Увидев его твердый настрой, сестра Ван со вздохом назвала сумму, от которой у любого бы закружилась голова:
─ Пять миллионов пятьсот тысяч. Цена окончательная, ни юанем меньше, торга нет.
Услышав цифру, Сюй Чжичжоу действительно немного удивился.
Кое-какое понимание рынка за эти дни у него уже сформировалось.
В здешних местах аренда гостевого дома в Вэньби обходилась максимум в шестьдесят-семьдесят тысяч в год. Пять с половиной миллионов – это арендная плата лет на семьдесят-восьмидесятая вперед! За такие деньги можно было запросто купить усадьбу поближе к Старому городу или снять жилье на десятилетия, наслаждаясь жизнью без лишней головной боли.
И это не считая того, что для превращения дома в полноценный отель придется вложить еще миллиона три в капитальный ремонт. В сумме набегало под восемь миллионов.
Восемь миллионов – да на них можно столько всего сделать!
Прежний Сюй Чжичжоу из прошлой жизни на этих словах развернулся бы и ушел не раздумывая. Дело было даже не в нехватке средств, а в простой невыгодности. Раньше он привык считать каждую копейку и тратить деньги с умом, а откровенно переоцененные вещи обходил стороной.
Но нынешний Сюй Чжичжоу, стоя посреди двора, вдыхая ветерок со стороны Цаншаня и любуясь просторами Эрхая, думал совсем иначе.
Некоторые вещи невозможно измерить деньгами.
Эта усадьба совмещала в себе широкий простор внешнего мира и уединение двух дворов, обладала достаточной площадью, не загороженными ничем видами, выгодной высотой и абсолютным покоем без соседей за стеной. Подобные условия попадаются раз в жизни. Упусти он этот вариант, неизвестно, сколько пришлось бы ждать нового.
Он уже твердо решил забрать этот дом, но законы рынка понимал лучше кого бы то ни было. Чем сильнее тебе что-то нужно, тем меньше это следует показывать. Проявишь нетерпение – и с тебя сдерут не пять с половиной, а куда больше.
Оторвав взгляд от озера, Сюй Чжичжоу повернулся к сестре Ван и будничным тоном спросил:
─ Сестра Ван, когда тот приезжий делец собирался брать дом, на какой сумме они в итоге сошлись?
Та на секунду задумалась, вспоминая:
─ Они торговались больше месяца. Сначала троица уперлась в свои пять с половиной миллионов и ни шагу назад, но тот покупатель тоже оказался непростым орешком. Когда они прижали его к стенке, наследники наконец дрогнули, и он предложил четыре миллиона восемьсот тысяч.
─ Поначалу все трое согласились, уже контракт собирались подписывать. Да только черт их дернул перед самым финишем переругаться между собой. Из-за этого скандала всё и зависло, сделка сорвалась.
Выслушав ее, Сюй Чжичжоу прикинул расклад в уме.
Раз они были готовы отдать за четыре восемьсот, значит, реальный предел их ожиданий крутится около пяти миллионов. Пять пятьсот – это стартовая цена для уступки, и финальная сумма вряд ли сильно превысит эту планку.
К тому же разногласия внутри семьи давали отличный козырь для маневра.
Сообразив это, Сюй Чжичжоу улыбнулся краешком рта и произнес:
─ Сестра Ван, я беру этот дом.
Та испуганно замахала руками:
─ Сяо Сюй, послушай совета сестры, эта цена...
Он прернул ее взмахом руки и покачал головой:
─ Сестра Ван, выслушайте меня до конца.
Улыбка исчезла, сменившись серьезным выражением:
─ Передайте троице наследников три условия. Первое: моя предельная цена – пять миллионов двести тысяч. Если они согласны, я выплачиваю всю сумму сразу, без рассрочек и ипотеки, единым платежом.
От услышанного у женщины округлились глаза.
Всю сумму сразу?!
Тот приезжий бизнесмен мучил их целый месяц, предлагая четыре восемьсот в рассрочку, а Сюй Чжичжоу выкладывал деньги на бочку сразу, да еще и на сорок тысяч больше. Кто устоит перед таким предложением?
Сколько лет она оформляла сделки, а таких покупателей еще не видела. С виду простой и мягкий парень, а бьет наверняка, играя по собственным правилам.
Не обращая внимания на изумление сестры Ван, Сюй Чжичжоу продолжил:
─ Второе: на раздумья я даю от трех до пяти дней. С сегодняшнего дня ровно за пять суток мы должны завершить все формальности, подписать договор и закрыть платеж. Пройдет пять дней – мне уже ничего не нужно.
─ Третье, – он сделал паузу, говоря спокойно, но безапелляционно, – как они будут делить деньги между собой, меня не касается. Я признаю только официальный договор с печатью деревенского комитета. Деньги я переведу на счет комитета, а вы уж распределяйте их по бумагам сами, избавьте меня от участия в их семейных дрязгах.
Закончив говорить, он посмотрел на сестру Ван и легко улыбнулся:
─ Вот и все три пункта, будьте добры, передайте их хозяевам.
Она стояла на месте, глядя на молодого мужчину, и вдруг отчетливо поняла одну вещь. Он действительно страстно желал этот дом, но холодный рассудок его ни на миг не покидал. Свою щедрость он подкрепил деньгами, жесткие рамки обозначил сроками, а от чужих склок оградил себя железобетонными условиями. Идеальный расчет.
─ Хорошо, я свяжусь с ними, – кивнула она, оставляя попытки отговаривать.
─ Благодарю, сестра Ван. Как всё уладим, с меня причитается, – кивнул он в ответ.
Сестра Ван оказалась женщиной пробивной: уже к исходу дня требования Сюй Чжичжоу были переданы наследникам.
Она ожидала привычных качелей и долгих споров – помня замашки этой троицы. Старший вечно норовил задрать цену, средний сомневался и тянул время, а младшая сестра металась между ними, устраивая скандалы при каждом удобном случае. Любое простое дело они умели растянуть на полгода.
Но результат превзошел все ожидания.
Не прошло и полдня после передачи условий, как все трое дали единогласный ответ – согласны.
Настолько быстро, что сестра Ван даже растерялась.
Хотя, если подумать, всё логично. Усадьба висела мертвым грузом больше двух лет: кроме того единственного приезжего никто больше ею не интересовался. Последние полгода о ней даже не спрашивали, дом продолжал чахнуть, зарастая бурьяном, стены сырели и плесневели, а деревянные рамы трескались от времени.
Простой еще на полгода – и от несущих конструкций ничего не останется. Тогда и за четыре с половиной миллиона дураков не сыщется.
Пусть вслух они не признавались, но в душе понимали: этот дом стал чемоданом без ручки. Если покупатель уйдет, он будет гнить дальше. К тому же у каждого начались финансовые затруднения: у старшего зависли деньги в бизнесе, средний провалил план по продажам, у младшей в семье родился ребенок, а расходы взлетели до небес.
Они устали тянуть эту лямку.
Поэтому, услышав условия Сюй Чжичжоу, братья и сестра долго не думали. Полная оплата, пять миллионов двести тысяч, закрытие всех процедур за пять дней – любой пункт выглядел куда привлекательнее капризного покупателя, выносившего им мозг целый месяц ради рассрочки.
Не говоря уже о том, что сумма превышала сорванную сделку на сорок тысяч.
Стоило ли еще чего-то ждать?
Наконец придя к единому мнению, они выдали хайдунскому сельскому комитету генеральную доверенность на ведение всех дел: продажу, оформление прав собственности и передачу документов, пообещав не чинить препятствий.
Вооружившись доверенностью, сестра Ван с головой ушла в работу: бегала по инстанциям, заверяла бумаги, проверяла чистоту архивов, помогая Сюй Чжичжоу с бумажной волокитой быстро и без заминок.
Он прекрасно понимал, что человек старается ради него, а потому должным образом выражал свою благодарность.
В последующие дни, наведываясь в комитет за новостями, он неизменно приносил с собой гостинцы: свежие сезонные фрукты, домашнюю птицу от местных фермеров, только что выловленную из Эрхая рыбу и креветки. Его подарки не повторялись, манеры были безупречны, а искреннее уважение подкупало с первого раза.
Сестра Ван оттаяла душой и взялась за дело с удвоенной энергией, стараясь максимально ускорить процесс, так что ключевые бумаги по сделке были оформлены в кратчайшие сроки.
Теперь, когда право собственности окончательно перешло к нему, перед Сюй Чжичжоу оставалась последняя преграда – получить письменное согласие соседей-отельеров.
По местным правилам реконструкция и масштабный ремонт старых зданий на горных склонах требовали одобрения близлежащих жителей и владельцев гостевых домов, чтобы избежать конфликтов из-за шума, строительного мусора или нагрузок на дороги. Без единой подписи дело не сдвинется с мертвой точки.
Поначалу он пытался договориться с ними лично, но потерпел неудачу.
Соседи оказались прожженными дельцами. Они прекрасно осознавали, что усадьба Сюй Чжичжоу обладает лучшим расположением в районе, и стоить ей превратиться в готовый проект, как она мигом оттянет на себя львиную долю клиентов всей улицы.
Вот почему они сговорились вставлять палки в колеса: то прятались под разными предлогами, то наотрез отказывались ставить подпись, выискивая надуманные поводы для придирок.
После трех или четырех безрезультатных визитов Сюй Чжичжоу понял тщетность попыток.
Тратить время на склоки с мелкими коммерсантами не имело смысла – куда проще решить вопрос через нужных людей на самом верху.
Во второй половине дня он направился прямо в деревенский комитет Хайдуна, где честно и открыто обратился к председателю и другим чиновникам:
─ Уважаемый председатель, уважаемые руководители! Я только что обосновался в нашем Хайдуне и искренне хочу открыть здесь гостевой дом, чтобы спокойно жить. Я заметил, что местная инфраструктура еще нуждается в доработках, и от себя лично готов безвозмездно пожертвовать триста тысяч юаней на общественные нужды поселка, благоустройство территории и обновление инфраструктуры.
─ Кроме того, грунтовку, ведущую к моему дому, я целиком заасфальтирую за собственный счет, продлив хорошую дорогу прямо до моих ворот. Это облегчит проезд не только мне, но и всем соседям и туристам, а дальнейшее обслуживание дороги я беру на себя.
После этих слов чиновники в комитете переглянулись с явным воодушевлением.
Триста тысяч безвозмездного взноса плюс ремонт дороги за свой счет – сумма была внушительной и сулила реальную пользу всему селу.
Председатель расплылся в довольной улыбке и тут же заверил:
─ Сяо Сюй, да ты просто широкой души человек! Не переживай, твою инициативу комитет всецело поддерживает, и в обиду мы тебя не дадим!

Комментарии

Загрузка...