Рынок вторичной недвижимости: здесь стационарно расположилось почти шестьдесят процентов агентств недвижимости города. Однако масштабы этих агентств различались, да и качество услуг было совершенно разным. Продавая жилье, обычный человек, естественно, должен все тщательно разузнать и проверить, чтобы не быть обманутым и не выручить меньше денег. Хотя он и возродился, Линь Фань тоже не знал детального положения дел в агентствах недвижимости, но для него это вовсе не было большой проблемой.
Линь Фаню нужно было время, нужна была эффективность, а что касается того, чуть больше будет денег или чуть меньше — это было совершенно неважно. Даже если посредники заработают немного больше, все равно для наслаждения жизнью оставалось не так много месяцев. Подумав об этом, Линь Фань вернулся к пассажирскому сиденью и достал из кресла четыре красные книжки.
— Продаю недвижимость, — Линь Фань сразу перешел к делу, прямо заявив о своей цели.
В один миг у нескольких подошедших агентов по продажам глаза покраснели от жадности.
В городе, где находился Линь Фань, цены на жилье всегда оставались высокими, спрос превышал предложение. За хорошие квартиры люди и вовсе дрались как безумные. Этим посредникам больше всего не хватало именно объектов недвижимости в хороших районах. А этот молодой красавчик одним махом достал целых четыре квартиры! А это четыре комиссии, продав которые, можно сразу набить карманы! Поэтому они, естественно, были в восторге. Заметив оживление неподалеку, другие агенты тоже начали один за другим подходить ближе.
Хотя они и опоздали на шаг, но если они смогут приглянуться Боссу, разве они не смогут взять на себя продажу этих четырех объектов? Однако Линь Фань, вопреки их ожиданиям, не стал выбирать одного или двух агентов для детального разговора или идти в офис для неспешных переговоров. Вместо этого он слегка облокотился на дверцу машины и, используя ее как сиденье, а капот — как стол, выложил свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Линь Фань открыл их одно за другим, давая агентам рассмотреть. Первая — в жилом комплексе Цзянхуа, просторная квартира с изысканным ремонтом, 240 квадратных метров; вторая — в жилом комплексе Айдэ, просторная квартира с изысканным ремонтом, 288 квадратных метров; третья — в жилом комплексе Цзиньхуа, пентхаус на верхнем этаже без отделки, 420 квадратных метров; четвертая — отдельно стоящая вилла в поместье Цзянхэ.
Всего четыре объекта. Каждая недвижимость находилась в лучшем районе города, вблизи школы, больницы, торгового центра, с исключительно удобным транспортным сообщением. К тому же статус объектов был очень высок, а все соседи вокруг принадлежали к элите различных кругов общества.
Особенно вилла в поместье Цзянхэ — по сравнению с остальными тремя объектами она была уровнем выше, а ее соседями были исключительно богатые и влиятельные высокопоставленные лица. Жить рядом с ними, примелькаться в повседневной жизни и завести знакомство сулило огромную выгоду для бизнеса многих людей!
Что касается вторичного жилья, то старые дома в запущенном состоянии и в плохих районах действительно продавались с трудом. Но эти четыре объекта определенно были самыми лакомыми кусочками! Получив их, если не жадничать и поставить разумную цену, их очень быстро раскупят! Даже если продавать их немного дороже и медленнее, сбыть их точно не составит труда!
Богачи действительно богачи!
Все агенты по продажам стиснули зубы, их глаза были широко раскрыты, они ни на миг не смели расслабиться. Несколько девушек-агентов смотрели на красивое лицо Линь Фаня сияющими глазами: и внешность, и деньги — если бы они приглянулись ему, то действительно взлетели бы высоко, превратившись в феникса. Изначально шумная и суетливая обстановка в этот момент полностью затихла.
Они не были глупыми, а умение работать агентами по продажам делало их достаточно проницательными; никто не смел в такой момент мешать говорить этому Боссу, чтобы не лишиться права на участие в этой крупной сделке.
— Все хорошо рассмотрели, верно? — Линь Фань усмехнулся, достал бумагу с ручкой и записал свой номер телефона.
— Я оставлю свои контактные данные. Все четыре объекта недвижимости должны быть проданы. Мое требование — сделать это быстро и с полной оплатой сразу!
— Вы можете связываться с покупателями, цена будет соответствовать сегодняшней цене предложения в этом же районе. Что касается ваших комиссионных...
Линь Фань потер подбородок, раздумывая, сколько дать, чтобы расшевелить этих волчат.
В этот момент несколько смышленых парней поблизости наконец нашли возможность.
— Мы не берем комиссию, — они принялись вполголоса говорить.
— Поможем вам продать и не возьмем комиссию. — Без комиссии?
Кто в это поверит? В это не поверит даже аномалия во время апокалипсиса.
Обычная практика — это просто накинуть цену сверху на ту, что просит продавец, и продать покупателю. Хотя это и не нанесло бы вреда интересам Линь Фаня, это могло снизить эффективность.
Поразмыслив, Линь Фань поднял руку и показал пять пальцев: — Пять процентов комиссии!
Ссс!
Как только слова слетели с его губ, вокруг послышался дружный вдох холодного воздуха.
Для качественного жилья различные агентства недвижимости использовали низкие комиссионные в качестве уловки для привлечения внимания, а затем зарабатывали немного денег на покупателях. Ожидалось, что с одного объекта недвижимости они заработают около ста с лишним тысяч, и этого было достаточно. О большем они и мечтать не смели.
Но сейчас Линь Фань взмахнул рукой. Пять процентов комиссии! Этот размер комиссии был невероятно высок! По консервативным оценкам, четыре дома можно продать примерно за 50 миллионов, и пять процентов составят 2 500 000! Сколько лет пришлось бы работать, чтобы получить такой огромный доход? Хотя требование о полной оплате сразу было довольно суровым...
Но требование Линь Фаня — это только сегодняшняя цена предложения в этом же районе. В одном и том же районе, но в разных жилых комплексах цены колоссально различались. Эти четыре объекта недвижимости, без сомнения, были самыми качественными.
Если продавать их по цене этого района, покупатели будут рвать их с руками! В один миг глаза агентов покраснели, а дыхание стало тяжелым; было видно, что их энтузиазм подогрет.
Линь Фань позволил агентам сфотографировать записанный номер телефона, после чего убрал свидетельства о праве собственности на недвижимость, вернулся на водительское сиденье и мгновенно умчался.
Как только Линь Фань уехал, на этом рынке появилось много новых лиц, собиравшихся присмотреть жилье или продать недвижимость. В обычное время эта толпа агентов непременно набросилась бы на них толпой, чтобы встретить клиентов и завлечь их в бизнес. Но сейчас все агенты внезапно разбежались в разные стороны. Их уши были плотно прижаты к динамикам мобильных телефонов, звонки сыпались один за другим. Звуки телефонных разговоров раздавались то тут, то там.
— Брат Ван, тут такое выгодное дело подвернулось, прямо под ногами лежит!
— Огромная выгода, огромная выгода! Если бы не наша верная дружба, я бы тебе ни за что это не порекомендовал.
— Брат, можешь доставать свои сбережения на свадьбу... Поверь мне, купишь — точно не прогадаешь, во второй половине года озолотишься!
— Боишься рисков с виллой? Да за нее куча народу дерется!
— Ха-ха, цены на жилье держатся так прочно, что если только конец света не наступит... иначе падение невозможно!
......
......
В другом месте, на рынке подержанных автомобилей, ценность машин была ниже недвижимости, особенно двух авто, которые собирался продать Линь Фань. Один — Порше 911, другой — Мерседес S уровня, и Линь Фань принес с собой чеки, полученные при покупке автомобилей. Суммарная стоимость покупки с оформлением составляла почти четыре миллиона. Автосалоны поменьше не пожелали бы выложить столь крупную сумму на покупку таких дорогих подержанных машин.
В противном случае, если машины не удастся продать вовремя, они зависнут мертвым грузом, заморозив миллионы оборотного капитала, и каждый день простоя будет приносить убытки, поэтому к ним, напротив, отнеслись прохладно. Впрочем, немного подождав, к машинам все же подошел один из мастеров крупнейшего на рынке автосалона, оглядывая их.
— Парень, продаешь машины?
— Угу, — кивнул Линь Фань.
Мужчина тут же достал какие-то приборы для проверки, бегло осмотрел состояние машин, после чего снова выпрямился, поднял голову и спросил: — Сколько хочешь получить?
Состояние Порше было хорошим, куплен в прошлом году, пробег составил всего 20 000 км. Лакокрасочное покрытие в идеальном состоянии, без аварий, все документы в порядке и без юридических проблем. Впрочем, спорткары изначально продаются непросто, так что он подошел скорее из любопытства, ни на что особо не рассчитывая.
— Назовите вашу цену? — Линь Фань сказал.
— Давай 1 800 000, — мастер немного подумал и сказал.
Цена этой машины по чеку составляла 2 400 000, а с учетом налогов и прочих сборов выходило даже больше 2 600 000. Одним этим махом он сбросил целых 800 тысяч; хотя речь и шла о подержанном авто, такое предложение нельзя было не назвать грабительским. Впрочем, мастер мысленно заложил 100 тысяч на торг: если итоговая сумма не превысит одного миллиона девятисот тысяч, сделка все равно останется прибыльной.
Вот только Линь Фань, даже не задумываясь, сразу согласился: — По рукам, расчет наличными на месте!
— А-а!
Мастер слегка растерялся. Черт возьми, неужели он назвал слишком высокую цену? Неужели бывают настолько сговорчивые люди?
(Конец главы)

Комментарии

Загрузка...