Чэн Су стоял перед огромной картой Гонконга в своём кабинете, обводя взглядом оба берега бухты Виктории.
[Активировано задание: «Основа промышленности». Инвестируйте в строительство влиятельного проекта промышленной недвижимости, получите очки почтения и заложите краеугольный камень торгово-промышленного сектора.]
Сумерки сгущались; в кабинете горела лишь одна настольная лампа, отбрасывая на стол тёплый круг света.
Чэн Су сидел на главном месте, а Хань Фэй и Лань Сиу расположились по обе стороны от него.
Спокойно окинув взглядом двух своих верных помощников, Чэн Су низким голосом произнёс:
— Хань Фэй, Сиу, вы оба уже некоторое время со мной. Кое о чём мне хотелось бы услышать ваше мнение.
Мои предприятия в будущем могут охватить самые разные сферы. У управляющего — путь управляющего, у менеджера — путь менеджера.
Обе дороги при мне имеют перспективы. Сегодня здесь нет посторонних, так что можете говорить начистоту.
Хань Фэй и Лань Сиу переглянулись — в глазах обоих читалось потрясение.
Неожиданно заговорил всегда сдержанный Лань Сиу:
— Господин Чэн, благодарю за доверие. Работа с закупками и бухгалтерией пробудила во мне живой интерес к коммерческому делу. Дядя Чжун отлично управляется с виллой, дядя Чан тоже может взять на себя многое. Если господин Чэн позволит, я хотел бы попробовать себя на пути профессионального менеджера и служить вам в деловых начинаниях.
В глазах Хань Фэя промелькнула радость, и он твёрдо сказал:
— Господин Чэн, если мне доверят управлять вашими делами и расширять бизнес, я приложу все силы.
— Хорошо. — На лице Чэн Су появилось довольное выражение. — Раз так, вы оба будете развиваться как менеджеры. Хань Фэй сосредоточится на запуске проектов и внешних связях, Сиу займётся внутренним управлением.
Определив их дальнейший путь, Чэн Су перешёл к главному.
— Нам предстоит сделать несколько вещей.
Во-первых, учредить девелоперскую компанию «Чэн». Я хочу приобрести качественные офисные здания в Центральном районе на острове Гонконг, в Ванчае, Козуэй-Бее и Чимсачёе на Коулуне. Они станут витриной будущего бизнеса семьи Чэн и стабильным активом.
Видя окаменевшие лица собеседников, Чэн Су продолжил:
— Первый проект — вложиться в строительство промышленного парка «Чэн» в Квайчуне и возвести рядом собственный грузовой причал.
Он кратко изложил замысел: поймать волну подъёма обрабатывающей промышленности, создать промышленный парк, объединяющий эффективное производство и удобную логистику.
Хотя Хань Фэй и Лань Сиу уже были морально готовы, услышав о столь грандиозном размахе, они невольно затаили дыхание.
Промышленные корпуса плюс причал — масштаб замысла превосходил все ожидания.
— Хань Фэй, ты отвечаешь за связи с правительством, оформление лицензий, подбор проектировщиков и подрядчиков. Сиу, ты создаёшь финансовую команду, занимаешься планированием капитала и контролем затрат. Вы должны как можно скорее выстроить костяк строительной компании «Чэн».
— Есть! Господин Чэн! — ответили они хором, голоса их слегка дрожали.
В глазах Хань Фэя горел боевой азарт, а Лань Сиу уже мысленно прикидывал распределение средств.
Глядя на воодушевлённые лица подчинённых, Чэн Су добавил:
— Запомните: люди должны быть надёжными. Лучше меньше, да лучше. Мы должны задать новую планку для Гонконга. Если дело выгорит, вы станете основателями империи Чэн.
— Даю вам неделю. — Палец Чэн Су точно остановился на карте, указывая на всё ещё пустынную береговую линию Квайчуна и Чхюньваня. — Я хочу знать, какие участки правительство собирается выставить на продажу. Заодно изучите текущий уровень арендных ставок в гонконгских промышленных зданиях, процент пустующих площадей, а также положение средних и малых фабрик — особенно экспортно-ориентированных: текстильных, пластмассовых, сборочных электронных производств.
Хань Фэй немедленно ответил:
— Понял, господин Чэн. Я задействую все ресурсы и как можно скорее подготовлю для вас подробный отчёт.
Чэн Су слегка кивнул и добавил:
— Обращайте внимание на участки у моря, пригодные для строительства небольших частных причалов.
— Есть!
Несколько дней спустя на столе Чэн Су лежал объёмистый отчёт.
Он показывал, что обрабатывающая промышленность Гонконга действительно бурлит, но пригодных промышленных площадей остро не хватает.
Многие фабрики ютились в старых зданиях, что таило серьёзные угрозы безопасности, либо арендовали примитивные ранние промкорпуса, где погрузка и разгрузка были крайне неудобны, а логистические издержки высоки.
Правительство как раз собиралось продвигать освоение промышленных земель в Квайчуне и других местах.
— Господин Чэн, — доложил стоявший рядом Хань Фэй, — по нашим данным, в Квайчуне есть прибрежный участок около двухсот тысяч квадратных футов. Он принадлежит британскому коммерсанту, который срочно хочет его продать и уехать из Гонконга. Цену он запрашивает завышенную, но расположение отличное, глубина позволяет построить причал для судов водоизмещением до трёх тысяч тонн. За остальные правительственные участки, видимо, будет жёсткая конкуренция.
Чэн Су внимательно листал отчёт, особенно страницы с жалобами владельцев заводов: долгое ожидание при погрузке и разгрузке, склады, оторванные от цехов, — отсюда низкая эффективность; нестабильное водоснабжение и перебои с электричеством.
В его голове постепенно вырисовывался план промышленной недвижимости.
— Берём этот частный участок. — Чэн Су принял решение. — Свяжитесь с владельцем и как можно скорее организуйте встречу для переговоров о цене. Передайте Лань Сиу: нужно набрать команду из архитекторов, инженеров и специалистов по морскому строительству.
Через несколько дней Чэн Су встретился с тем британским коммерсантом в номере отеля «Полуостров».
Денег дал достаточно, так что участок легко перешёл в его руки. Чэн Су немедленно собрал собранную за высокое жалованье команду экспертов.
Во временно арендованном конференц-зале Чэн Су стоял у огромной чёрной доски, на которой был намечен предварительный план.
— Господа, мы будем строить не просто несколько корпусов для сдачи в аренду.
Он взял мел и обвёл на плане прибрежную зону:
— Здесь будет наш собственный грузовой причал. Не простые швартовки, а место с крановым оборудованием и складскими зонами. Когда фабрики заселятся в наши промкорпуса, их сырьё сможет разгружаться с судов прямо в складские помещения причала, затем по внутренним транспортным маршрутам быстро доставляться в нужные цеха. Готовую продукцию можно будет прямо из цехов везти к причалу и грузить на экспортные суда. Добиться бесшовной связи «от заводских ворот до борта корабля».
Для тогдашнего Гонконга эта концепция была сногсшибательной: инженеры и проектировщики один за другим выказывали изумление.
Чэн Су продолжал набрасывать контуры:
— Сами корпуса мы выполним по самым прочным каркасным схемам. Несущая способность перекрытий обязана многократно превосходить обычные стандарты, чтобы туда можно было спокойно ставить тяжёлую технику. На каждом этаже — запас грузовых лифтов и погрузочно-разгрузочных зон. Водоснабжение и электричество, особенно электричество, должны иметь достаточный резерв расширения, чтобы удовлетворить будущий рост энергопотребления.
Он выдержал паузу и обвёл взглядом присутствующих:
— Кроме того, на территории парка нужно спроектировать общую столовую для рабочих, небольшой медпункт и даже учебный центр. Мы должны показать многообещающим фабрикантам: выбирая промышленный парк «Чэн», они получают не просто площадь для производства, а целую экосистему, которая повышает эффективность, обеспечивает стабильную работу и притягивает таланты.
Замысел Чэн Су давно перешагнул рамки простого девелопмента — это был план будущего, который выстраивал промышленный стратег.
Нарисованная им картина била точно во все болевые точки нынешних производств и предлагала комплексное решение под ключ.

Комментарии

Загрузка...