Точный расчет: как рассчитать площадь для ремонта
Перед началом ремонта в доме очень важно точно рассчитать площадь каждой комнаты. Это не только определяет точность покупки материалов и расходы на ремонт, но и помогает избежать обмана при сдаче и приемке работ.
Площадь отделки стен при конкретном расчете определяется в зависимости от используемых материалов. Площадь покраски, поклейки обоев, мягких стеновых панелей и настенных панелей рассчитывается умножением длины на высоту в квадратных метрах. При этом длина рассчитывается по чистой длине основных стен. Что касается высоты, то при отсутствии плинтуса ее отсчитывают от уровня пола до нижней поверхности межэтажного перекрытия; при наличии плинтуса — от его верхнего края до нижней поверхности перекрытия; а при наличии подвесного потолка — от пола (или верхней точки плинтуса) до нижней кромки потолка с добавлением 20 сантиметров.
При расчете площади отделки стен необходимо вычитать площадь, занимаемую дверями и окнами, однако не следует вычитать плинтусы, карнизы, отдельные отверстия площадью менее 0,3 квадратных метра, а также участки пересечения балок со стенами. Если на стены предполагается укладывать камень или стеновую плитку, расчет ведется по фактически уложенной площади в квадратных метрах. Площадь плинтусов рассчитывается в погонных метрах по чистому периметру внутренних стен помещения.
Площадь потолочных работ рассчитывается по чистой площади между стенами в квадратных метрах, при этом не вычитаются площади, занятые перегородками, колоннами, пилястрами и пристенными дымоходами, проходящими сквозь потолок. Длина потолочного плинтуса рассчитывается в погонных метрах по чистому периметру внутренних стен помещения.
Площадь пола рассчитывается по чистой площади между стенами в квадратных метрах без вычета площади, занятой перегородками и пилястрами. Площадь лестничных ступеней рассчитывается по фактической развернутой площади в квадратных метрах, при этом не вычитается площадь лестниц шириной до 30 сантиметров. Длина лестничных поручней и балюстрад может рассчитываться в погонных метрах путем умножения всей длины их горизонтальной проекции (без учета заделки в стены) на коэффициент 1,15.
Ясное понимание: почему так важно составить смету до начала ремонта
Расходы на ремонт обычно рассчитывают двумя способами. Первый — расчет по отдельным частям домашнего ремонта, которые можно разделить на базовые ремонтные работы и необязательные элементы. Базовый ремонт — это то, без чего обойтись нельзя: двери, стены, потолок, полы на кухне и в санузле. К необязательным элементам относится то, что носит преимущественно декоративный характер, например, акцентные стены или подвесные потолки.
Второй способ расчета расходов заключается в разделении затрат на стоимость материалов, оплату труда рабочих, стоимость дизайн-проекта и прибыль ремонтной компании.
Как правило, смета на ремонт должна быть составлена до подписания договора со строительной организацией. Смета — это не сумма, взятая из головы, и не просто таблица расходов, составленная ремонтной компанией. Ее главный смысл заключается в том, чтобы владелец четко понимал весь процесс ремонта от начала и до конца.
Владелец должен ясно представлять, во сколько обойдется ремонт квартиры, сколько всего запланировано работ, какова стоимость каждого этапа, каковы цены на рабочую силу и материалы, какие основные материалы придется покупать самостоятельно, и что вообще потребуется — от голой коробки до завершения чистовой или даже декоративной отделки.
Многие владельцы пренебрегают составлением подробной сметы, из-за чего реальные расходы на ремонт многократно превосходят ожидания. Тщательно составленная смета служит основой для обсуждения цен с ремонтной компанией и является главным оружием хозяина в спорах о стоимости. Разумная смета опирается на твердое понимание того, какую сумму планируется вложить, а также на четкие представления о дизайнерской задумке, ходе ремонтных работ и перечне задач.
Полная ясность: из чего состоит смета на ремонт
Полноценная смета на ремонт включает в себя основные материалы, расходные материалы, оплату труда рабочих, стоимость услуг дизайнера, управленческие расходы и налоги.
К основным материалам относятся керамическая плитка, напольные покрытия, сантехника, шкафы, межкомнатные и гардеробные двери, кухонная техника, осветительные приборы и тому подобное.
К расходным материалам относятся краски, обои, элементы подвесных потолков, а также вспомогательные строительные материалы: гвозди, шурупы, клей, цемент, речной песок, пиломатериалы, кисти, наждачная бумага, электропроводка, дверные звонки и прочее. Эти материалы имеют большой процент износа, и точно подсчитать их количество довольно сложно.
Затраты на оплату труда включают общую зарплату рабочих, задействованных в проекте, в том числе прямую оплату их труда, расходы на медицинское обслуживание, проезд, средства защиты, а также амортизацию используемых ими инструментов и оборудования.
Стоимость услуг дизайнера складывается из платы за замеры помещения, разработку дизайн-концепции и создание чертежей.
Управленческие расходы — это издержки ремонтной компании на администрирование: зарплаты менеджеров, офисные расходы, аренда помещения, оплата воды, электроэнергии и связи, транспортные расходы, социальное обеспечение управленческого персонала, а также амортизация основных средств компании.
Налоги представляют собой обязательные платежи в государственный бюджет, которые предприятие обязано выплачивать при ведении коммерческой деятельности и выполнении подрядных работ.
Учет всех деталей: что входит в смету при ремонте вторичного жилья
Ремонт вторичной недвижимости имеет свою специфику, на которую необходимо обратить внимание: это обновление мебели, стен, сантехники, электропроводки, полов, дверей и окон. Смета и объем работ тесно связаны между собой, а ремонт вторичного жилья включает в себя множество переделок: обработку стен, замену сантехнического оборудования на кухне и в ванной, демонтаж старой плитки и укладку новой.
Как правило, старые водопроводные трубы в обжитых квартирах имеют немало дефектов разводки или подверглись коррозии, поэтому перед началом ремонта необходимо тщательно проверить систему водоснабжения. Если старые трубы изготовлены из материалов, которые уже вышли из употребления, в ходе ремонта их необходимо полностью заменить на современные коррозионностойкие аналоги.
Для вторичного жилья также характерны простая схема электроснабжения и изношенная проводка, которые больше не отвечают потребностям современной семьи и создают угрозу электробезопасности. Именно поэтому во время ремонта требуется капитальная модернизация электрики: старые провода заменяются на современные медные в защитных ПВХ-трубах. А для мощных и энергоемких приборов, таких как кондиционеры, необходимо прокладывать отдельные линии.
Износ дверей и окон — еще одна непростая проблема при ремонте вторичного жилья. Если дверные и оконные блоки изготовлены из прочного материала и не выглядят устаревшими, их можно не менять, а просто заново покрасить. Однако если деревянные двери и окна уже покрылись трещинами, начали шелушиться или деформировались, их обязательно нужно заменить новыми. Если же старые металлические окна и двери лишились защитного покрытия, проржавели насквозь или растрескались, они не только создают угрозу безопасности в доме, но и портят весь вид интерьера — такие конструкции следует демонтировать и установить заново.
Разумное распределение: как правильно распорядиться бюджетом на ремонт
Для обычной семьи потратить на ремонт несколько десятков тысяч, а то и сотен тысяч — шаг серьезный и непростой. Каждому хочется за минимальные деньги создать для дома максимально комфортные условия. Однако ремонт — это особая форма потребления и крайне сложный системный процесс, где выбор ремонтной компании, покупка материалов и утверждение стиля требуют финансовых вливаний. Если владелец будет слепо экономить на всем, это неизбежно отразится на качестве и конечном результате.
Жилье предназначено для жизни, поэтому форма и содержание ремонта должны в первую очередь подчиняться удобству повседневного быта, исключая ситуации, когда выглядит красиво, а пользоваться неудобно. Следовательно, в процессе ремонта стоит без сожаления отказаться от чисто декоративных элементов, не имеющих практической пользы. Это не только повысит практичность и комфорт жилья, но и позволит максимально сберечь средства.
Приблизительно оценив общую стоимость ремонта, необходимо грамотно распределить имеющийся бюджет.
Расходы на материалы составляют самую большую статью затрат во всем ремонтном процессе — обычно около 45% от общей стоимости проекта.
Оплата труда строителей и отделочников обычно составляет около 30% от общей стоимости.
Услуги дизайнера обходятся примерно в 5% от сметы.
Управленческие расходы ремонтной компании, включающие предоставление транспорта, помощь сотрудников в покупке материалов, контроль качества на объекте и координацию рабочего процесса, обычно составляют около 10% от общей стоимости проекта.
На долю прибыли компании приходится примерно 15% от итоговой суммы сметы.

Комментарии

Загрузка...