Улыбка Сяо Мо поистине источала очарование. Она со смехом подняла бокал, обращаясь к Дуань Жаняю:
— Что такое, не прошло и нескольких дней, а уже не узнаешь? Ну-ка, выпьем ещё по одной.
Этот голос вывел Дуань Жаня из оцепенения. С ошеломлённым видом он произнёс:
— О, хорошо.
Едва ли не деревянными, механическими движениями он поднял со стола бокал, слегка повернулся корпусом и приготовился чокнуться с Сяо Мо.
Сяо Мо легко коснулась его бокала своим.
Раздался звонкий звук: *дзынь-дзынь...* — и она тут же добавила:
— Поздравляю с победой в тендере.
— Э-э... спасибо, — заторможенно ответил Дуань Жань.
В душе у него мелькнуло некоторое понимание. Неудивительно, что сегодня к нему такое хорошее отношение: должно быть, Сяо Хэ выложила ей всё, как есть, вот та и решила, что он теперь человек ценный и редкий? Ладно, потом спрошу у генерального директора Цэня — сразу всё и узнаю.
Выпив вина, Дуань Жань вдруг почувствовал лёгкую душевную боль: мир показался ему холодным и черствым, а человеческие отношения — непостоянными. Люди всё-таки невероятно практичны. Поддавшись этому настроению, Дуань Жань заказал песню Патрика Цяя «Падший ангел». Ему показалось, что сейчас его внутреннее состояние как нельзя лучше совпадает с настроением, заложенным в этой композиции.
Вскоре, под зазвучавшую музыку, Дуань Жань быстро погрузился в атмосферу песни. Подражая хрипловатому, меланхоличному голосу Патрика Цяя, он с чувством запел в такт музыке и строчкам на экране:
На твоём лице застыло выражение лёгкой усталости,
Сладостные губы таят в себе тысячу лживых слов.
Ветер подует — и видны твои худые-худые, птичьи ножки,
Высокие-высокие каблуки отбивают неровный шаг.
Густой макияж — куда ты направляешься с этим бледным взором?
Невзначай обернувшись, с растерянностью видишь лишь знакомые неоновые огни...
......
Под музыку и пение Дуань Жань почувствовал, будто перенёсся в какой-то иной мир.
Песня закончилась, и в кабинете тотчас раздались бурные аплодисменты. Дуань Жань даже смутился, хотя в душе чувствовал гордость. Это доказывало, что теперь он пользуется определённым признанием, да и пел, должно быть, неплохо. Если бы он пел слишком отвратительно, хлопать бы никто не стал — сочли бы за издевку и насмешку.
— Поющий пьёт, поющий пьёт... — поддакнул Вэнь Чжи, и все дружно подхватили скабрезный возглас.
Пить так пить, не велика беда. Дуань Жань подряд чокался со всеми коллегами: чашечки маленькие, пиво фирменное, крепость низкая — ничего страшного.
Когда он чокался с генеральным директором Цэнем, тот с хитрой ухмылкой произнёс:
— Дуань Жань, с тебя причитается за возможность. Я ведь немало помог.
Дуань Жань наконец во всём разобрался и с улыбкой ответил:
— Старший наставник есть старший наставник, в любое время печётся о младшем. Спасибо за заботу, генеральный директор Цэнь, разрешите выпить за ваше здоровье.
Однако в душе он остался при своём: к подобному излишнему прагматизму он испытывал глухое отвращение и смириться с ним не мог. Впрочем, раз уж генеральный директор Цэнь действовал из лучших побуждений, винить его было нельзя. Оставалось лишь отделаться вежливой улыбкой.
Тем временем Вэнь Чжи улучил момент и утащил Сяо Мо петь любовную балладу. Незадолго до этого он, с похотливой улыбкой подойдя к Дуань Жаню, заявил:
— Дуань Жань, одолжу её ненадолго, только не ревнуй и не злись, ладно?
Дуань Жань великодушно ответил:
— Не беспокойся, арендную плату брать не стану. С меня хватит, если угостишь меня массажем. Ха-ха!
Мысленно же он подумал: все эти люди — просто мастера своего дела, это ведь они так исподволь помогают Сяо Мо. Будь что будет.
Дядя Лоу редко отпускал шутки в чужой адрес, но тут заметил:
— Сяо Ду, а ты, оказывается, весьма популярен. Мужчина с сильным характером всегда притягателен.
Дуань Жань шутливо запротестовал:
— Дядя Лоу, бросьте, пошутили и хватит, что вы тоже надо мной издеваетесь.
Цзан Цюань, интеллигентный парень в очках, кажется, тоже раздобыл номер телефона Сяо Мо. Дуань Жань подумал: *э-э, а это неплохо, очень даже полезно*. Во-первых, послужит прикрытием, а во-вторых, Цзан Цюань — настоящий ас по части обезвреживания мин. С ним можно чувствовать себя в полной безопасности.
Дядя Лоу и сестрица Чэнь около двенадцати часов сослались на дела и первыми отбыли. Остальные гуляли до двух часов ночи.
Поскольку дядя Лоу на сей раз сделал исключение, на следующее утро на работу выходить не нужно было — можно сказать, небольшая льгота для всего коллектива.
Разумеется, генеральный директор Цэнь без лишних слов увязался за Сяо Хэ. Сценарий всё тот же, все прекрасно понимали, к чему дело клонится, просто не выносили сор из избы. Разница была лишь в том, что на этот раз Сяо Мо сама предложила Дуань Жаню проводить её домой. По сравнению с прежней надменностью, сейчас она выглядела крошечной, покладистой и соблазнительной кошечкой.
— Уже так поздно, мне одной страшно, не проводишь меня? — с умоляющей интонацией обратилась она к Дуань Жаню, глядя на него двумя распахнутыми глазами и расплывшись в улыбке.
Лёгкий верочек раскачивал пряди её волос. Она нежным, бархатным пальчиком за ухо заложила выбившийся локон — в этом жесте сквозило столько женственности и манкости.
Дуань Жань чуть было не сдался. Но стоило ему вспомнить прошлый горький опыт, как в груди зародился холодок. Эта девчонка — неизвестно, в какой момент подложит тебе свинью. Хорошо ещё, если всё обойдётся, а если опять, как в прошлый раз, устроит тебе свиной окорок на углях — тогда тоска смертная, а позор на всю оставшуюся жизнь. Знакомые станут поговаривать: ну ты и дурень, мало того что один раз попался и тебя провели, так ещё и снова на крючок лезешь, совсем себя не ценишь. Ни в коем случае нельзя уподобляться героям Стивена Чоу, решительно нельзя становиться подкаблучником-лизаблюдом.
Поэтому Дуань Жань с улыбкой произнёс:
— С удовольствием. Только мы с Цзан Цюанем и Вэнь Чжи живём под одной крышей. Давай мы втроём тебя проводим? Так и безопаснее будет, да и на такси сэкономим.
Услышав это, Сяо Мо яростно зыркнула на него и зло бросила:
— Не ожидавшей, что ты такой злопамятный и мелочный! Раз уж речь зашла об экономии, тогда не нужно, спасибо.
С этими словами она зашагала к стоявшей у обочины такси машинке.
Дуань Жань окликнул её:
— Точно не нужно? Тебе не страшно одной?
Сяо Мо всё так же злобно бросила через плечо:
— Не... нужно, спа... сибо.
Доворив, она сама распахнула дверцу и уехала.
Тут к нему подошёл Вэнь Чжи и с ехидной усмешкой протянул:
— Братец, ну ты и увалень бесчувственный. Она сама тебя пригласила, а ты нос воротишь — неужто немощен? Хе-хе.
Дуань Жань улыбнулся в ответ:
— У этой девчонки сто умыслов на дню, ты со своими мозгами с ней не справишься, себя беречь надо.
Вэнь Чжи фыркнул:
— Да что с тобой станется? Подумаешь! И почему она меня не пригласила?
Цзан Цюань молча улыбнулся неподалёку и просто взмахом руки поймал такси.
Хотя стояла глухая ночь, во многих местах по-прежнему сияли огни, светло как днём, повсюду сновали толпы людей — царило оживление. Правда, высоток первой категории тогда ещё возводили не так много, так что городской силуэт казался несколько монотонным и заурядным.
Ночь так прекрасна, а люди так свободны. Но где бы ты ни предавался гулянкам, хоть до четырёх утра, хоть всю ночь напролёт, в конце концов каждому суждено вернуться в своё скромное гнёздышко в этом огромном городе, упасть на родную кроватку, чтобы восстановить силы и насладиться подлинной, расслабляющей негой.
Моменты воодушевления потому и вызывают восторг, страсть и чувство гордости, что большую часть времени будни текут ровно и размеренно — как награда за сладостные плоды упорного труда.
Если человек загорается лишь изредка — ладно, но если такое состояние поддерживать постоянно, это называется сердечным приступом.
Лишь заурядные будни, упорный труд, погружение в работу, наслаждение безмятежной простотой и вкушение сладости, таящейся в напряжённых усилиях — вот наша нормальная жизнь, которой мы можем наслаждаться изо дня в день долгие годы.
Обычная работа, ежедневные сверхурочные, шутливые представления дядя Лоу при раздаче премий и всеобщее недовольство после их вручения — всё шло своим чередом.
В ту пору рынок недвижимости уже начал оживать. Постепенно до них стала доходить рыночная информация: частные застройщики один за другим активизировались. Земельная политика тоже претерпевала изменения, и лозунги о недопустимости разбазаривания государственных земель всё чаще звучали повсюду. С ростом коэффициента использования застройки этажи становились выше, а здания — всё выше и выше. По мере усложнения объектов росли требования к архитектурному проектированию, квалификации персонала проектных институтов, их практическому опыту и лицензиям.
Это был верный барометр рынка. Строительный рынок шёл в гору, спрос неуклонно расширялся, и для проектной отрасли это, без сомнений, сулило лишь хорошее. Как архитекторы, будучи частью этого огромного рынка, они неминуемо должны были извлечь выгоду из общего процветания.
Дуань Жань помнил, как сразу по приходе в проектный институт дядя Лоу рассказывал им, что генеральный директор Цэнь в своё время проектировал высотные здания. Сколько вообще высоток насчитывалось во всей провинции Наньцзян за целый год? Что уж говорить о высотных зданиях первой категории. Людей с опытом проектирования высоток первой категории, пожалуй, в каждом проектном институте можно было пересчитать по пальцам. Более того, во всей провинции Наньцзян изначально лишь три организации имели право проектировать здания столь высокого класса. Впрочем, дело было не в том, что остальные совсем не умели — просто не хватало квалификации организации. Ведь для проектирования высоток первой категории требовалась, без сомнений, высшая проектная категория строительной отрасли — класс А. Однако в ту пору на всю провинцию Наньцзян насчитывалось всего три такие организации; конечно же, в их числе был и Проектный институт провинции — иначе какой же он провинциальный.
В самом Городе Люцзян лишь одна местная структура обладала лицензией класса А, а второй был Наньчжунский филиал. Именно поэтому в те времена за проектные работы платили щедро, и расценки держались на высоте. Из-за дефицита проектных институтов класса А заказов отбоя не было. Зачастую складывалась ситуация, когда объект требовал исполнителя высшей категории, и тогда сам заказчик униженно кланялся проектному институту. Этот период можно смело назвать беспрецедентной золотой эрой проектирования. Взять хотя бы Проектный институт провинции: годовая выручка от проектных работ приближалась к миллиарду. Это было предприятие, целиком и полностью опиравшееся на человеческий ресурс, практически не нуждающееся в масштабных инвестициях в основные фонды. В ту пору многие общественные сооружения и сложные жилые комплексы рассчитывали стоимость проектных работ по государственным расценкам. Скидка в двадцать процентов считалась признаком безупречных дружеских отношений и минимально возможной ценой. Взять хотя бы Сады Цзиньхай, которые проектировал сам Дуань Жань: многоэтажный дом, донельзя простой — по словам строителей, проектирование вообще излишне, мы и сами с усами, с ходу всё возведем. И тем не менее стоимость проектирования составляла двадцать пять юаней за квадратный метр! Говорили, что директор Дэн состоял с дядей Лоу в приятельских отношениях, так что это была цена по дружбе. В ту эпоху любой, кто уходил в свободное плавание, регистрировал собственную компанию или оформлял крышу через чужую фирму, в два счёта обеспечивал себе безбедную жизнь до старости. Ведь люди были глупы, денег куры не ели, а проектов видимо-невидимо. Зарплаты сотрудников копеечные, зато гонорары за проектирование — самые высокие за последующие двадцать лет. Дальше их ждал лишь плавный спад.
Впрочем, рыночная экономика обладает механизмом саморегуляции. В теории всё звучит прекрасно, но на практике всякий, кто оказывается вовлечён в этот процесс, знает, сколь отвратительна эта регуляция. Она способна сделать бедняков ещё беднее, а богачей — ещё богаче, отнимая у бедных последние права и гарантии, дабы богатые сполна вкусили плоды рыночных привилегий и льгот.
С ускорением урбанизации людей постепенно вытесняли из деревень в города — потреблять, зарабатывать, учиться, батрачить, покупать жильё... Рынок недвижимости стремительно расцветал, а проектный рынок мало-помалу смещал фокус с общественных зданий на жилые комплексы, пока в конце концов полностью не подчинил себе всю сферу проектирования и судьбы самих архитекторов.
Май 2006 года.
Дуань Жань вместе с дядей Лоу отправились на переговоры по новому объекту недвижимости — Зданию Лунтин.
Этот комплекс располагался на главной магистрали, ведущей к Сталелитейной группе Нанган. Площадь застройки была небольшой, коэффициент плотности — тридцать пять процентов, пространство использовали практически подчистую. Восемнадцать этажей, высота чуть меньше шестидесяти метров — торгово-жилой дом. Прежде другой проектный институт возился с ним целый год, но из-за бесконечных переделок архитектурный проект так и не смог пройти утверждение в градостроительном управлении. Делать было нечего, и застройщик вновь обратился в Наньчжунский филиал.
Со стороны заказчика за координацию проекта отвечала девушка по фамилии Ли — инженер Ли. По образованию она была конструктором с несколькими годами стажа, к тому же приходилась какой-то дальней родственницей боссу. Главным инженером у них числился пожилой отставной специалист — неизвестно из какого строительного треста, заносчивый и самонадеянный. Сам же директор компании оказался архитектором по фамилии Чэнь, обладателем аттестата главного архитектора первого уровня. В те годы вес такого документа был колоссален — слишком уж мало было подобных специалистов.
Инженер Ли и генеральный директор Чэнь держались весьма вежливо, общаться с ними было легко и приятно — обсудить можно было абсолютно всё. Конечно, Дуань Жань уже не был тем робким юнцом, впервые вышедшим в свет. За плечами у него имелся определённый опыт и реальные достижения в институте, принесшие заслуженное признание, а вместе с ним — и уверенность в себе. Во всех технических вопросах он изъяснялся свободно и непринужденно, демонстрируя высочайший профессионализм.
Генеральный директор Цэнь тоже участвовал в этой деловой встрече, однако в его присутствии Дуань Жань выполнял лишь вспомогательную роль.
Общаясь с заказчиком, они выяснили базовую информацию. Проект разрабатывался уже год, но управление градостроительства его заворачивало. Планировкой помещений и генпланом заказчик в целом оставался доволен. Здание проектировалось как торгово-жилой многоквартирный дом с внутренним коридором. Сразу следует оговориться: в те времена ещё не существовало жёстких требований к энергоэффективности и инсоляции зданий, иначе подобное проектное решение в принципе не прошло бы согласование. Два центральных ядра (в каждом предусмотрены лифты и лестницы) соединялись внутренним коридором, по обе стороны которого располагались однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в самых невыгодных угловых зонах, куда деваться было некуда, запроектировали одиночные комнаты. На торцах, где условия инсоляции получше, разместили трёхкомнатные квартиры. Два верхних этажа объединили в двухуровневые апартаменты. Нижние три этажа отвели под коммерческие площади свободной планировки с большими пространствами. Также предусматривался двухэтажный подземный паркинг, поскольку из-за скромной площади участка разместить машины на поверхности было нереально. Поскольку преобладали квартиры малой площади, парковочные места рассчитывались по числу квартир: одно машиноместо на одну квартиру либо в соответствии с градостроительными требованиями. К материалам прилагалось официальное предписание градостроительного управления: поскольку объект находится на важном участке главной городской магистрали, его внешний облик оказывает существенное влияние на архитектурный ансамбль города, в связи с чем просили со всей серьёзностью отнестись к проектированию объёмно-пространственной композиции, цветовой гаммы и фасадных решений.
Подобная планировка этажей тоже отражала дух эпохи. То было время больших универмагов и мелких магазинчиков свободной планировки. Покупатели, бродя по торговым центрам, видели перед собой ровно такую же картину: огромное пространство, пронизанное эскалаторами вверх и вниз, с пешеходными маршрутами, вокруг которых кучковались прилавки и торговые точки. И пусть вас это не смущает — в ту пору подобный формат торговли ещё не подвергся ударам со стороны высоких технологий и приносил отличную прибыль. Чтобы товар дошёл от завода до потребителя, он проходил через множество рук: региональный дилер, локальный посредник, оптовик, розница... Издержки, конечно, получались высокими, но торговля шла ходко. Посредники кормили множество простых тружеников. Таковы были приметы и клейма той эпохи.
Преобладание малогабаритных квартир объяснялось прежде всего тем, что политика планирования семьи оставалась крайне суровой — время лозунгов «Одна семья — один ребёнок, государство позаботится о старости». Для простой семьи двух комнат было вполне достаточно, а те, кто жил поскромнее, довольствовались и одной. К тому же во главе угла стоял принцип: малая площадь означает низкую общую стоимость и лёгкие продажи. Как правило, это было самое первое жильё; в будущем, разбогатев, такую квартиру было легко и сдать, и продать. Кое-кто приобретал метре ради прописки и школы — дёшево и сердито. В ту пору качеству планировок, сопутствующей инфраструктуре, уровню комфорта среды и безопасности социального окружения ещё не уделяли столь пристального внимания.
Что касается фасадов, то прежде для них, судя по всему, разработали несколько вариантов. Заказчик продемонстрировал Дуань Жаню и его коллегам два основных. Первый — в бежевых тонах, с довольно хаотичным решением фасада. Создавалось впечатление, что к делу не подходили системно: всё выглядело слишком пестро, целостное восприятие отсутствовало. Второй вариант был проработан лучше, но всё же оставался сырым: упор делался на унылые горизонтальные линии да простейшие связки, лишавшие здание монументальности и эстетики объёмной формы. При ширине участка восемьдесят три метра, если вычесть минимальные отступы по четырём сторонам в четырём метра, оставалось меньше семидесяти. При высоте в шестьдесят метров такое пухлое здание смотрелось бы тяжело, а верхняя жилая часть и без того пестрила деталями — без должной проработки оно выглядело бы откровенно безобразно. Чисто горизонтальные полосы плохо стыковались с нижней коммерческой зоной, к тому же линии казались слишком тонкими и легкомысленными. Короче говоря, зрелище и впрямь убогое.
Вернувшись в офис, дядя Лоу потребовал, чтобы Дуань Жань, Чэн Линь и генеральный директор Цэнь выдали каждый по базовому эскизу наброску. В этом и заключался фирменный метод дяди Лоу: не бойся, что не хочешь работать — бездельничать тебе всё равно не дадут, останешься вообще без заказов. Мудрый подход.

Комментарии

Загрузка...