После жестких слов Чжоу Лань о том, что деньги не дают права обходить закон, в коридоре банка повисла звенящая тишина.
Ван Лян первым вспыхнул от возмущения.
Вчера он лично наблюдал за тем, как на счет легли фантастические двадцать миллионов юаней.
В его представлении двоюродный брат теперь был фигурой планетарного масштаба, перед которой должны открываться любые двери.
Банкиры лебезят, застройщики заглядывают в рот, рабочие готовы сотрудничать.
И тут появляется какая-то чиновница и с порога заявляет, что все отменяется?
— Заведующая Чжоу, — не выдержал Ван Лян, сделав шаг вперед. — Брат уже перевел реальные деньги, это же не просто обещания на словах! Неужели нельзя начать оформление, а недостающие бумажки принести позже?
Чжоу Лань перевела на него холодный взгляд:
— Вы представляете интересы застройщика?
Ван Лян растерялся:
— Э-э... нет, я его двоюродный брат.
— Тогда не мешайте официальным переговорам.
Лицо Ван Ляна мгновенно залила краска смущения.
Чэнь Цзяньго, стоявший рядом, поначалу тоже разозлился на излишний формализм гостьи.
Но услышав этот резкий отпор, невольно проникся к ней уважением.
Девка с характером.
По крайней мере, перед большими деньгами спину не гнет.
Чэнь Чуань и не думал спорить.
Он взял у Чжоу Лань список и быстро пробежался по нему глазами.
Подтверждение прав собственности.
Реестр долговых обязательств.
Договор на техническую экспертизу.
Каждый из этих пунктов действительно был критически важен.
Первый определял юридическую чистоту сделки.
Второй устанавливал очередность выплат и целевой характер расходования средств.
Третий давал законное основание для начала работ на объекте.
Стоило упустить хоть одну деталь – и проект в будущем гарантированно погряз бы в новых судебных исках.
— Вы абсолютно правы, — спокойно ответил Чэнь Чуань.
Чжоу Лань на секунду замерла от удивления.
За годы работы она навидалась самых разных инвесторов.
Одни начинали кричать о том, что уездные власти душат бизнес своими проверками.
Другие пытались козырять связями и крупными суммами, заявляя, что пришли спасать этот богом забытый край.
Третьи просто требовали запустить процесс побыстрее, обещая донести документы «как-нибудь потом».
Но людей, способных сразу признать свою ошибку под холодным душем критики, встречалось крайне мало.
— Раз вы согласны, тогда сегодня мы займемся подготовкой этих документов, — произнесла Чжоу Лань уже более мягким тоном. — Соглашение о совместном контроле можно доработать, но базовые юридические требования должны быть соблюдены безукоризненно.
В этот момент из лифта вышел Чжао Цимин. Услышав последние слова, он заметно помрачнел:
— Заведующая Чжоу, мы собираем эти справки уже не первый день. Проект на улице Юньмэн невероятно сложный, подготовить все документы в один миг просто физически невозможно.
Чжоу Лань раскрыла свою папку:
— Господин Чжао, три года назад на согласительной комиссии вы говорили абсолютно то же самое.
Чжао Цимин поперхнулся воздухом.
— Два года назад на встрече с кредиторами вы опять обещали донести документы в ближайшее время. В прошлом году, когда администрация проводила инвентаризацию проблемных строек, актуальных данных по правам собственности мы от вас так и не дождались.
Она пристально посмотрела на застройщика:
— Теперь у нас есть реальный инвестор. Если мы начнем сделку по вашим старым, непроверенным выпискам, кто будет отвечать, когда всплывут новые аресты?
В коридоре воцарилось молчание.
Чэнь Чуань смотрел на Чжоу Лань с нарастающим интересом.
Каждое ее слово било точно в цель и основывалось на реальных фактах.
Это не было придирками ради придирок.
Она знала подноготную этого долгостроя как никто другой.
Чжао Цимин тяжело вздохнул:
— Заведующая Чжоу, я ведь тоже не всесилен. Прежняя команда проекта разбежалась, часть архивов осталась у бывшего бухгалтера, часть застряла в судебных делах, что-то лежит у подрядчиков. Требовать от нас все документы прямо сейчас – просто нереально.
— Я и не требую выложить их сию минуту.
Чжоу Лань протянула ему лист с пометками:
— Я требую составить официальный график предоставления документов. С четким указанием ответственных лиц, сроков, причин отсутствия оригиналов и возможных вариантов их замены архивными копиями.
Она повернулась к Чэнь Чуаню:
— Господин Чэнь, если вы действительно хотите довести это дело до конца, начните не с гонки за скоростью, а с четкого распределения ответственности на бумаге.
Чэнь Чуань кивнул:
— Полностью согласен.
Ван Лян тихонько пробурчал под нос:
— Опять эти бесконечные совещания...
Чэнь Цзяньго шикнул на него, и Ван Лян тут же умолк.
Сюй Шань распахнула двери переговорной:
— Пожалуйста, проходите. Все участники уже на месте.
В кабинете сегодня было куда многолюднее, чем накануне.
Появились юристы банка, бухгалтер со стороны застройщика, представители подрядных организаций и пара сотрудников из профильного комитета администрации уезда.
Как только Чэнь Чуань переступил порог, он кожей почувствовал, как изменилось отношение к нему.
Новости о вчерашнем переводе на двадцать миллионов юаней уже разлетелись по всему уезду.
Кто-то смотрел на него с любопытством.
Кто-то – с подозрением.
А некоторые бросились навстречу с дежурными улыбками.
Мужчина средних лет в сером пиджаке поспешно поднялся со своего места:
— Господин Чэнь, добрый день! Я представитель строительной компании «Хуншэн», зовут меня Се. Вчера, когда мы узнали, что вы беретесь за реанимацию объекта на улице Юньмэн, у нас буквально гора с плеч свалилась! Этот долгострой измучил уже всех нас.
С этими словами он потянулся к карману за пачкой дорогих сигарет, предлагая угостить гостя.
Чэнь Чуань вежливо, но твердо отказался:
— Спасибо, я не курю, да и в помещении не стоит.
Улыбка на лице господина Се на секунду увяла, но он быстро сориентировался и убрал пачку обратно:
— Да-да, конечно, правила прежде всего! Очень профессиональный подход!
Чжоу Лань не стала тратить время на светские беседы и сразу вывела на проектор список необходимых документов:
— Сегодня мы не будем делить шкуру неубитого медведя и спорить о будущих прибылях. У нас на повестке дня четыре ключевых вопроса.
Она быстро набросала на интерактивной доске четыре слова:
«Собственность».
«Долги».
«Техническое состояние».
«Зарплаты».
— Без четкого понимания по каждому из этих пунктов проект дальше не сдвинется ни на миллиметр.
Господин Се недовольно нахмурился:
— Заведующая Чжоу, по зарплатам рабочих мы ведь вчера уже согласовали первую партию списков, разве нет?
— Это лишь предварительный список тех, у кого документы были в идеальном порядке. Это не закрывает вопрос со всеми остальными долгами.
— Но люди на грани бунта, мы не можем заставлять их ждать вечно!
— Именно поэтому мы и должны провести тщательную проверку.
Чжоу Лань пристально посмотрела на представителя подрядчика:
— Выплаты будут производиться не тем, кто громче всех кричит под окнами или имеет нужные связи в руководстве.
Се заметно занервничал.
Было очевидно, что эти слова попали в самую болезненную точку.
Чэнь Чуань подметил, как при этой фразе Чжао Цимин уткнулся в свои бумаги, а Сюй Шань бросила на Се красноречивый взгляд.
Похоже, за кулисами этого долгостроя скрывалось куда больше тайн, чем казалось на первый взгляд.
В ходе совещания Чэнь Чуань окончательно убедился, насколько ценным специалистом была Чжоу Лань.
Она не собиралась подыгрывать инвестору.
Напротив, она устроила жесткий допрос буквально каждому присутствующему.
Документы Чжао Цимина по правам собственности она завернула сразу, указав на истекшие сроки справок о залогах.
Когда юристы банка предложили сделать официальный запрос в суд, она заставила их прописать жесткие сроки предоставления ответа.
Строителям, принесшим ведомости по долгам, она велела четко разделить суммы на чистую зарплату работяг, оплату субподрядов, поставки материалов и спорные неустойки.
Бухгалтеру застройщика, жаловавшемуся на утерю первичных документов, она приказала подготовить письменные объяснения и предоставить выписки с банковских счетов в качестве альтернативного подтверждения.
Многим в этой комнате ее дотошность пришлась не по вкусу.
Но именно благодаря этой жесткости хаотичный и запутанный проект впервые начал обретать четкую и понятную структуру.
Чэнь Чуань быстро фиксировал все важные моменты в своем блокноте.
С каждой минутой картина становилась все яснее.
Не будь здесь Чжоу Лань, это совещание гарантированно превратилось бы в балаган с взаимными обвинениями, жалобами на жизнь и попытками выбить побольше денег под шумок.
Теперь же каждый участник четко понимал свою зону ответственности.
В половине одиннадцатого был объявлен короткий перерыв.
Ван Лян вызвался сбегать за кофе.
Чэнь Цзяньго все это время молча сидел в углу. Он выглядел хмурым, но больше не пытался вмешиваться и уводить сына домой.
Изначально он пришел сюда, будучи уверенным, что Чэнь Чуань просто впустую разбазаривает деньги.
Но понаблюдав за ходом встречи, он осознал: его сын не совершает глупостей и не позволяет хитрым дельцам обвести себя вокруг пальца.
Напротив, те самые люди, с которыми сам Чэнь Цзяньго в свое время не мог найти общего языка, теперь послушно составляли отчеты по первому требованию его сына.
В душе отца бушевал ураган эмоций.
Здесь было и удивление, и гордость, и легкая отцовская грусть от понимания, что сын больше не нуждается в его опеке.
Он действительно стал взрослым и самостоятельным мужчиной.
Во время перерыва Чжоу Лань отошла к окну в конце коридора.
Чэнь Чуань направился к ней:
— Заведующая Чжоу.
— Можете звать меня просто Чжоу Лань, — она сделала глоток воды из своего термоса. — Я не заведующая всем отделом, а лишь руковожу направлением проблемных активов.
— Спасибо за сегодняшнюю сессию.
Она посмотрела на него долгим взглядом:
— Не стоит благодарности. Я делаю это не ради вас.
— Я понимаю.
— Сомневаюсь, что до конца.
Чжоу Лань говорила предельно откровенно:
— Как только на такой сложный объект заходят реальные деньги, вокруг него мгновенно собираются все заинтересованные лица. Каждый хочет урвать свое: рабочие – долги по зарплате, подрядчики – старые счета, чиновники – красивые отчеты для начальства, а кое-кто мечтает просто списать под это дело свои прошлые махинации.
Чэнь Чуань внимательно слушал, не перебивая.
— У вас есть капитал, и именно поэтому они сейчас заглядывают вам в рот. Но помните: деньги могут заставить людей сесть за один стол, но они никогда не заставят их говорить вам правду.
Сильные слова.
Чэнь Чуань спросил:
— И как же заставить их быть честными?
— Не верить ни единому слову.
Чжоу Лань загнула палец:
— Каждая договоренность должна фиксироваться на бумаге, каждая выплата – обуславливаться выполнением жестких требований, а за каждую цифру должен отвечать конкретный человек подписью. И самое главное – мухи отдельно, котлеты отдельно. Зарплаты работяг не должны пересекаться с расчетами за материалы и технику.
Чэнь Чуань согласно кивнул:
— Логично. Что-то еще?
— И не спешите трубить на каждом углу о скором спасении долгостроя.
Она перевела взгляд на серые стены здания за окном:
— Жители уезда слишком часто слышали подобные обещания за последние шесть лет. Чем громче вы заявите о себе сегодня, тем сильнее будет разочарование завтра, если что-то пойдет не так.
Чэнь Чуань вспомнил бурлящие обсуждения на городском форуме:
— В сети уже вовсю обсуждают наш проект.
— Вполне ожидаемо, — пожала плечами Чжоу Лань. — В нашем уезде новости разлетаются мгновенно. О вашем вчерашнем обеспечительном платеже сегодня знает уже половина города.
Она сделала небольшую паузу и добавила:
— И мне известно, что ваш отец в свое время сильно пострадал из-за невыплат за строительные материалы на этом объекте.
Чэнь Чуань удивленно приподнял брови:
— Нашли информацию в архивных делах?
— Да, видела во время инвентаризации задолженностей.
— И запомнили?
— Магазин «Цзяньго» хоть и не был самым крупным кредитором, но его дело выделялось на фоне остальных, — ответила Чжоу Лань. — Ваш отец предоставил идеальный пакет первичных документов, но подрядчики упорно отказывались утверждать акты сверок, затягивая процесс всеми силами.
Чэнь Чуань промолчал.
Чжоу Лань продолжила без тени жалости в голосе:
— Именно поэтому я хочу предостеречь вас от попыток решить личные вопросы в обход общей очереди. Долг вашего отца будет проверен на общих основаниях, никаких приоритетов он не получит.
Чэнь Чуань посмотрел ей прямо в глаза:
— Вы считаете, что я способен на кумовство?
— Я вас не знаю, — честно ответила Чжоу Лань. — Но практика показывает, что большинство людей на вашем месте поступают именно так.
Резко, но честно.
Чэнь Чуань невольно улыбнулся:
— Вы всегда так прямолинейны?
— Почти всегда.
— Не боитесь нажить врагов?
— Конечно, боюсь.
Чжоу Лань сделала еще один глоток из термоса:
— Но если все будут молчать и улыбаться, мы никогда не разгребем это болото.
Этот разговор окончательно убедил Чэнь Чуаня в правильности его выбора.
Чжоу Лань не была конфликтным человеком ради самого конфликта.
Она просто ценила деловую этику и законность выше пустой вежливости.
С такими людьми тяжело договариваться, но работать с ними – одно удовольствие.
После перерыва Чжоу Лань заставила всех участников подписать официальный протокол совещания и график предоставления недостающих документов.
За Чжао Цимином закрепили подготовку свежих выписок по правам собственности.
Банк обязался уладить вопросы с судебными арестами и подготовить финальный вариант соглашения о совместном контроле.
Строители сели за детализацию долгов по категориям.
Чжоу Дахай взял на себя верификацию первой группы рабочих с подтверждением их личностей.
А на Чэнь Чуаня легла задача по регистрации юридического лица и предоставлению документов о легальности происхождения капитала.
Услышав про последний пункт, Ван Лян снова не удержался от комментария:
— Зачем еще и легальность капитала доказывать?
Чжоу Лань строго посмотрела на него:
— Когда в проблемный уездный долгострой заходят такие крупные суммы, мы обязаны исключить любые риски, связанные с отмыванием денег. Иначе проект заблокируют на федеральном уровне, и мы потеряем вообще все.
Ван Лян тихонько пробурчал:
— Какая разница, откуда деньги, если они настоящие...
Чжоу Лань парировала:
— У большинства лопнувших проектов деньги тоже были самыми настоящими.
Спорить с ней было бесполезно.
Чэнь Чуань промолчал, но про себя отметил, что вопрос происхождения системных средств действительно может стать серьезной проблемой.
Банковские алгоритмы без проблем пропускали переводы, но предоставить детальные отчеты для контролирующих органов государственного уровня было куда сложнее.
Эту задачу нужно было решать незамедлительно.
Ровно в полдень протокол был подписан всеми сторонами.
Передавая Чэнь Чуаню его экземпляр, Чжоу Лань напомнила:
— Ваша подпись означает согласие со всеми сроками. Если ваши юристы не успеют подготовить документы вовремя, поблажек от нашего ведомства не ждите.
— И не подумаю просить о них.
— Во второй половине дня вам нужно подать заявление на регистрацию компании. Внимательно отнеситесь к кодам ОКВЭД: обязательно укажите управление активами, консалтинг и услуги по управлению проектами.
Чэнь Чуань удивленно приподнял бровь:
— Мне казалось, вы принципиально не помогаете инвесторам?
Чжоу Лань сохранила абсолютно бесстрастное выражение лица:
— Это стандартная процедура консультирования заявителей.
Ван Лян шепнул за спиной брата:
— Какая же она упрямая...
Чжоу Лань бросила на него строгий взгляд, и Ван Лян тут же уставился в свой телефон.
Чэнь Чуань вывел размашистую подпись на документе.
Загрузка главы...

Комментарии

Загрузка...