— Господин Линь, это арендодатель.
Хуэйцзы жестом указала Линь Фэну, куда посмотреть.
— Это и есть арендодатель?
Линь Фэн выглядел несколько удивленным.
Он изначально думал, что владельцем коммерческого помещения в таком месте окажется мужчина средних лет, но никак не ожидал встретить тетушку Тан — женщину, которая вчера покупала кольцо вместе с Чжао Каем.
Тетушка Тан, судя по всему, тоже узнала Линь Фэна.
Трудно не запомнить молодого человека, который может ходить по магазинам сразу с двумя ослепительными красавицами.
С легким удивлением на лице она подошла и поприветствовала Линь Фэна.
— Сяо Линь, мы снова встретились.
Тетушка Тан первой проявила инициативу и поздоровалась.
Линь Фэн, разумеется, ответил на приветствие.
— Да, тетушка Тан.
Этот обмен любезностями совсем обескуражил стоявшую рядом Хуэйцзы.
«Они знакомы?»
«Что вообще происходит?»
— Не ожидала, что ты собрался покупать коммерческое помещение, Сяо Линь.
Тетушка Тан достала ключи и открыла дверь.
— Я тоже не ожидал, что вы окажетесь хозяйкой этого помещения, тетушка Тан.
«Хотя, если подумать, в этом есть смысл».
«Сколько вообще найдется простых людей, способных запросто выложить сотни тысяч за бриллиантовое кольцо?»
Они переглянулись и оба смирились с этим фактом.
— Вообще-то весь этот район принадлежит мне, — с улыбкой сказала тетушка Тан, услышав слова Линь Фэна.
— Улыбнувшись в ответ на слова Линь Фэна, сказала тетушка Тан.
«Весь этот район принадлежит ей?»
Потрясена была не только Хуэйцзы — даже Линь Фэн остолбенел.
В этой небольшой площади по самым скромным подсчетам насчитывалось около сотни коммерческих помещений.
Если каждое помещение имело такой же размер, то суммарная стоимость исчислялась десятками миллионов!
То есть.
Состояние тетушки Тан составляло по меньшей мере миллиард?
Сначала он думал, что его собственный капитал уже почти достиг «скромной цели», а значит, за душой появилась кое-какая копеечка.
Но стоило Линь Фэну почувствовать себя увереннее, как он столкнулся с настоящим магнатом.
В отличие от активов Сунь, богатство тетушки Тан состояло сплошь из материальной собственности.
Аж сто коммерческих помещений.
Ей даже делать ничего не нужно было каждый месяц.
Можно просто лежать на диване и сгребать миллионы арендной платы?
«Хотя, если подумать, я ведь практически ничем не отличаюсь», — промелькнуло в голове Линь Фэна.
С помощью Системы Идеальной Жизни он зарабатывал даже больше тетушки Тан.
С этими мыслями изумление в глазах Линь Фэна исчезло, и он успокоился.
Тетушка Тан заметила перемену в его поведении.
«Способен так быстро взять себя в руки. этот Линь Фэн тоже далеко не прост».
— Вообще-то, строго говоря, это не совсем мое.
— Все это досталось мне после смерти мужа.
— Но сын тогда был еще совсем маленьким.
— Да и деловой хватки у меня особо нет.
— Вот я и решила просто скупить все эти помещения.
— За столько лет набежало немало.
Тетушка Тан обронила это легко и непринужденно.
Однако для Линь Фэна и Хуэйцзы эти слова прозвучали совсем иначе.
— Этот торговый комплекс построили пятнадцать лет назад.
— То есть. выходит, тетушка Тан, вы скупили все эти помещения аж пятнадцать лет назад?
вскричала Хуэйцзы, не скрывая изумления.
Тетушка Тан лишь улыбнулась в ответ, оставив слова Хуэйцзы без комментариев.
Пятнадцать лет назад рынок недвижимости Янчэна как раз вступал в свою золотую эру развития.
Цены на землю тогда были невысокими.
Спустя пятнадцать лет активного роста стоимость недвижимости в Янчэне подскочила в несколько раз!
«И это. называется у нее отсутствием деловой хватки?»
Линь Фэн потерял дар речи.
— Ладно, давайте лучше обсудим положение дел с этим помещением.
с улыбкой перевела тему тетушка Тан.
— Уверена, ты сам только что видел состояние этого помещения, Сяо Линь.
— Проходимость в этом торговом районе очень хорошая.
— Если возьмешь его, в убытке точно не останешься.
Линь Фэн прекрасно понимал все, о чем говорила тетушка Тан.
«Наконец, это бизнес. Продавец всегда норовит расхвалить товар на все лады, чтобы убедить покупателя в его баснословной ценности. На этом принципе построены бесчисленные маркетинговые теории, цель которых — незаметно повлиять на потребителя. Самый яркий пример тому — биологически активные добавки. В эпоху их безудержного расцвета и взлетающих до небес цен мог ли кто-то представить, что титул богатейшего человека Поднебесной однажды достанется продавцу пилюль? Сейчас в это верится с трудом, но так оно и было».
Однако Линь Фэн не относился к тем людям, которые слепо поддаются чужой манере ведения дел.
Выслушав тетушку Тан, Линь Фэн улыбнулся и заметил: — Тетушка Тан, вы, возможно, не в курсе.
— Я покупаю это помещение в основном для того, чтобы открыть ресторан сычуаньской кухни.
— А раз речь зашла о ресторане, это место кажется не слишком подходящим.
— Взять хотя бы проблему утилизации сточных вод.
— Ведь здесь ее разрешить довольно трудно, не так ли?
с улыбкой на лице сказал Линь Фэн.
Эта проблема действительно существовала.
Почему в подобных местах обычно открывают заведения западной кухни? Помимо более изысканной атмосферы, причина заключалась еще и в том, что рестораны западного типа образуют минимум пищевых отходов.
Но с сычуаньской кухней дело обстояло иначе.
Там оставалось немало отходов и объедков.
Их ведь не подашь снова за следующий столик, верно?
Подобные кухонные отходы требовали специальной утилизации.
Сбрасывать их напрямую в канализацию было нельзя.
«Ты хвалишь свое помещение, а я напускаю туману. Один хвалит, другой принижает — обычные деловые переговоры».
По разумению Линь Фэна, тетушка Тан должна была в ответ заявить о внутренней ценности помещения, чтобы опровергнуть его слова.
Но тетушка Тан не только не стала спорить, а даже кивнула в знак согласия.
— Пожалуй, ты прав, Сяо Линь.
— Для ресторана сычуаньской кухни это место действительно не слишком удобно.
— Поэтому я решила еще немного снизить цену.
— Как насчет девяти миллионов трехсот тысяч?
Тетушка Тан сама предложила скидку.
— Это помещение.
Линь Фэн уже собирался высказать что-то еще, но слова тетушки Тан застали его врасплох.
«Все пошло совсем не так, как я ожидал. Ладно бы цена не росла, но почему она сама ее сбрасывает?»
Если согласиться на названную тетушкой Тан сумму, то после оформления всех документов итоговая стоимость помещения составит ровно десять миллионов.
Это.
Хотя скидка составила всего полмиллиона, цена как раз достигла целевой отметки Линь Фэна.
Именно так.
Для объекта стоимостью в десятки миллионов слово «всего» для суммы в полмиллиона подходило как нельзя лучше.
— Ну как?
— с улыбкой спросила тетушка Тан, заметив, что Линь Фэн молчит.
— По рукам.
Тетушка Тан вела себя настолько прямолинейно, что Линь Фэн решил больше не торговаться.
Сумма в десять миллионов идеально укладывалась в максимальный лимит его скидочной карты на девяносто процентов.
Это позволяло Линь Фэну извлечь максимальную выгоду.
Благодаря скидке в полмиллиона все прежние проблемы разом перестали быть таковыми.
— Тогда, может, займемся подготовкой документов к подписанию?
— Хорошо.
Многомиллионная сделка по покупке помещения решилась между Линь Фэном и тетушкой Тан в мгновение ока.
Стоявшая рядом Хуэйцзы даже не успела вставить хоть слово.
Все уже закончилось.
«Так вот как ведут дела толстосумы? Сделка на десятки миллионов оформляется так легко и непринужденно. Риелтору вроде нее даже не пришлось ничего говорить».
Конечно, отчасти это объяснялось еще и тем, что Линь Фэн торопился.
Разобравшись со всеми делами как можно быстрее, Линь Фэн мог со спокойной душой вернуться в университет.
К счастью, раньше здесь уже располагалось заведение общественного питания.
Прежний владелец при выезде ничего не забрал.
Столы и стулья покрывал лишь тонкий слой пыли.
Всему этому требовалась лишь легкая уборка.
После того как оформление бумаг и передача прав подойдут к концу, Линь Фэн сможет просто нанять клининговую компанию, чтобы навести порядок.
— Тетушка Тан, можно спросить, почему вы решили продать это помещение?
— поинтересовался Линь Фэн.
— Не из-за того ли, что это место.
Линь Фэн не стал договаривать.
Впрочем, все и так поняли смысл его слов.
Иногда подобную недвижимость используют в качестве залога по кредитам и все в таком духе.
Например, если бы тетя Тан заложила этот магазин для получения кредита или если бы она сама попала в финансовый кризис, а затем использовала его для погашения долга или чего-то подобного.
Последующие разбирательства доставили бы немало хлопот.

Комментарии

Загрузка...