой я говорил?
Всё было до банальности просто: если сможет, то это железобетонная победа.
Директор Ай ответил:
— Инженер Дуань, вы еще проявили излишнюю осторожность! Это же лучшее место в округе, а сейчас в уездном центре вообще нет ни одного нормального сосредоточенного торгового объекта. Не хвастовства ради скажу: насчет двух тысяч не поручусь, но два первых этажа по пятнадцать тысяч за квадратный метр я могу распродать по предзаказам хоть прямо сейчас!
Услышав это, Дуань Жань подумал: неудивительно, чего это он так рассыпался в улыбках! Оказывается, и впрямь сорвал золотой куш. А он-то думал, что запросил заоблачные 10 000, и даже собирался затянуть человека в ловушку — судя по всему, правду говорят: не провел исследование — не имей права голоса. Что ж, можно сказать, пальцем в небо попал, ха-ха.
Дуань Жань улыбнулся:
— Тогда примите мои поздравления, Директор Ай! Пусть ваш бизнес процветает всё ярче, у вас отменный глаз. Вы нашли настоящую курицу, несущую золотые яйца.
В этот момент повар крикнул, что всё готово к столу.
По приглашению Директора Ай все расселись по местам. Если раньше Дуань Жань был совершенно незаметной фигурой, то теперь всё круто изменилось: он превратился в объект особого внимания хозяина. Директор Ай насильно усадил его рядом с собой. Дядя Лоу, помня о том, что ему предстоит ехать обратно за рулем, наотрез отказался пить спиртное. В самом деле, если начальник не пьет, подчиненному и подавно нельзя — иначе и впрямь выйдет, что начальник работает у него личным водителем, а в глазах некоторых руководителей это страшнейший грех. Однако перед лицом настойчивых уговоров Директора Ай долго сопротивляться не удалось, и в конце концов, не имея возможности отвертеться, Дуань Жань с генеральным директором Цэнь были вынуждены составить компанию Директору Ай в паре тостов.
Банкет удался на славу, Директор Ай был в восторге. По его собственному выражению, жизнь коротка, надо наслаждаться моментом здесь и сейчас, а потому и пил он с невероятной удалью. Видимо, здоровье у него было отменное, да и голова крепкая.
После обеда дядя Лоу немного отдохнул и повез двух захмелевших спутников обратно в Город Люцзян. На самом деле дяде Лоу было весьма радостно, и причина проста: судя по сегодняшним событиям, можно было с уверенностью утверждать, что с этим проектом всё пройдет гладко, а дальше останется только вопрос цены. Как только всё утрясется — потекут рекой деньги.
Со Зданием Лунтин тоже больше не было никаких проблем. Сейчас продвижение работ намеренно затягивалось заказчиком, поэтому Дуань Жань переключил основные силы на новоприобретенный проект.
Еще через две недели дядя Лоу снова взял с собой Дуань Жаня на переговоры по другому объекту. Это тоже был старый торговый центр в уездном центре, примыкавший к самой оживленной улице. Участок оказался довольно правильной формы, вытянутый прямоугольник вдоль улицы. Коэффициент объемного застройки тоже был высоким, но особой спешки заказчик не проявлял. Поэтому они съездили лишь для того, чтобы предварительно ознакомиться с условиями участка и требованиями инвестора, после чего вернулись обратно. Застройщика звали по фамилии Мо.
По непрерывному потоку проектов можно было наглядно прочувствовать изменения в государственной политике, на рынке, в структуре спроса и в городском развитии — всё это неминуемо вело к трансформации отрасли.
Также постепенно прояснялся вопрос реорганизации и слияния подразделений института. К настоящему моменту было окончательно решено, что Шенчжэнь Хуату не подлежит расформированию, а Наньчжунский филиал планируется включить в его состав. Не исключено, что какие-то шаги последуют уже в ближайшее время. Сейчас, судя по всему, шел этап согласования условий между дядей Лоу и Главным институтом.
К концу апреля чертежи планов для проекта в уездном селении Шуйфу, выполненные по замыслу Дуань Жаня, были давно готовы. По указанию дяди Лоу распечатали два экземпляра планов, и они вновь отправились на объект, чтобы обсудить с Директором Ай детали проекта.
Около четырех часов пополудни они прибыли в офис Директора Ай. После короткого обсуждения выяснилось, что Директор Ай остался вполне доволен планировочными решениями, однако высказал и собственные пожелания относительно квартирографии, выразив надежду на корректировку. Дуань Жань, разумеется, охотно на всё согласился — разве для проектировщика это не будничное дело? Так думал Дуань Жань.
Ужин снова состоялся благодаря упорному настоянию Директора Ай, который ни в какую не хотел их отпускать. На этот раз застолье организовали в загородном клубе, принадлежавшем Директору Ай. Территория комплекса оказалась весьма обширной, с богатой инфраструктурой; трехэтажный отель насчитывал около полутора сотен номеров. Вокруг царила тишина и умиротворение, пейзажи напоминали южные края Китая. Заведение выглядело самобытно благодаря гармоничному сочетанию местных особенностей, уникальных продуктов и народных традиций.
Изначально Директор Ай зазвал их на ужин в загородный отель с тем замыслом, чтобы они не возвращались в город сегодня вечером, а остались переночевать, как следует пообщались в неформальной обстановке, а уже на следующий день отправились назад. Но планы редко поспевают за переменами. Едва они успели пропустить первые три тоста, как у дяди Лоу зазвонил телефон. Бросив взгляд на экран, он увидел, что звонит генеральный директор Цзоу, ныне возглавляющий четвертый отдел Шенчжэнь Хуату. Четвертый отдел Шенчжэнь Хуату состоял из тех же людей, что вернулись из Гуанчжоуского филиала и были переформированы в четвертый отдел Шенчжэнь Хуату.
Дядя Лоу вышел в коридор и принял вызов:
— Алло, генеральный директор Цзоу, здравствуйте. Поздно уже, что-то случилось?
Директор Цзоу:
— Директор Лоу, тут такое дело, возникла срочная необходимость, возможно, потребуется ваша помощь.
Дядя Лоу:
— Говорите. Мы ведь всё равно собираемся объединяться, не стоит церемониться.
Директор Цзоу:
— Нам тут поручили крупный жилой проект площадью 500 000 квадратных метров. Сроки поджимают невероятно, требуют выдать проектную документацию в жестких рамки, а людей катастрофически не хватает. Посмотрите, сможете ли вы выкроить пару сильных специалистов по генплану и проектированию, чтобы прислать нам на подмогу? Время не ждет, если получится — приезжайте прямо завтра. С размещением в Тяньюаньской гостинице мы вопрос уладим, расходы покроем по командировочным.
Дядя Лоу:
— Хорошо. Я сейчас в командировке, как раз веду переговоры по одному объекту, не знаю, пересекаются ли сроки. Но ничего, постараемся что-нибудь придумать.
Директор Цзоу:
— Спасибо, брат.
Дядя Лоу:
— Не за что.
Вернувшись за стол, дядя Лоу с виноватым видом обратился к Директору Ай:
— Директор Ай, искренне прошу прощения, но только что позвонили: на завтра назначена важная рабочая встреча, сегодня вечером мне обязательно нужно вернуться. Так что выпить со мной не получится.
Услышав это, Директор Ай не стал настаивать: в конце концов, впереди предстояло пару часов ночной езды, а безопасность превыше всего. То, что он изначально собирался высказать в разгар захмелевшей беседы, теперь приходилось озвучивать заранее — иначе потом вышло бы неловко: гости трезвые, а он один пьян, чего доброго, всё обернется против него.
Немного поколебавшись, Директор Ай заговорил:
— Директор Лоу, приношу свои извинения. Я-то планировал завести этот разговор позже, но раз такое дело, давайте обсудим рабочие моменты до того, как я выпью, чтобы избежать недопонимания в будущем. Вот в чем дело: вообще-то я собирался отдать проектирование нашего объекта напрямую вашей организации. Вы и сами знаете, при нашей первой встрече уровень и идеи инженера Дуаня мне безоговорочно пришлись по душе. Но тут руководство нашего уезда порекомендовало еще одну проектную контору, тоже из провинции. Я оказался в безвыходном положении, да и отдавать заказ кому попало мне не хочется, поэтому я придумал вот какой выход: пусть обе компании подготовят по эскизному проекту, срок — две недели, а в конце мы выберем тот вариант, который лучше всего нам подойдет. Что вы об этом думаете?
Выслушав Директора Ай, дядя Лоу подумал: а что мне остается думать? Ты — заказчик, деньги платишь ты. С подавленным видом он произнес:
— Ничего страшного, мы уверены в своих силах.
Директор Ай:
— Отлично, вот это по-нашему! Я ведь тоже верю в ваш потенциал и душой болею за то, чтобы проект достался вам. Уровень инженера Дуаня вне всяких похвал, да и подход к делу мне по душе. Давайте выпьем!
Закончив говорить, Директор Ай повернулся к Дуаню:
— Инженер Дуань, раз Директор Лоу больше не пьет, как у вас с этим делом? Сможете продолжить?
Откуда Дуань Жань мог знать, что на уме у дяди Лоу? Он перевел взгляд на шефа и на мгновение растерялся.
Дядя Лоу тоже почувствовал себя крайне неловко. Если бы контракт отдали напрямую, еще куда ни шло, а теперь всё скатилось к конкуренции между двумя конторами; если не наладить отношения как следует, уверенности в победе не останется. Быстро взвесив ситуацию, он произнес:
— Ничего страшного, инженер Дуань может составить вам компанию, грех упускать такую возможность, раз уж выбрались в эти края.
Дуань Жань улыбнулся:
— Хорошо, тогда подчиняюсь решению руководства.
Директор Ай усмехнулся:
— Вот и отлично, инженер Дуань, я на вас очень рассчитываю, надеюсь на плодотворное сотрудничество. И еще, сегодня у нас особая водка крепостью 68 градусов, моя любимая. Она обжигает поначалу, но в голову ударяет быстро и так же быстро отпускает, переписть трудно. Выбирайте сами, если непривычно, можно перейти на красное вино.
Дуань Жань:
— Пожалуй, я останусь на крепком. С этой заморской кислятиной у меня отношения не складываются. Смотрю, как другие цедят красное вино языком, а кажется, будто его с каждым геймом всё больше становится, ну не умею я его пить, ха-ха.
Учредителей у компании Директора Ай было четверо, да плюс три красавицы из персонала отеля — стоило каждому обойти стол по кругу, как набегало уже по триста граммов. Добавив к этому пару дополнительных рюмок с самим Директором Ай и тосты остальных, Дуань Жань влил в себя добрых полбутылки белой и почувствовал, что дошел до кондиции.
Директор Ай, тоже приложившийся к рюмке, заметно разговорился. Он вовсю расхваливал сегодняшние главные блюда: одно из них было из ящера-панголина, а второе называлось супом Дракон и Феникс. Дуань Жань не испытывал к ним ни малейшего аппетита. Панголин — животное охраняемое, и то, что его вообще удалось раздобыть, само по себе редкость, но вкус у этого мяса оказался ниже всякой критики: жесткое, хоть жубы сломай, и совершенно безвкусное. Суп Дракон и Феникс представлял собой варево из змеи и курицы, тоже ничем не примечательное; возможно, дело было в специфических вкусовых привычках, и хотя он вместе со всеми вежливо нахваливал еду, проглотить её было практически невозможно — разве что через силу осилил пиалу бульона. Змеиное мясо тоже оказалось жестким до ужаса. В итоге он поклевал немного зелени, а всё остальное время сводилось исключительно к выпивке.
Дядя Лоу, проработав с Дуань Жанем почти три года, отлично его знал. Заметив, что парень уже на грани, он тут же завел разговор о том, что время позднее, нужно возвращаться, а завтра с утра предстоят важные дела.
Попрощавшись, они вышли к машине, и дядя Лоу тронулся в обратный путь.
В салоне, выпив пару бутылок минеральной воды, Дуань Жань почувствовал, что хмель немного отступил. Поняв, что парень пришел в себя, дядя Лоу заговорил:
— Сяо Дуань, возможно, уже завтра тебе придется срочно возвращаться в Главный институт. Там есть проект на 500 000 квадратов, срочно требуются проектировщики для разработки концепции. Поэтому генеральный директор Цзоу только что и звонил, просил выделить наши главные силы для помощи в сверхурочной работе над проектом. Сроки невероятно сжатые.
Дуань Жань слегка опешил: с одной стороны, сказывался алкоголь, с другой — он никак не мог взять в толк, к чему ведет этот поворот событий. Он спросил:
— Дядя Лоу, это что же, означает официальный отзыв обратно в Главный институт? Разве мы не собирались объединяться на каких-то других условиях?
Дядя Лоу:
— Можно и так сказать. Изначально планировалось, что все филиалы свернут деятельность к июлю. Но время для полного возвращения еще не пришло, поэтому я пока ничего официально не объявлял.
Дуань Жань:
— Выходит, меня отзывают временно или мне уже не нужно будет возвращаться сюда?
Дядя Лоу:
— Поедешь насовсем, обратно возвращаться не придется. Впрочем, очень скоро все остальные тоже вернутся. Кроме того, ехать одному тебе будет маловато, Чэн Линь тоже отправится в Главный институт вместе с тобой, будете поднимать этот проект вдвоем.
Дуань Жань ненадолго умолк, а затем ответил:
— Хорошо.
Хотя раньше у него и проскальзывали мысли о возвращении в Главный институт, и далеко не всё в работе филиала его устраивало — будь то методы руководства или размеры премий, — человек существо эмоциональное. От слов дяди Лоу у Дуань Жаня внутри вдруг образовалась пугающая пустота, словно он снова превратился в перекати-поле без корней. Филиал исчез в один миг: место, которому он отдал три года упорного труда, расформировывают, и что ждет его после возвращения, в какой обстановке и с какими условиями он столкнется? Всё было окутано туманом неизвестности.
Казалось, жизнь заставляет начинать всё с самого начала, и на душе скребли кошки.
Ощущая, как машина мчится сквозь ночной мрачной пеленой, прислушиваясь к заунывному свисту ветра за окном и шуршанию шин по асфальту, Дуань Жань не произносил ни слова.
Впереди простиралась непроглядная тьма, направления было не разглядеть. Единственное, что удавалось увидеть — это узкий конус света от фар, точно так же, как и в его собственном нынешнем положении: будущее туманно, и всё, что доступно взору — лишь этот крошечный пятачок земли, принадлежащий филиалу.
Порой обстоятельства действительно вынуждают человека двигаться вперед против его воли, и теперь Дуань Жаню оставалось лишь всерьез задуматься о том, где же лежит его дальнейший путь.

Комментарии

Загрузка...