— Ах ты, паршивец! Раз у тебя есть способ повысить доходность, так и говори прямо, чего скрытничаешь! — Ли Цзяньго бросил на Ли Юня сердитый взгляд. — Ну же, расскажи дядюшкам!
Ли Цзяньго был человеком сообразительным и невольно помог сыну подвести разговор к нужной теме.
Ли Юнь тут же ухватился за возможность и озвучил свою настоящую цель:
— Дядюшки, аренда помещений для интернет-кафе составляет около пятнадцати процентов расходов. В Пэнчэне вы предоставляете нам помещения бесплатно, поэтому прибыль здесь будет значительно выше. Но наша цель — открыть сеть интернет-кафе по всей стране. За пределами Пэнчэна никто не станет сдавать нам помещения бесплатно.
Я предлагаю вам вложить деньги и выкупить помещения, которые мы собираемся арендовать. Сейчас вся страна развивает экономику, и коммерческая недвижимость будет только дорожать. Аренда тоже наверняка станет расти год от года.
Вы купите помещения и сдадите их нам, а мы заработаем больше благодаря интернет-кафе. А вы сможете просто ждать, пока недвижимость дорожает. Даже если интернет-кафе перестанут приносить прибыль, помещения всё равно не обесценятся. Ваши вложения помогут нам сократить расходы и быстро расшириться. Одним выстрелом — двух зайцев. Что скажете?
На самом деле Ли Юнь хотел привлечь не наследников арендодателей, а их отцов — владельцев недвижимости.
Пусть в будущем рынок недвижимости и пойдёт на спад, цены всё равно не упадут до нынешнего уровня. Следующие десять-двадцать лет станут золотым временем для недвижимости.
Если владельцы недвижимости согласятся отправиться вместе с ним в другие города, то почему бы группе инвесторов из Пэнчэна не превратиться в местный аналог знаменитых венчжоуских скупщиков жилья?
Слова Ли Юня заставили Ли Цзяньго, Хуан Юнфу и остальных задуматься.
Они больше всех верили в перспективы рынка недвижимости. Но за пределы Пэнчэна никто из них прежде не выезжал, и некоторые сомнения всё же оставались.
Ли Юнь увидел, что его отец и Хуан Юнфу с остальными задумались и колеблются, и заговорил:
— Папа, дядюшки, в вопросах недвижимости я, конечно, разбираюсь хуже вас. Но у меня есть кое-какие соображения.
Слова Ли Юня привлекли внимание всех присутствующих. Хуан Юнфу предложил:
— Юньцзай, расскажи, что думаешь.
Ли Юнь объяснил:
— С тех пор как наша страна начала проводить политику реформ и открытости, экономика каждый год быстро растёт. Если посмотреть на цены на жильё за последние несколько десятилетий, то их рост почти совпадает с темпами развития экономики страны.
Когда люди становятся богаче, первое, о чём они задумываются, — улучшить жилищные условия. Это и есть основная причина роста цен на жильё.
Поэтому я твёрдо верю в будущий рост цен на недвижимость. Не говоря уже о других местах: Пэнчэн, столица, Шанхай, Гуанчжоу, Ханчжоу и другие города с самыми быстрыми темпами развития постоянно привлекают приезжих. В будущем города будут становиться всё теснее, и цены на жильё и аренду неизбежно вырастут.
Если заниматься строительством, понадобятся огромные вложения и связи на местах. Это действительно непросто. Более того, местные застройщики могут начать нам мешать.
Но если мы будем просто вкладывать деньги в готовое жильё, то, полагаю, нас не только не станут притеснять, но и встретят с распростёртыми объятиями.
Выслушав Ли Юня, дядюшки согласно закивали.
На лице Ли Цзяньго появилось довольное выражение.
Старшее поколение, конечно, не могло похвастаться взглядом в будущее, которым обладал Ли Юнь благодаря воспоминаниям из прошлой жизни. Но и у них было собственное мнение о перспективах недвижимости.
— Хорошо рассуждаешь, Юньцзай! — похвалил его Хуан Юнфу.
— Лао Ли, тебе повезло с сыном.
— Вот именно. Даже если бы Юньцзай не занимался интернетом, а ушёл в недвижимость, всё равно стал бы богачом.
— Верно сказано! Я завидую тебе, Лао Ли!
Услышав похвалы дядюшек, Ли Юнь скромно ответил:
— Вы меня перехваливаете. Я просто часто слышал, как вы говорите о перспективах рынка недвижимости. Опираясь на ваш опыт, я и смог сделать несколько поверхностных выводов.
— Папа, раз вы с Юньгэ тоже верите в перспективы недвижимости, почему бы не прислушаться к его совету? Вместе выйдем за пределы Пэнчэна и начнём осваивать всю страну. Тогда мы будем получать доход от аренды не только в Пэнчэне, но и по всей стране, — предложил Хуан Чжицян отцу.
— Думаю, Юньгэ прав. Пэнчэн так быстро развивается, а Шанхай и столица ничуть ему не уступают. Более того, у них даже больше преимуществ благодаря населению и географическому положению. Не забывайте, что крупные застройщики из Гонконга уже вкладывают деньги в столицу и Шанхай.
В других небольших городах мы, возможно, ошибёмся. Но можем просто следовать за гонконгскими магнатами недвижимости: куда они вкладываются, там и мы будем покупать.
— Точно! Строить на собственном участке долго и рискованно. А какие риски могут быть при покупке новых квартир? Пока дом стоит, рано или поздно мы заработаем.
— Сдавать жильё в аренду только в Пэнчэне и правда скучно. А вот получать арендный доход по всей стране я бы не отказался.
— ...
Хуан Чжицян положил начало, и остальные молодые люди — Чэнь Минци, Лю Лихуа и другие — тоже стали высказывать свои предложения.
Старшие и без того были заинтересованы, а теперь их решимость укрепилась ещё сильнее.
Ли Цзяньго посмотрел на Хуан Юнфу, Чэнь Чжэньхуа и остальных:
— Лао Хуан, Лао Чэнь, Лао Лю... По-моему, дети дело говорят. Я уже загорелся этой идеей. Сначала вложу деньги в Шанхай, столицу и Гуанчжоу, посмотрю, что получится. А вы как думаете?
— Я тоже считаю, что можно попробовать. Всё-таки мы покупаем недвижимость, то есть материальные активы. Даже если понесём убытки, они вряд ли будут большими.
— Согласен, я тоже попробую. Какая разница, покупать жильё в Пэнчэне или в других городах?
Остальные тоже согласно закивали.
Ли Юнь был вне себя от радости. Стоило дядюшкам и старшим родственникам почувствовать вкус первой прибыли — и остановить их уже будет невозможно.
Как только они выйдут за пределы Пэнчэна и ощутят выгоду от развития экономики, то наверняка начнут вкладывать ещё больше.
В будущем каждый из них вполне мог стать обладателем состояния в сотни миллиардов. А самый скромный результат — десятки миллиардов.
Тогда за спиной Ли Юня окажется мощная финансовая группа, способная отбить интерес большинства тех, кто захочет на него позариться.
Особенно в Пэнчэне, где не так много отпрысков влиятельных семей, привыкших отбирать всё даром. С такой поддержкой ему почти ничто не будет угрожать.
Ли Юнь снова предложил:
— Дядюшки, если вы согласны выйти за пределы Пэнчэна, думаю, нам лучше объединить усилия. Если мы будем покупать жильё поодиночке, у нас не будет преимущества в цене. Но если каждый раз действовать сообща — например, вместе собрать деньги и выкупить готовое жильё у какого-нибудь застройщика, — я уверен, они с радостью пойдут на сотрудничество.
Строительная отрасль требует огромных вложений, и чем быстрее застройщики возвращают свои деньги, тем лучше для них. Мы наверняка сможем получить цену заметно ниже рыночной. Можно сказать, что мы начнём зарабатывать уже в момент покупки.
— Ха-ха-ха... Юньцзай, отличная мысль!
— Можно временно создать компанию и выкупить целый дом, а потом разделить квартиры между собой.
— Именно! Купить одну квартиру — это одно, а целый дом — совсем другое. Застройщик вполне может согласиться продать его со скидкой в двадцать, десять и даже тридцать процентов.
— Юньцзай, у тебя хорошая хватка. Может, тоже вложишься?
Ли Юнь улыбнулся:
— Дядюшки, меня интересует только интернет. В недвижимости я разбираюсь хуже вас, поэтому вмешиваться не стану! Только сдавайте нам помещения для интернет-кафе подешевле — вот и всё, что мне нужно.

Комментарии

Загрузка...