Глава 56

В субботу после ливня в Пэнчэне было солнечно и безоблачно, стеклянный купол офисного здания отражал палящие лучи.Чэнь Мо, только что проснувшийся, сонно смотрел на экран телефона, где появилось сообщение от Сюй Шуанлуна: [Рабочая виза готова, сегодня я с группой Цинь Цзяньвэя еду в Казахстан.]Он машинально ответил, улаживая рабочие вопросы.Стоя на балконе и чистя зубы, он не сводил глаз с кипящей внизу стройки — наконец-то метро достроят до конца.Через некоторое время он собирался выйти из дома, направляясь в район научно-технического парка Шаньнань, который в прошлой жизни называли «центром вселенной».Закончив умываться, Чэнь Мо повернул ноутбук к окну от пола до потолка. На экране была зашифрованная таблица Excel.Когда колесико мыши прокручивало плотные данные по недвижимости, его зрачки слегка сузились — это была модель цен на жилье, которую он построил за полмесяца после перерождения, с точностью до типа квартиры, цикла сделки и налоговых издержек для каждого жилого комплекса.«С июня 2015 года по июнь 2017 года тройка лидеров по росту...» — тихо произнес он, глядя на результаты выборки, и его палец остановился на выделенном жирным шрифтом поле:【Первая очередь «Жуньфу» жилого комплекса «Хуажунчэн» (район Наньшань)】Цена при открытии продаж: 48 000 юаней/м2 (2015.6)Цена сделки по вторичному жилью через два года: 126 000 юаней/м2Годовая доходность: 162%Чэнь Мо сделал глоток холодного американо, и казалось, что вместе с движением кадыка он проглотил большой глоток прохлады.В прошлой жизни он в 2017 году сопровождал коллегу на просмотр квартиры площадью 139 квадратных метров, и домовладелец, ковыряясь зубочисткой, сказал: «В свое время купил на все деньги пять квартир, сейчас с аренды получаю больше, чем вы, программисты». А остаток средств на его банковской карте едва покрывал первоначальный взнос за эту квартиру.«На этот раз моя очередь быть банкиром», — напечатал он на клавиатуре, вызывая кредитное письмо из банка Shenfa, и на экране высветилась сумма ипотечного кредита: 40 миллионов (можно получить 70%).Два часа дня, центр продаж «Хуажунчэн».Чэнь Мо стоял перед макетом, его белая рубашка плотно прилегала к спине из-за холодного воздуха. Директор по продажам лично подошел с охлажденным кокосом: «Господин Чэнь очень пунктуален, на квартиру 2001 в корпусе T7, которую вы присмотрели, вчера было еще три группы клиентов...»«Я хочу посмотреть реальную демонстрационную квартиру», — прервал Чэнь Мо его уловки для принятия решения, взглянув на таблицу контроля продаж — красные наклейки уже покрывали 2/3 квартир.Эта сцена полностью совпала с его воспоминаниями из прошлой жизни: в июне 2015 года, чтобы купить квартиру первой очереди «Жуньфу», покупателям нужно было стоять в очереди с банковскими картами для внесения предоплаты.Когда лифт поднялся на 20-й этаж, у Чэнь Мо запульсировало в висках.В тот момент, когда отпечаток пальца «клацнул», открыв замок, панорамные окна с обзором 270° вывели линию горизонта Шэньчжэньского залива прямо перед ним.Система умного дома запустилась автоматически, светонепроницаемые шторы медленно раздвинулись, как театральный занавес, и полуденный солнечный свет потек рекой по серому мраморному полу.«Эта четырехкомнатная квартира площадью 198 квадратных метров имеет фактическую полезную площадь...»Голос директора по продажам постепенно стихал, и кончики пальцев Чэнь Мо подсознательно постукивали по прохладной каменной плите кухонного острова. Он вспомнил слова хвастовства домовладельца, которые эхом отдавались в его ушах: «Отделка включает центральный кондиционер, даже направляющие для штор уже встроены!»Он внезапно повернулся и спросил: «Если внести 30% первоначального взноса, как быстро можно получить одобрение по кредиту?»В голове директора по продажам всплыло удивление друга, который представил ему этого клиента: «Ты знаешь, что в Huaxing 19-й уровень в возрасте до 26 лет означает...»«Для такого ценного клиента, как вы...» — глаза директора по продажам загорелись, и он без колебаний ответил: «Сегодня вечером можно внести залог и подписать предварительный договор!»«Мне нужны две», — твердо сказал Чэнь Мо.Шесть часов вечера, комната подписания договоров в «Хуажунчэн».В тот момент, когда Чэнь Мо проткнул кончиком ручки лист бумаги формата А4, из вентиляционного отверстия кондиционера донесся шелест перелистываемых страниц.Рядом с договором купли-продажи на общую сумму 9,5 миллионов юаней кредитный эксперт из банка Shenfa набирал на калькуляторе окончательные цифры: «Оценочная стоимость 10 миллионов, при 70% кредите это 7 миллионов, первоначальный взнос составит всего 3 миллиона. Цены на обе квартиры одинаковы.»Подписывающая рука Чэнь Мо была твердой, как механическая, и в уголках его глаз мелькнул закат, как кровь — это было на 4,7 миллиона меньше, чем он фактически подготовил.Дополнительный денежный поток можно было направить на вторую точку взрывного роста в его памяти: апартаменты Yifang Center в районе Баоань.«Господин Чэнь выбирает равные ежемесячные платежи по основному долгу и процентам или по основному долгу?» — кредитный эксперт подвинул толстую стопку документов.«По основному долгу и процентам», — оставил Чэнь Мо одинаковую подпись в правом нижнем углу каждого документа.Принцип рычага, изученный на финансовых курсах в прошлой жизни, кипел в его венах: использовать деньги банка, чтобы увеличить рычаг в пять раз, и через два года эти 7 миллионов долга будут раздавлены в пыль волной роста цен на жилье.По цене 126 000 юаней за квадратный метр через два года эти две квартиры можно продать как минимум за 50 миллионов, вычтя 6 миллионов капитальных затрат и 14 миллионов кредита, что равносильно чистой прибыли в 30 миллионов юаней при 6 миллионах наличных.В это же время в старом жилом комплексе в Лунхуа.Ян Чжэньюй сидел перед электрической плитой, готовя лапшу быстрого приготовления, и страница онлайн-сообщества Huaxing на подставке для телефона автоматически обновлялась.Когда он увидел, что пост «Прогноз динамики цен на жилье в Шэньчжэне в ближайшие два года» был поднят на главную страницу в который раз, суп из лапши выплеснулся на выцветшую пижаму.Поначалу большинство коллег из Huaxing, включая и его, относились к этому посту как к шутке.Но, к сожалению, динамика цен на жилье в Пэнчэне в последние полгода точно соответствовала прогнозам того парня, похожего на главного героя романа. Кроме того, в том посте с прогнозом по акциям четко говорилось, что фондовый рынок A-shares рухнет с июня по июль этого года, и это сбылось.Фактически, несколько дней назад фондовый рынок A-shares действительно рухнул, и бесчисленное количество коллег в посте спрашивали, стоит ли продавать акции в убыток.Все это заставило его глубоко поверить в видение и суждения этого «главного героя».«Первоначальный взнос 30%... престижная школа... планировка метро...» — дрожа, он сделал снимок экрана и отправил его своей жене, а в окне чата была таблица контроля продаж «Жуньфу», которую только что отправил консультант по недвижимости: «Если сегодня не успеем, то уже не будет!»Дверь в ванную «бум» распахнулась, и жена, на седьмом месяце беременности, выбежала с мокрыми волосами: «Ты с ума сошел? У нас на счетах всего 480 000!»«Можно взять кредит на первоначальный взнос!» — Ян Чжэньюй открыл расчетную таблицу, которую он прятал в заметках телефона в течение полугода: «Брокер в Pengua North сказал, что можно оформить 30% первоначального взноса, замаскировав потребительский кредит под ремонт...»Его голос внезапно немного понизился: «Если мы упустим этот шанс, я боюсь, что мы никогда не сможем угнаться за ценами на жилье! По крайней мере, мы не сможем угнаться за ценами на жилье в хорошем районе.»Жена долго молча гладила свой округлившийся живот, и наконец открыла самый нижний ящик туалетного столика.В коробке с обручальными кольцами лежали два депозитных сертификата — это были деньги на образование, приготовленные для нерожденного ребенка.19 июня в 23:00 сервер сообщества «Голос Хуасина» вышел из строя.При восстановлении техники обнаружили, что причиной сбоя стали взаимные ссылки между двумя темами-сенсациями: «Взлёт акций категории А не за горами» и «Прогноз цен на жильё в Шэньчжэне». Кто-то воспользовался веб-скрейпером, чтобы собрать все сообщения автора и составить график сравнения роста цен на жильё и падения фондового рынка.За 48 часов эта картинка была переслана 190 000 раз и даже попала во внешний интернет.В новостях «Sina» и «UC» уже появились сенсационные заголовки: «Гуру из Хуасина дважды успешно предсказал логику роста цен на жильё в Пэнчэне».Стоит отметить, что за восстановление отвечал отдел технических специалистов, коллеги из отдела Чэнь Мо. Сообщество «Голос Хуасина» и некоторые другие системы, связанные с ОА, находятся в ведении группы ОА Центра поддержки прикладных сервисов.Новость увидел даже Чжэн Фэй, только что закончивший заседание Совета директоров, и, улыбаясь, сказал Сюй Пину, что этот малый действительно умеет устраивать дела. Утром от Сяо Су слышал, что проект ускорения сети почти завершен, и наш первоначально запланированный 11-месячный цикл проекта был сокращен на 4 месяца.

В субботу после ливня в Пэнчэне было солнечно и безоблачно, стеклянный купол офисного здания отражал палящие лучи.

Чэнь Мо, только что проснувшийся, сонно смотрел на экран телефона, где появилось сообщение от Сюй Шуанлуна: [Рабочая виза готова, сегодня я с группой Цинь Цзяньвэя еду в Казахстан.]

Он машинально ответил, улаживая рабочие вопросы.

Стоя на балконе и чистя зубы, он не сводил глаз с кипящей внизу стройки — наконец-то метро достроят до конца.

Через некоторое время он собирался выйти из дома, направляясь в район научно-технического парка Шаньнань, который в прошлой жизни называли «центром вселенной».

Закончив умываться, Чэнь Мо повернул ноутбук к окну от пола до потолка. На экране была зашифрованная таблица Excel.

Когда колесико мыши прокручивало плотные данные по недвижимости, его зрачки слегка сузились — это была модель цен на жилье, которую он построил за полмесяца после перерождения, с точностью до типа квартиры, цикла сделки и налоговых издержек для каждого жилого комплекса.

«С июня 2015 года по июнь 2017 года тройка лидеров по росту...» — тихо произнес он, глядя на результаты выборки, и его палец остановился на выделенном жирным шрифтом поле:

【Первая очередь «Жуньфу» жилого комплекса «Хуажунчэн» (район Наньшань)】

Цена при открытии продаж: 48 000 юаней/м2 (2015.6)

Цена сделки по вторичному жилью через два года: 126 000 юаней/м2

Годовая доходность: 162%

Чэнь Мо сделал глоток холодного американо, и казалось, что вместе с движением кадыка он проглотил большой глоток прохлады.

В прошлой жизни он в 2017 году сопровождал коллегу на просмотр квартиры площадью 139 квадратных метров, и домовладелец, ковыряясь зубочисткой, сказал: «В свое время купил на все деньги пять квартир, сейчас с аренды получаю больше, чем вы, программисты». А остаток средств на его банковской карте едва покрывал первоначальный взнос за эту квартиру.

«На этот раз моя очередь быть банкиром», — напечатал он на клавиатуре, вызывая кредитное письмо из банка Shenfa, и на экране высветилась сумма ипотечного кредита: 40 миллионов (можно получить 70%).

Два часа дня, центр продаж «Хуажунчэн».

Чэнь Мо стоял перед макетом, его белая рубашка плотно прилегала к спине из-за холодного воздуха. Директор по продажам лично подошел с охлажденным кокосом: «Господин Чэнь очень пунктуален, на квартиру 2001 в корпусе T7, которую вы присмотрели, вчера было еще три группы клиентов...»

«Я хочу посмотреть реальную демонстрационную квартиру», — прервал Чэнь Мо его уловки для принятия решения, взглянув на таблицу контроля продаж — красные наклейки уже покрывали 2/3 квартир.

Эта сцена полностью совпала с его воспоминаниями из прошлой жизни: в июне 2015 года, чтобы купить квартиру первой очереди «Жуньфу», покупателям нужно было стоять в очереди с банковскими картами для внесения предоплаты.

Когда лифт поднялся на 20-й этаж, у Чэнь Мо запульсировало в висках.

В тот момент, когда отпечаток пальца «клацнул», открыв замок, панорамные окна с обзором 270° вывели линию горизонта Шэньчжэньского залива прямо перед ним.

Система умного дома запустилась автоматически, светонепроницаемые шторы медленно раздвинулись, как театральный занавес, и полуденный солнечный свет потек рекой по серому мраморному полу.

«Эта четырехкомнатная квартира площадью 198 квадратных метров имеет фактическую полезную площадь...»

Голос директора по продажам постепенно стихал, и кончики пальцев Чэнь Мо подсознательно постукивали по прохладной каменной плите кухонного острова. Он вспомнил слова хвастовства домовладельца, которые эхом отдавались в его ушах: «Отделка включает центральный кондиционер, даже направляющие для штор уже встроены!»

Он внезапно повернулся и спросил: «Если внести 30% первоначального взноса, как быстро можно получить одобрение по кредиту?»

В голове директора по продажам всплыло удивление друга, который представил ему этого клиента: «Ты знаешь, что в Huaxing 19-й уровень в возрасте до 26 лет означает...»

«Для такого ценного клиента, как вы...» — глаза директора по продажам загорелись, и он без колебаний ответил: «Сегодня вечером можно внести залог и подписать предварительный договор!»

«Мне нужны две», — твердо сказал Чэнь Мо.

Шесть часов вечера, комната подписания договоров в «Хуажунчэн».

В тот момент, когда Чэнь Мо проткнул кончиком ручки лист бумаги формата А4, из вентиляционного отверстия кондиционера донесся шелест перелистываемых страниц.

Рядом с договором купли-продажи на общую сумму 9,5 миллионов юаней кредитный эксперт из банка Shenfa набирал на калькуляторе окончательные цифры: «Оценочная стоимость 10 миллионов, при 70% кредите это 7 миллионов, первоначальный взнос составит всего 3 миллиона. Цены на обе квартиры одинаковы.»

Подписывающая рука Чэнь Мо была твердой, как механическая, и в уголках его глаз мелькнул закат, как кровь — это было на 4,7 миллиона меньше, чем он фактически подготовил.

Дополнительный денежный поток можно было направить на вторую точку взрывного роста в его памяти: апартаменты Yifang Center в районе Баоань.

«Господин Чэнь выбирает равные ежемесячные платежи по основному долгу и процентам или по основному долгу?» — кредитный эксперт подвинул толстую стопку документов.

«По основному долгу и процентам», — оставил Чэнь Мо одинаковую подпись в правом нижнем углу каждого документа.

Принцип рычага, изученный на финансовых курсах в прошлой жизни, кипел в его венах: использовать деньги банка, чтобы увеличить рычаг в пять раз, и через два года эти 7 миллионов долга будут раздавлены в пыль волной роста цен на жилье.

По цене 126 000 юаней за квадратный метр через два года эти две квартиры можно продать как минимум за 50 миллионов, вычтя 6 миллионов капитальных затрат и 14 миллионов кредита, что равносильно чистой прибыли в 30 миллионов юаней при 6 миллионах наличных.

В это же время в старом жилом комплексе в Лунхуа.

Ян Чжэньюй сидел перед электрической плитой, готовя лапшу быстрого приготовления, и страница онлайн-сообщества Huaxing на подставке для телефона автоматически обновлялась.

Когда он увидел, что пост «Прогноз динамики цен на жилье в Шэньчжэне в ближайшие два года» был поднят на главную страницу в который раз, суп из лапши выплеснулся на выцветшую пижаму.

Поначалу большинство коллег из Huaxing, включая и его, относились к этому посту как к шутке.

Но, к сожалению, динамика цен на жилье в Пэнчэне в последние полгода точно соответствовала прогнозам того парня, похожего на главного героя романа. Кроме того, в том посте с прогнозом по акциям четко говорилось, что фондовый рынок A-shares рухнет с июня по июль этого года, и это сбылось.

Фактически, несколько дней назад фондовый рынок A-shares действительно рухнул, и бесчисленное количество коллег в посте спрашивали, стоит ли продавать акции в убыток.

Все это заставило его глубоко поверить в видение и суждения этого «главного героя».

«Первоначальный взнос 30%... престижная школа... планировка метро...» — дрожа, он сделал снимок экрана и отправил его своей жене, а в окне чата была таблица контроля продаж «Жуньфу», которую только что отправил консультант по недвижимости: «Если сегодня не успеем, то уже не будет!»

Дверь в ванную «бум» распахнулась, и жена, на седьмом месяце беременности, выбежала с мокрыми волосами: «Ты с ума сошел? У нас на счетах всего 480 000!»

«Можно взять кредит на первоначальный взнос!» — Ян Чжэньюй открыл расчетную таблицу, которую он прятал в заметках телефона в течение полугода: «Брокер в Pengua North сказал, что можно оформить 30% первоначального взноса, замаскировав потребительский кредит под ремонт...»

Его голос внезапно немного понизился: «Если мы упустим этот шанс, я боюсь, что мы никогда не сможем угнаться за ценами на жилье! По крайней мере, мы не сможем угнаться за ценами на жилье в хорошем районе.»

Жена долго молча гладила свой округлившийся живот, и наконец открыла самый нижний ящик туалетного столика.

В коробке с обручальными кольцами лежали два депозитных сертификата — это были деньги на образование, приготовленные для нерожденного ребенка.

19 июня в 23:00 сервер сообщества «Голос Хуасина» вышел из строя.

При восстановлении техники обнаружили, что причиной сбоя стали взаимные ссылки между двумя темами-сенсациями: «Взлёт акций категории А не за горами» и «Прогноз цен на жильё в Шэньчжэне». Кто-то воспользовался веб-скрейпером, чтобы собрать все сообщения автора и составить график сравнения роста цен на жильё и падения фондового рынка.

За 48 часов эта картинка была переслана 190 000 раз и даже попала во внешний интернет.

В новостях «Sina» и «UC» уже появились сенсационные заголовки: «Гуру из Хуасина дважды успешно предсказал логику роста цен на жильё в Пэнчэне».

Стоит отметить, что за восстановление отвечал отдел технических специалистов, коллеги из отдела Чэнь Мо. Сообщество «Голос Хуасина» и некоторые другие системы, связанные с ОА, находятся в ведении группы ОА Центра поддержки прикладных сервисов.

Новость увидел даже Чжэн Фэй, только что закончивший заседание Совета директоров, и, улыбаясь, сказал Сюй Пину, что этот малый действительно умеет устраивать дела. Утром от Сяо Су слышал, что проект ускорения сети почти завершен, и наш первоначально запланированный 11-месячный цикл проекта был сокращен на 4 месяца.