Концепция разноуровневых связанных платформ разработана следующим образом: переходные галереи предусмотрены на каждом этаже, что диктуется нормативными требованиями. Галереи располагаются с одной стороны связанной площадки каждого этажа — иными словами, если за основу взять связующий коридор, то один этаж расширяется влево на шесть метров под платформу, а этажи выше и ниже него расширяются вправо также на шесть метров под платформы. С одной стороны, это увеличивает высоту открытых площадок и избавляет жильцов от ощущения давящего пространства во время отдыха. С другой стороны, между верхним и нижним этажами создается эффект разноуровневости, при котором возможен визуальный и речевой контакт, что одновременно удваивает соседское пространство. Кроме того, правила расчета площади сейчас не столь строги, поэтому подобная разноуровневая структура, не будучи замкнутым пространством, фактически позволяет не учитывать эту площадь. Можно сказать, что это дарует жильцам дополнительное благо, сокращая площадь мест общего пользования.
В-третьих, что касается компоновки конструкций, Дуань Жань выдвинул собственные соображения. Разумеется, до компьютерного проектирования дело еще не дошло, и детальных чертежей пока быть не может. Дуань Жань предложил по возможности увязать распределение планировок, удерживая всю сетку колонн в диапазоне от 7,8 до 8,4 метра, и постараться выровнять и унифицировать оси спереди и сзади (с восточной и западной сторон), чтобы обеспечить удобство для расположенных внизу коммерческих помещений и подземного партийного гаража, а также повысить эффективность использования пространства. Это потребует дальнейшей доработки.
Проекты Чэн Линя и генерального директора Цэнь в целом схожи и по сравнению с первоначальным вариантом не претерпели кардинальных изменений, однако в них были внесены некоторые рациональные коррективы с точки зрения личных идей по проектированию и распределению планировок. В целом это по-прежнему простой жилой дом с коммерческими помещениями пластинчатого типа с внутренним коридором, ориентированный по оси восток-запад. Расстановка колонн в некоторых местах все же остается несколько хаотичной.
По словам генерального директора Цэнь, для торгово-жилых зданий это обычное дело: чтобы позаботиться о жилой части, приходится жертвовать коммерческим пространством, а чтобы угодить бизнесу, приходится жертвовать комфортом жильцов. Это по сути своей неразрешимое противоречие. Дуань Жань понимал и принимал слова генерального директора Цэнь, однако все же хотел собственными усилиями максимально повысить ценность как жилой, так и коммерческой составляющей. Как узнать, что что-то не получится, если даже не попытаться?
По итогам обсуждения текущего проекта было окончательно решено, что Дуань Жань подготовит собственный вариант, уделив особое внимание именно планировкам. Поскольку Дуань Жань фактически полностью перечеркнул годовой труд других людей над планировками, масштаб изменений был колоссальным — не говоря уже о том, что всё приходилось начинать сначала. Разве другие не думали о подобном проектировании? Если думали, то почему не сделали именно так? Это оставалось загадкой, требующей срочного разрешения.
Чэн Линь, опираясь на мнение генерального директора Цэнь, дорабатывал другой, более консервативный вариант, мало чем отличающийся от первоначального и также ориентированный по оси восток-запад с внутренним коридором. В подобных зданиях планировка — это душа. Каким бы эксцентричным ни был внешний вид, в итоге он должен соответствовать нормативам и опираться на выполнение требований функционального использования, иначе здание полностью утратит ценность рыночной конкуренции и продаж, а вместе с тем и необходимость своего возведения. Подумайте сами: станет ли застройщик создавать убыточный продукт только ради того, чтобы украсить город гигантской скульптурой? Без достаточной выгоды никто за это не возьмется.
В любом случае, каждый раз от Дуань Жанья и Чэн Линя требовалось представить по собственному проекту — к этому уже все привыкли, так что переживать было не о чем.
Чтобы не тратить силы вслепую и разрешить мучившие его сомнения, Дуань Жань позвонил инженеру Ли, которая отвечала за взаимодействие со стороны заказчика. Дуань Жань уже не был зелёным новичком только что после института и усвоил кое-какие профессиональные навыки.
С улыбкой в голосе Дуань Жань произвел вызов:
— Алло, инженер Ли, здравствуйте!
Инженер Ли, хотя лицом не казалась красавицей, обладала отнюдь не маленьким ростом — около метра шестидесяти пяти, да и голос у нее был приятным.
Инженер Ли отозвалась:
— Архитектор Дуань, по какому вопросу?
Дуань Жань ответил:
— У меня появились предварительные соображения по нашему проекту. Но в то же время возникли некоторые вопросы, которые хотелось бы обсудить с вами лично. Когда у вас будет время?
Инженер Ли сказала:
— У меня в любое время удобно, работа у меня такая. Сегодня никаких выездов нет. Мне приехать к вам в офис или как?
Дуань Жань с улыбкой возразил:
— Не нужно, лучше я приеду к вам в офис. Как я могу утруждать вас? Ха-ха.
Инженер Ли ответила:
— Мы же по работе, чего тут церемониться.
Дуань Жань попросил:
— Скиньте мне адрес еще раз, я доеду на такси. В прошлый раз нас возил шеф, я толком не запомнил, где это.
Инженер Ли отозвалась:
— Хорошо.
Поймав такси на обочине, Дуань Жань всю дорогу обдумывал ключевые моменты и формат предстоящего разговора.
Офис этой девелоперской компании оказался вовсе не таким роскошным, каким представлялся, а представлял собой помещение с вполне сносным ремонтом. Собственного кабинета у инженера Ли не было — она сидела за довольно крупным рабочим местом в общем большом зале. Сотрудников в офисе тоже оказалось немного: из пяти рабочих мест на момент прихода Дуань Жанга заняты были только три, причем все принадлежали девушкам. Рядом с рабочей зоной стоял небольшой переговорный стол. Поодаль располагались три отдельных маленьких кабинета и небольшая приемная. Общая площадь тоже была небольшой, пожалуй, не больше ста пятидесяти квадратных метров.
Дуань Жань подумал про себя: те, у кого один проект приносит десятки или сотни миллионов, обходятся столь скромным офисом и горсткой сотрудников — похоже, здесь живется гораздо проще, чем в проектном институте, с такими-то прибылями ничто не сравнится.
Заметив входящего Дуань Жаня, инженер Ли тут же поднялась на ноги и с улыбкой направилась к нему:
— Архитектор Дуань, сюда.
Дуань Жань с улыбкой ответил согласием и последовал за инженером Ли в небольшую приемную. Обстановка внутри оказалась простой: массивный высококлассный стол для совещаний, по три кресла с каждой стороны, гарнитур из мягкой мебели со стеклянным журнальным столиком сбоку, на котором красовался чайный сервиз, а рядом стояла низкая тумба с чаем.
Дуань Жань присел с одного края стола для совещаний. Инженер Ли налила стакан воды, протянула Дуань Жаню и опустилась на соседнее кресло.
С легкой улыбкой инженер Ли произнесла:
— Вопросы, которые мы обсуждаем, в нашей компании считаются коммерческой тайной, так что здесь беседовать гораздо лучше. Что за срочность? Разве наше предварительное время для встречи еще не подошло?
Дуань Жань объяснил:
— Видите ли, у меня возникли кое-какие первоначальные мысли, нужно обсудить их осуществимость. Если идея невыполнима, лучше вовремя сменить курс, чтобы не тратить ваше время зря, верно? К тому же мне хотелось бы прояснить некоторые конкретные детали.
— Слушаю вас, — отозвалась инженер Ли.
Дуань Жань продолжил:
— Для начала я хотел бы узнать: наш проект разрабатывается уже целый год, неужели за это время не возникало никаких других подходов? Почему в итоге остановились на чисто ориентированном восток-запад жилом доме коридорного типа с коммерческими помещениями?
Инженер Ли задумчиво произнесла:
— Понимаете, другие идеи изначально тоже были, но они не соответствовали требованиям городского управления планирования. Поскольку наш объект находится на главной городской артерии, он оказывает сильное влияние на облик города, поэтому управление потребовало уделять особое внимание эстетике фасадов и одновременно строго соблюдать условия градостроительного планирования. Примерно так всё и обстояло, поэтому впоследствии проект просто переформатировали в целостный объем торгово-жилого здания, выходящего фасадом на главную улицу. Изначально наше руководство думало махнуть на это рукой, но кто бы знал, что после принесения в жертву функционала планировок, полгода возни с фасадом ни к чему не привели — согласование все равно не проходило. Вот делать стало нечего, сменили проектную организацию и привлекли вас. К тому же, с учетом отступов от дорог и красных линий, на руках осталась лишь эта узкая полоса земли, и проектировать тут действительно трудно — немудрено, что вышло с ориентацией восток-запад, сам участок имеет такую ориентацию. Если попытаться насильно развернуть его на север-юг, то одновременно выполнить все названные мной условия просто не получится.
Тут инженер Ли понизила голос и сообщила:
— По секрету скажу: наш босс сам архитектор, да еще и обладатель квалификации архитектора первой категории. Так что со всякими вещами поаккуратнее, он во всем разбирается.
У Дуань Жанга сердце ушло в пятки: это же надо — прийти со своими соображениями к мастеру! Если допустить ошибку и опозориться, лица потом не оберешь. Но с другой стороны — ну и что с того? Проблема, над которой он размышлял, казалась ему вполне жизнеспособной. Отказаться от себя, даже не попробовав, — это слишком малодушно. Поколебавшись немного, Дуань Жань решил: плевать, пусть даже выставит себя дурацом, у него ведь есть обоснования. К тому же он искренне хочет сделать их проект лучше, а поскольку он молод, нет ничего страшного в том, чтобы оплошать перед старшим товарищем. Раз у тебя есть веские аргументы, нельзя легкомысленно сдаваться. Поэтому Дуань Жань осторожно заговорил:
— Я думал об этом следующим образом...
Дуань Жань во всех деталях изложил свои соображения, подкрепляя рассказ набросками.
Слушая его, инженер Ли постепенно менялась в лице — на нем отражались крайнее удивление и неверие. Когда Дуань Жань закончил, она окинула его восхищенным взглядом и, выдержав секундную паузу, произнесла:
— Архитектор Дуань, вы... Знаете, я с самого начала вела этот проект и координировала работу проектных институтов с управлением планирования. Ни один человек еще не предлагал ничего подобного — настолько цельного и применимого на практике. Между прочим, над прошлым проектом лично работал главный архитектор института, он присутствовал на всех совещаниях, да и наш босс — профессионал высшей пробы, но даже они не додумались до такого подхода. По-моему, это просто великолепно! Качество всего проекта изменится кардинально, он поднимется даже не на один, а на два порядка выше.
Дуань Жань скромно ответил:
— Что вы, инженер Ли, вы мне льстите.
Инженер Ли немного помялась:
— Знаете что... Дело слишком серьезное, ведь это значит начинать всё сначала. Лично мне задумка нравится, но я не решаюсь брать на себя такую ответственность. Наш босс как раз на месте, я пойду узнаю, есть ли у него время. Если получится, доложите ему лично.
— Хорошо, — согласился Дуань Жань.
Инженер Ли поднялась и вышла.
Оставшись в одиночестве, Дуань Жань коротал время в раздумьях. Неужели до него действительно никто до этого не додумался? Либо он и впрямь нащупал совершенно новый путь, либо все остальные считали этот путь тупиковым из-за каких-то скрытых рисков, которые он сам еще не осознал — всё-таки опыта у него по сравнению с корифеями маловато. Но поразмыслив дальше, он понял, что это тоже вряд ли: генеральный директор Цэнь отдал отрасли много лет, опыта и кругозора ему не занимать, он тоже архитектор первой категории, прекрасно знающий нормативы и технологии, и он ведь не говорил ни о каких фатальных проблемах или рисках. Пусть даже премии делят несправедливо, Дуань Жань об этом вслух никогда не заикался, и генеральный директор Цэнь вряд ли стал бы намеренно подставлять его — при таком мелочном складе ума он просто не занимал бы свое положение. Ладно, нужно быть увереннее в себе: в любом случае, сначала надо высказать свои мысли, а там посмотрим.
Вскоре инженер Ли вернулась с сияющей улыбкой.
— Архитектор Дуань, пройдемте со мной. У босса есть время, расскажите ему всё напрямую — так будет надежнее, и мне не придется выступать испорченным телефоном.
— Хорошо, — кивнул Дуань Жань и поднялся следом за инженером Ли.
Кабинет их директора находился в самом дальнем углу за большим общим залом. Это была комната площадью около сорока квадратных метров — для девелопера и впрямь совсем немного. Рабочий стол генерального директора Чэня располагался по диагонали от входа у окна: массивный кабинетный стол в современном стиле, позади которого стандартным образом выстроился ряд книжных шкафов. Напротив стола стояло кресло для посетителей. Возле входа расположились гарнитур из кожаной мягкой мебели и стеклянный журнальный столик, на котором по традиции красовался большой чайный поднос из красного дерева с чашками и утварью, а под столиком стояли баночки и склянки, судя по всему, с чаем. В углу возле дивана зеленело комнатное растение. Вся обстановка была простой, аккуратной, сдержанной и лишенной показухи.
Увидев входящих инженера Ли и Дуань Жаня, генеральный директор Чэнь с улыбкой поднялся навстречу и жестом пригласил их:
— Садитесь, архитектор Дуань, чувствуйте себя как дома.
Устроившись на своем месте, генеральный директор Чэнь продолжил:
— Инженер Ли уже вкратце рассказала мне. Она говорит, что ваш подход к проектированию очень хорош и представляет собой большой прорыв. Прежде всего, хочу выразить вам благодарность.
Инженер Ли добавила:
— Архитектор Дуань, я уже в общих чертах доложила боссу, так что теперь вы можете подробно презентовать ему свой проект.
Дуань Жань кивнул, чувствуя легкое волнение. Раньше ему доводилось общаться лишь с теми, кто ничего не смыслил в строительстве, а теперь перед ним сидел настоящий эксперт, который по части технических знаний превосходил его на голову. Заявлять, что он не боится опозориться и не испытывает никакого давления, было бы лукавством. Собравшись с духом, Дуань Жань заговорил:
— Генеральный директор Чэнь, я знаю, что вы профессионал высочайшего уровня. Поэтому, если в моих рассуждениях обнаружится что-то недоработанное или явные логические бреши, прошу меня извинить. Моя идея заключается в следующем...
И Дуань Жань детально изложил свой замысел. Сначала он немного нервничал, но стоило ему войти в раж, как он тотчас преобразился: речь полилась свободно, плавно и непрерывно.
Пока Дуань Жань на одном дыхании, подкрепляя слова набросками, расписывал проект, заваренный генеральным директором Чэнем чай успел остыть — его пришлось заваривать заново несколько раз.
Генеральный директор Чэнь внимательно слушал, попутно занимаясь чаем; порой его движения замирали, выдавая глубокую задумчивость.
Инженер Ли сидела рядом молча, всем видом демонстрируя предельную сосредоточенность.
Закончив презентацию, генеральный директор Чэнь налил Дуань Жаню свежего чая и с улыбкой обратился к подчиненной:
— Малыш Ли, а ты что думаешь?
Инженер Ли от неожиданности растерялась, мысленно подумав: разве я уже не высказывала вам свое мнение? Впрочем, вслух такое не произнесешь, поэтому она с улыбкой ответила:
— Эм, я считаю, что проект отличный. Для нас это совершенно свежий подход.
Генеральный директор Чэнь улыбнулся и перевел взгляд на Дуань Жанга:
— Архитектор Дуань, а вы сами что чувствуете?
Дуань Жань и сам не знал, что ответить — разумеется, он считал проект отличным, иначе зачем бы стал с ним возиться? Он ответил:
— Я считаю, что это наиболее полно отвечает интересам и потребностям нашего проекта.
Только после этого генеральный директор Чэнь кивнул:
— Архитектор Дуань изложил всё верно. Именно такой подход по-настоящему отвечает интересам и потребностям нашего проекта. Отличная работа.
Сделав паузу, генеральный директор Чэнь продолжил:
— Честно говоря, архитектор Дуань, ваше предложение весьма смелое. Мы разрабатываем проект уже больше года, в процессе участвовало множество старых экспертов, но еще никто не предлагал идеи лучше вашей — по крайней мере, на мой взгляд. Нужно хорошенько потрудиться в этом направлении. Направление-то задано, но впереди еще масса кропотливой работы. Наш объект может доставить хлопот: управление планирования закручивает гайки слишком сильно, иначе мы бы не стали передавать проектирование вашему институту.
Дуань Жань заверил:
— Будьте уверены, я приложу все усилия, чтобы довести эту работу до конца. Можете положиться на меня, генеральный директор Чэнь.
Генеральный директор Чэнь улыбнулся:
— В этом я на вас полагаюсь — это видно по вашему характеру и стилю работы. Если потребуется что-то узнать или согласовать, смело обращайтесь к Малышу Ли, она окажет вам всю необходимую поддержку.
Дуань Жань повернулся к инженеру Ли:
— В таком случае в дальнейшем буду часто утруждать вас, инженер Ли.
Инженер Ли тут же поспешила заверить:
— Без проблем, обращайтесь в любое время.
Затем генеральный директор Чэнь поинтересовался:
— Архитектор Дуань, а вы сами родом откуда?
— Я... я из провинции Чжунъюань, — ответил Дуань Жань.
— Неудивительно, что вы такой прямой, ха-ха. Какой вуз закончили?
Дуань Жань тоскливо подумал: что за допрос с пристрастием?
— Университет Хунаня, — ответил он.
— О, неплохо, неужели уровень проекта и впрямь столь высок? Какая у вас сейчас зарплата?
Смущенный Дуань Жань произнес:
— Генеральный директор Чэнь, понимаете... даже неловко говорить. После вычета всех страховых взносов и отчислений на жилье остается восемьсот юаней в месяц. А премии... сколько начислят, столько и будет, я понятия не имею, хе-хе.
— Вы довольны текущими условиями? Никогда не думали о смене работы?
— Честно говоря, нет. Я считаю, что мои возможности еще слишком ограничены, мне нужно учиться и учиться, да и простор для профессионального роста еще огромен.
Такова реальность: когда на пути человека возникает шанс, далеко не каждый способен им воспользоваться. Те самые слова, которые Дуань Жань незадолго до этого говорил в разговоре с Су Сяо, в критический момент он сам оказался не в силах претворить в жизнь.
Генеральный директор Чэнь лишь усмехнулся. Перекинувшись еще пара дежурными фразами, Дуань Жань откланялся и вышел.
Инженер Ли проводила его до выхода:
— Архитектор Дуань, наш босс явно положил на вас глаз. Условия у нас куда лучше ваших — у меня одна только ставка семь тысяч.
— Я все же считаю, что мои знания ограничены и мне еще многому предстоит научиться, — ответил Дуань Жань, думая про себя, что эта девчонка чертовски сообразительна: шеф еще ничего толком не сказал, а она уже обрабатывает почву в его интересах.
Судя по дальнейшим изменениям и развитию рынка, это был первый реальный шанс изменить свою судьбу, выпавший Дуань Жаню после начала трудовой деятельности. Но он не оценил его по достоинству и упустил. Находясь на технической должности, человек неизбежно сужает свой кругозор, из-за чего в решающий момент оказывается не способен взглянуть на ситуацию глобально, продолжая мелочно подсчитывать выгоды и убытки в собственном крошечном мирке. Это общая болезнь многих людей, занятых технической работой.
Если бы в тот момент его уволили из института или заставили отказаться от нынешней работы под давлением обстоятельств, он неизбежно ступил бы на светлую дорогу, которая оставалась бы открытой и благополучной по меньшей мере следующие пятнадцать лет. Вот почему жизненные неудачи и преграды порой вовсе не обязательно являются злом.

Комментарии

Загрузка...