— Чего ты расстроился? Тебя уволили — и отлично!
Говорил это отец Ли Юня, Ли Цзяньго.
Он сидел на дорогом диване из красного дерева стоимостью в несколько сотен тысяч, в майке и с веером в руках, попивая пуэр по несколько тысяч юаней за полкило.
Услышав новость, он даже не перестал махать веером, а лишь ухмыльнулся, показав два ряда пожелтевших от табака зубов:
— Хорошая новость! Завтра пойдёшь с матерью собирать арендную плату. Арендаторы в тех нескольких магазинах в районе Футянь вечно ворчат. Сходишь, припугнёшь их!
Ван Сюлань тут же подхватила:
— Вот именно! Я давно говорила, что эта ваша Гусиная фабрика ненадёжна! Чего ты добьёшься, целыми днями глядя в компьютер? Возвращайся и помогай семье управлять недвижимостью! У нашей семьи столько имущества — разве не тебе всё достанется?
— Батя, мама, не слушай их! Мы, молодёжь, должны сами решать, как жить. Я поддерживаю твоё дело! — решительно заявила Ли Тин.
— Поддерживаешь? А чем именно? — Ван Сюлань ткнула пальцем ей в лоб. — Не думай, что я не знаю, что ты задумала!
Поняв, что её раскрыли, Ли Тин показала язык и убежала на другой конец комнаты.
Все четверо в семье Ли всегда жили очень дружно. С родителями и младшей сестрой Ли Юнь ладил как с родными братьями и сёстрами. Они легко и весело болтали, а родители были довольно современными.
Разумеется, при одном условии — с ними нельзя было заводить разговор о предпринимательстве.
Родители Ли почти фанатично верили только в один бизнес — покупать дома и собирать арендную плату.
Как говорил его отец Ли Цзяньго, сдавать дома было даже проще, чем древним помещикам сдавать землю. Это был самый надёжный бизнес в мире.
Ли Юнь немного помолчал, а затем с наполовину шутливым выражением сказал:
— Батя, мама, времена изменились! Я не хочу собирать арендную плату. Я хочу заняться интернетом и открыть своё дело. Вы ведь поддержите меня?
— Каким ещё делом? — Ли Цзяньго хлопнул веером по столу и повысил голос на несколько тонов. — Я съел соли больше, чем ты риса! Запомни: предпринимательство — это разорение!
Посмотри на своего двоюродного дядю. Когда во время сноса домов он получил три квартиры, я предложил ему, как и нам, взять кредит и продолжить покупать жильё. Но он не послушал, решил заняться каким-то электронным заводом. И что вышло? Завод обанкротился, все дома пришлось продать, а теперь он прячется в Ганчэне и боится возвращаться!
Услышав, что сын хочет открыть своё дело, Ван Сюлань тоже сильно изменилась в лице и принялась убеждать его:
— Юньцзы, твой отец прав. Предпринимательство — это путь без возврата. Не только твой двоюродный дядя. Сын дяди Чэня тоже открыл какой-то сайт, спустил несколько миллионов и в конце чуть не выбросился из окна!
Юньцзы, каким бы большим ни было состояние нашей семьи, мы не выдержим таких потрясений. Ты знаешь, сколько компаний сейчас закрывается и сколько людей теряют работу?
Ли Юнь понимал: родители не были жадными. Их просто до смерти напугали многочисленные примеры людей, которые после неудачного бизнеса теряли всё.
В кругу пэнчэнских владельцев недвижимости ходила поговорка:
— Не бойся, что потомки окажутся бездарями. Бойся, что они захотят доказать, будто являются гениями!
В 2000 году эти местные богачи, разбогатевшие благодаря преимуществам эпохи и сносу домов по государственным программам, придерживались одного общего правила:
"Наличные и недвижимость — превыше всего. Любой другой бизнес — кривой путь."
В прошлой жизни Ли Юнь на собственном опыте убедился, что это была чистая правда.
Но жизнь рантье была слишком скучной. В прошлой жизни он уже прожил так больше двадцати лет. В этой жизни ему всё же хотелось чего-то захватывающего.
— Батя, мама, времена другие! Интернет — это будущее! У ОИКью Гусиной фабрики уже десять миллионов пользователей! Десять миллионов! Если только найти способ зарабатывать...
— Разве десять миллионов пользователей можно есть? — перебил его Ли Цзяньго. — Компания даже зарплаты вам выплатить не может. Какое у неё будущее?
Запомни: наша семья достигла сегодняшнего положения именно потому, что не занималась глупостями! Я человек необразованный, умею только покупать дома и собирать арендную плату. Но этот способ работает!
Чтобы сын окончательно отказался от своей затеи, Ли Цзяньго начал загибать пальцы и с гордым видом подсчитывать семейное имущество, показывая, что значит быть местным тигром Пэнчэна.
— Наш дом находится в самом центре района Шэкоу, в Наньшане...
Ли Юнь в прошлой жизни больше двадцати лет управлял семейной империей недвижимости, поэтому прекрасно знал все эти активы и динамику цен на жильё в Пэнчэне.
В 2000 году рынок недвижимости Пэнчэна находился в начале первого десятилетия золотого роста. Средняя цена по всему городу составляла около 5275 юаней за квадратный метр.
В центральных районах Наньшаня, Хоухае и Шэкоу, жильё стоило значительно дороже среднего. Средняя цена там достигала примерно 5200–5500 юаней за квадратный метр, что намного превышало среднюю цену по всему Наньшаню — 2492 юаня 46 фэней.
Один двадцатиэтажный офисный корпус и один девятнадцатиэтажный жилой дом семьи Ли находились между восточной частью Шэкоу и заливом Хоухай — в самом центре Наньшаня.
Двадцать пять магазинов тоже располагались в лучших местах города.
В эпоху, когда было принято говорить, что один магазин способен прокормить три поколения, родители Ли Юня, получив свободные деньги от аренды, покупали либо здания, либо магазины.
Эти двадцать пять магазинов супруги выбирали особенно тщательно.
Площадь офисного здания составляла 42 тысячи квадратных метров, а средняя месячная арендная плата — 13 юаней за квадратный метр. Ежемесячно оно приносило 546 тысяч юаней.
Площадь жилого дома составляла 22 тысячи 800 квадратных метров. Аренда там была ниже — около 9 юаней 50 фэней за квадратный метр в месяц. Это давало ещё 216 тысяч 600 юаней.
Общая площадь двадцати пяти магазинов составляла 5 тысяч квадратных метров. Все они находились в престижных местах, поэтому сдавались дороже офисов и жилья. Средняя ставка достигала примерно 20 юаней за квадратный метр.
Каждый месяц магазины приносили около 100 тысяч юаней.
Иными словами, одна только аренда приносила семье Ли больше 10 миллионов юаней в год.
Главное, расходы на эти доходы были небольшими, поэтому родители могли и дальше покупать недвижимость.
С того момента, как семья впервые получила выгоду от реформы жилищной системы, они без остановки крутились по одному кругу: сдавали жильё, покупали новое и снова сдавали.
Недвижимости становилось всё больше.
Аренда составляла лишь малую часть доходов. Основные деньги приносил рост стоимости домов.
Сейчас один только офисный корпус семьи Ли оценивался по 5000 юаней за квадратный метр и стоил 210 миллионов юаней.
Жилой дом оценивался в 4500 юаней за квадратный метр, то есть стоил 102 миллиона.
Магазины были ещё дороже. Средняя цена составляла около 6000 юаней за квадратный метр, а их общая рыночная стоимость достигала примерно 30 миллионов.
Итого одна только эта недвижимость стоила семье Ли около 244 миллионов юаней.
Это была настоящая семья мультимиллионеров.
Хотя в те годы уже немало людей разбогатело, обладателей состояния в сотни миллионов всё ещё было очень мало.
Центральные районы Наньшаня уже показывали огромный потенциал. С развитием высокотехнологичной промышленности Пэнчэна и улучшением городской инфраструктуры стоимость недвижимости и арендные ставки в центре были значительно выше, чем в обычных районах.
Ли Юню достаточно было ничего не делать. Дома в центральной части Наньшаня и в будущем могли подорожать в десять, а то и в двадцать раз.
— Человеку в любом случае нужен дом. Только эта недвижимость приносит нашей семье чистыми почти 10 миллионов в год! На текущем счёте сейчас лежит почти 5 миллионов арендных денег, и мы даже не придумали, куда их потратить!
Ли Цзяньго был человеком необразованным, но считать деньги умел очень тщательно.
Ли Юнь молчал. В прошлой жизни именно такими доводами его уже убедили отказаться от предпринимательства.
По сравнению с арендой что интернет, что обычный бизнес — всё это были дела без ясного будущего.
Аренда позволяла чётко видеть дальнейший путь. Приходилось признать, это был самый надёжный и спокойный бизнес.
В Китае, в отличие от многих других стран, тогда ещё не существовало налога на недвижимость. После строительства здания, если не считать периодического ремонта инфраструктуры, почти не требовалось никаких расходов.
Ничего проще аренды не существовало.
Даже крупные интернет-компании, какие бы модные и звучные названия ни давали своим бизнес-моделям, на деле тоже занимались своего рода сдачей в аренду.
Ли Цзяньго всё больше воодушевлялся и размахивал веером так, что тот гудел:
— Сколько в Пэнчэне семей с состоянием больше сотни миллионов? Стоит тебе выйти на улицу — кто посмеет не назвать тебя молодым господином Ли? Даже руководители района, увидев меня, вежливо приветствуют: «Господин Ли»!
И каким бизнесом ты собрался заниматься? Разве он может сравниться с надёжной арендой? Ты можешь гарантировать, что каждый год будешь стабильно зарабатывать 10 миллионов? Подумай головой!
С этими словами Ли Цзяньго бросил перед сыном газету и строго сказал:
— Сегодня я как раз прочитал, что в Америке разразился какой-то интернет-кризис. Многие компании обанкротились и закрылись. Поэтому впредь спокойно собирай арендную плату дома. Вот это действительно надёжно.
После начала реформ многие коренные жители Пэнчэна разбогатели благодаря изъятию земель. Получив деньги, они хотели заняться каким-нибудь «великим делом».
Но большинство из-за незнания отрасли и стремления к быстрой наживе теряли всё до последней копейки.
В прошлой жизни Ли Юнь тоже испугался таких примеров. А ежедневные наставления родителей окончательно заставили его отказаться от предпринимательства и стать обычным рантье.
Теперь, выслушав расчёты Ли Цзяньго, он снова почувствовал желание отказаться от бизнеса и остаться дома.
Почти 10 миллионов арендного дохода в год, огромные суммы на счету... Зачем вообще было к чему-то стремиться?
Но едва эта мысль появилась, Ли Юнь тут же подавил её.
В прошлой жизни он всю жизнь был дорогим лежебокой. В этой жизни он хотел стать акулой, свободно бороздящей океан.
— Юньцзы, только не делай глупостей. Спокойно собирай арендную плату, и всё, — увидев, что Ли Юнь молчит, Ван Сюлань снова принялась его уговаривать. — Если тебе скучно, через пару дней я поговорю с твоей тётей Чжан. Мне очень нравится её дочка, Чжан Шиюй.
Главное, фигурка у неё подходящая — сможет родить нам внуков. Твоя тётя Чжан тоже хорошо к тебе относится. Вы ведь выросли вместе. Можно и сватовство устроить.
Услышав это, Ли Юнь почувствовал, как в его глазах мелькнула нежность.

Комментарии

Загрузка...