Глава 23

Сравнивайте цены в нескольких местах: как сделать так, чтобы бюджет на ремонт не был превышен

Как правило, стать экспертом в составлении бюджета на ремонт за короткое время нереально. Обычные дизайнеры и ремонтные компании, работающие по принципу так называемой комплексной интеграции материалов, по своей сути занимаются лишь продвижением этих самых материалов. Они часто уговаривают владельцев жилья покупать брендовую продукцию для ремонта, чтобы получить с этого свои комиссионные.

Все хотят, чтобы ремонт был одновременно красивым и экономичным, но экономия вовсе не означает ухудшение качества и внешнего вида жилья. Качество отделочных материалов обычно делится на три категории: высшую, среднюю и низкую. Однако материалы одной и той же категории могут отличаться в цене в зависимости от их происхождения, поэтому всё же необходимо сравнивать цены в нескольких местах, контролировать класс проводимых работ, оставлять как можно меньше лазеек в бюджете и строго проверять каждый пункт. Только тщательно проработав смету, владелец жилья сможет избежать ситуации, когда итоговая сумма значительно превышает запланированную.

Этап предварительной разработки проекта — это наиболее эффективный способ контроля стоимости ремонта, а также важнейшая часть составления сметы. Объем ремонтных работ, количество строительных операций и класс используемых материалов определяются именно дизайном. Владелец обязательно должен соразмерять класс работ и материалов со своими финансовыми возможностями, чтобы составить действительно экономную смету. Заказчику следует определиться со стилем оформления, исходя из своих конкретных обстоятельств, и как можно больше общаться с дизайнером в процессе разработки предварительного проекта.

В настоящее время на рынке ремонтных услуг существует три основных способа заключения подряда, причем наибольшей популярностью пользуется вариант, при котором владелец сам закупает основные материалы, а часть работ и вспомогательные материалы оплачивает подрядчику. Когда хозяин лично делает заказы и выбирает материалы, расходы на них становятся более прозрачными. Однако следует учитывать, что смета, составленная ремонтной компанией, включает в себя исключительно стоимость работ, выполняемых самой компанией, и не учитывает затраты на материалы, приобретенные владельцем самостоятельно. В сметных листах ремонтных фирм обычно указываются только водопровод, электропроводка, кабельные каналы и тому подобное. Кроме того, в некоторых пунктах часто прописывают лишь название работы и единичную расценку без указания точного объема, что оставляет лазейки для окончательного расчета и может привести к тому, что итоговая сумма окажется значительно выше сметной.

Если владелец хочет сэкономить средства, ему следует уже на этапе проектирования постараться уменьшить объем работ. При заказе материалов стоит проконсультироваться в нескольких магазинах и рассчитать необходимый объем как можно точнее, чтобы избежать излишков или нехватки. Дело в том, что некоторые материалы — например, уже нарезанная напольная плитка или плинтусы — возврату не подлежат. Владельцам рекомендуется покупать брендовые материалы со скидкой: это позволит сэкономить деньги и одновременно гарантирует качество.

Секреты экономии: на чем можно сэкономить, а на чем нельзя

Для каждого человека ремонт дома случается лишь несколько раз в жизни, причем расходы на него составляют довольно большую долю семейного бюджета. Многие люди задумываются о том, как сделать ремонт экономно и при этом добиться отличного результата. На самом деле, если грамотно подойти к некоторым деталям и четко разделить статьи расходов на те, на которых можно сэкономить, и те, на которых экономить категорически запрещено, можно получить ремонт, превосходящий ожидания по соотношению цены и качества.

Во время ремонта можно сэкономить на следующих вещах:

1. Выключатели используются очень часто, поэтому требования к их качеству относительно высоки. Розетки же задействованы реже: такие приборы, как телевизоры или холодильники, включаются в сеть на долгое время без регулярного выдергивания шнура, поэтому требования к качеству розеток сравнительно ниже. Кроме того, выключатели обычно устанавливаются на видных местах и должны выполнять определенную декоративную функцию, в то время как розетки монтируются в более скрытых зонах, и требования к их внешнему виду не столь высоки.

2. Настенные украшения, шторы, светильники и тому подобное можно выбрать подешевле: если они сломаются, их будет легко починить, а во время ремонта удастся сберечь часть средств.

3. В повседневной жизни человек контактирует с полом дольше всего, а со стенами — относительно недолго. Поэтому для покраски стен и облицовки стен на кухне и в ванной можно выбрать продукцию обычных марок, что позволит существенно сэкономить.

Однако существуют материалы, на которых экономить нельзя ни в коем случае. Хотя стремление сэкономить на каждом шагу позволяет сократить расходы, вещи, купленные по дешевке, зачастую очень скоро требуют замены. Как правило, в процессе ремонта нельзя экономить на следующем:

1. Электропроводка — это зона повышенной опасности возникновения аварийных ситуаций. К тому же из-за своей скрытости она часто создает неудобства при проверке и ремонте, поэтому обеспечение качества электрических материалов имеет первостепенное значение. Обычно для этих целей лучше всего использовать рекомендованные государством брендовые товары, а при покупке обязательно требовать сертификат соответствия.

2. Если проблемы возникнут с водопроводом, это не только нанесет материальный ущерб вашему собственному жилищу, но и может затронуть соседей снизу. Поэтому деньги на водопроводные трубы жалеть нельзя, особенно на часто используемые детали вроде вентилей и кранов Водяной Дракон. Трата больших сумм на высококачественную продукцию на первый взгляд кажется излишней, но зато она обеспечит удобство в дальнейшей жизни.

3. Дверные замки должны открываться и закрываться плавно, а их пружины обладать хорошей упругостью, чтобы избежать ситуаций, когда дверь невозможно открыть или ее легко взломать. Качество направляющих для выдвижных ящиков должно быть безупречным, чтобы ящики двигались легко. Низкокачественные гидроизоляционные материалы не только не выполняют свою функцию, но и содержат огромное количество вредных веществ. Следовательно, при покупке этих изделий экономить категорически запрещено.

Искусное распознавание: различные ловушки в бюджете на ремонт

Ремонтная смета выглядит кристально ясной, но почему же в ней все равно кроется подвох? Обычному владельцу жилья действительно непросто разобраться в сметной документации, поскольку за сухими строчками скрывается множество профессиональных тонкостей, которыми недобросовестные ремонтные компании вовсю пользуются.

Понимая, что в сметах и строительных процессах может таиться масса ловушек, многие хозяева перед началом ремонта отправляются на рынок изучать цены на материалы. Однако информация, которую они получают — это лишь текущая розничная стоимость напольных покрытий, плитки и других отделочных материалов, но вовсе не обязательно расценки на услуги по укладке полов или монтажу плитки.

Некоторые ремонтные компании перед началом работ сами предоставляют владельцу сметный расчет, причем составлен он исключительно с точки зрения подрядчика. Подобная сметная документация, кажущаяся столь подробной, вполне может содержать намеренно завышенные показатели площади или расчет по максимальным габаритам в неровных участках. Из-за этого материалы, указанные в смете, могут не соответствовать тем, что используются на практике — особенно когда вчерне применяются фальсифицированные и некачественные материалы ради снижения себестоимости. Также компании могут намеренно завышать процент отходов материалов или после списания этих отходов искусственно увеличивать объем работ и так далее.

Судя по текущим расценкам на рынке ремонта, многие компании используют постатейную декомпозицию цен. Они произвольно разбивают отдельный вид работ на множество мелких подуслуг и выставляют расценки на каждую из них в отдельности. При этом стоимость соответствующих позиций завышается, а некоторые мелкие этапы дублируются. Поскольку заказчик плохо разбирается в строительных нюансах, а деление на пункты выполнено крайне искусно, многие скрытые расходы остаются незамеченными, из-за чего итоговая стоимость ремонта незаметно и значительно возрастает.

По мере того как владельцы жилья все лучше разбираются в реалиях рынка ремонта, некоторые компании сознательно идут на заключение контрактов по заниженным ценам ради привлечения клиентов. Одни из них выполняют работы до тех пор, пока могут, а получив деньги, просто исчезают; другие же прибегают к сокращению этапов строительства и использованию материалов более низкого качества, выдавая дешевые аналоги за элитные, чтобы снизить свои расходы и получить сверхприбыль.

Крайне важно: не забудьте подписать договор на ремонт

В настоящее время многие владельцы жилья часто пренебрегают подписанием договора на ремонт, и в случае возникновения споров или проблем они оказываются в крайне уязвимом положении, а их законные права и интересы с трудом поддаются защите. Как только заказчик остается полностью удовлетворен предложенным проектом дизайна и сметой, следует переходить к этапу заключения договора. Подписанный документ означает, что отныне все ремонтные работы должны выполняться строго в соответствии с его условиями.

Иногда в договорах подряда заложены различные ценовые ловушки. Например, такие трудоемкие и затратные по материалам работы, как покраска или укладка плитки, могут быть разбиты на отдельные пункты с одновременным завышением единичной расценки. В этом случае даже увеличение цены за единицу всего на 1–2 юаня существенно увеличит общую смету проекта. Кроме того, некоторые компании устанавливают низкую начальную стоимость, но намеренно упускают из договора ряд пунктов. Поскольку хозяин плохо разбирается в деталях ремонта, общая сумма на момент подписания кажется невысокой, однако при окончательном расчете из-за множества добавленных в процессеник работ итоговые расходы лавинообразно возрастают.

В договоре на ремонт в обязательном порядке должны быть четко прописаны следующие разделы: основная часть проекта, включая название строительной площадки, то есть исполнительный субъект контракта; наименования обеих сторон — заказчика и исполнителя, выступающих объектами договора; порядковый номер, название, спецификация, единица измерения, количество, цена за единицу, метод расчета, общая сумма и примечания строительных элементов (в основном используемые для фиксации особых технологических приемов) и тому подобное. Большая часть этих данных оформляется в виде приложений к смете или прайс-листу. Также в документ входят сроки выполнения работ в днях и штрафные санкции за их нарушение; порядок оплаты и проведения денежных расчетов; распределение ответственности за соблюдение качества и техники безопасности в ходе строительного процесса; подписи представителей обеих сторон с указанием даты, а со стороны компании — официальная печать организации.