Глава 165

– Остановите ее внизу. – Райан отложил телефон.Затем он пришел в себя, поскольку позже ему предстояло принять гостя.– Тереза, собери вещи и приведи ее сюда позже. – Райан снова нажал кнопку внутреннего телефона.Примерно через двадцать минут Тереза, которая переоделась, толкнула дверь, туда вошли двое мужчин средних лет в костюмах, один из которых носил толстые очки.– Питер, из отдела развития коммерческой недвижимости Kushner Group, это Джон, коллега из отдела лицензирования и соответствия. – Сказал мужчина в толстых очках, и двое поочередно пожали руку Райану.– Прошу, садитесь, Тереза, и налей им кофе. – Приказал Райан Терезе.Когда Тереза проходила мимо мужчин, наливавших кофе, они даже не взглянули на нее и доложили Райану.– Мистер Кушнер прислал нас двоих сюда для первоначального контакта. Поскольку мы еще не проводили никаких полевых исследований, мы привезли некоторую информацию и фотографии аналогичных случаев. Вы можете взглянуть на них сначала. – Питер достал из портфеля толстую стопку информации.– Но есть одна вещь, требующая особого внимания. В конце концов, это земли, относящиеся к церкви, поэтому ситуация может быть сложнее. Вы... – Питер сделал паузу.– Сможете ли вы получить разрешение на строительство?Это напрямую связано с природой земли. Если это церковная земля, то в соответствии с Законом об использовании религиозных земель и защите институционализации ее, безусловно, нельзя использовать в коммерческих целях.– Это не должно быть большой проблемой. Поскольку после пожара вся церковь была заброшена и передана местной компании по управлению активами вместе с прилегающими землями. – Намекнул Райан.Такие вещи нельзя обсуждать подробно, поскольку они далеко выходят за рамки ответственности местного патриарха. По крайней мере, это должен быть епископ местной епархии, который и является крупной шишкой за кулисами.— Райан прекрасно знал, что его участие возможно лишь благодаря популярности ночного клуба, и ничего более.— В таком случае, я дам вам форму со всеми необходимыми юридическими процедурами. Джон из отдела по соблюдению нормативных требований, которого обычно называли «отделом по связям с правительством», достал еще один лист бумаги и протянул его Райану.Райан взял его и взглянул. В списке значилось более дюжины местных ведомств.Сначала отдел городского планирования и местный земельный отдел, затем местный экологический отдел, отдел строительных услуг, управление проектирования и строительства, отдел лицензирования бизнеса, Министерство доходов штата Флорида, градостроительный совет, муниципальный совет, окружное или городское управление строительного надзора, Департамент профессионального регулирования Флориды...От одного взгляда на этот список голова шла кругом. Если бы Райан был один, он бы никогда не взялся за «развитие коммерческой недвижимости».В то же время в голове Райана возник вопрос.Земля находится в их руках, так что, даже если мой ночной клуб принесет много популярности, им нет никакой необходимости сотрудничать со мной.— Поскольку у вас есть «друзья» в этом районе, нам не о чем беспокоиться. Теперь нам нужно поговорить о бюджете.— Я изучил некоторые соответствующие примеры и выяснил, что общая площадь застройки коммерческой улицы составляет около 200 000 квадратных футов. В прошлом году проект реконструкции Winter Park Village в пригороде Орландо имел общую площадь около 180 000 квадратных футов. Включая затраты на землю, строительство и другие непрямые расходы, общая стоимость составила около 80 миллионов долларов США.— Исходя из цен на землю в пригородах Орландо, которые составляют от 10 до 25 долларов за квадратный фут, стоимость земли составляет от 2,15 до 5,375 миллиона долларов, что может быть вычтено.Райан внезапно осознал, почему другая сторона готова с ним сотрудничать, — из-за его тугого кошелька.Общая обстановка неблагоприятная, и всем приходится потуже затягивать пояса. Возможно, именно из-за особенностей местной земли не получается получить банковский кредит.Я обещал Тейлору купить дом некоторое время назад, а теперь придется потратить часть денег...— Какова стоимость строительства? Нам не нужна шикарная торговая улица, жители окрестных районов не обладают достаточной покупательной способностью, — спросил Райан.— Мистер Райан, это уже самый простой вариант торговой улицы. Если делать роскошную, общая стоимость увеличится как минимум вдвое. К тому же, учитывается цена земли в Орландо. Если бы это было в Майами, подобная земля стоила бы от 20 до 50 долларов за квадратный фут, — ответил Питер.Другими словами, пространства для снижения затрат нет.— Понятно. Каков объем инвестиций группы Кашнер в этот проект? — уточнив.— Это... мистер Кашнер не уточнял. Боюсь, вам придется обсудить это с ним лично, — сказал собеседник.— Что происходит, Райан? Наши люди прибыли? — раздался в трубке голос Джареда Кашнера.— Я уже здесь, и мы многое обсудили.— Ты сможешь разобраться с местным отделом, верно? — лично уточнил Джаред.— Серьезных проблем быть не должно. — А церковное влияние? — снова спросил Джаред.Отец Джареда был финансовым спонсором партии ослов, а консервативные силы были ближе к партии слонов. В Соединенных Штатах церковь является представителем консервативных сил. Среди взрослых американцев 43% — протестанты, 20% — католики, и только 26% взрослых не религиозны.Конечно, нельзя сказать, что церковь стала единственным решающим фактором, ведь в 2008 году победил Аон.— Почти, — неопределенно ответил Райан.Джаред, услышав ответ Райана, был несколько удивлен. В конце концов, Райан провел во Флориде совсем немного времени, и он не ожидал, что тот так быстро установит связи с местными консервативными силами.— Если будет время, можешь заглянуть на пару вечеринок, я познакомлю тебя с друзьями — улыбнувшись, сказал Джаред.Поняв, что сотрудничество в ночном клубе не задалось, он решил подружиться с Райаном.— Конечно, только если у тебя найдется время. Ты ведь большая звезда.— Разумеется, время найдется, — рассмеялся Райан.— Кстати, сколько на этот раз готовится вложить Кушнер? — спросил Райан.— Инвестиции? Райан, ты же знаешь, последствия кризиса субстандартного ипотечного кредитования всё ещё ощущаются. В прошлом году Кушнер потратил 1,8 миллиарда на покупку здания. Я всё ещё обеспокоен средствами и ищу людей, которым мог бы передать часть прав собственности, — Джаред начал жаловаться на нехватку средств.Объём средств, мобилизованных для инвестиций в ночные клубы и коммерческую недвижимость, действительно несопоставим.Честно говоря, Райану придётся самому искать способ достать деньги.Строго говоря, у Райана ещё были деньги, чтобы начать, но он опасался, что к тому времени его оборотный капитал иссякнет.К тому же Райану было немного жаль вкладывать все деньги, заработанные с таким трудом в прошлом году.Большинство бизнесменов зарабатывают один цент, одалживают три и инвестируют четыре. Райана сейчас сложно назвать бизнесменом. Он всё ещё придерживался менталитета «самозанятого»: зарабатывал два цента и тратил один.Нет, если хочешь развиваться, то ты хочешь, чтобы я вложил туда все свои активы. Это не имеет смысла. В противном случае, давай не будем об этом говорить.Райан обдумал это и на следующий день принял решение навестить старейшину. Во-первых, чтобы обсудить ход развития, а во-вторых, чтобы узнать, сможет ли собеседник предложить какое-нибудь решение по финансированию. По совпадению, тот также пригласил его выступить в церкви.·На следующее утро всё та же приёмная в задней части церкви.— Решительные действия, Райан! Несмотря на юность, ты обладаешь отличными навыками исполнения, — льстил Райану Патриарх. Переданные им материалы были тщательно им изучены.Очевидно, они были предназначены для других.— Однако, прежде чем мы приступим к официальному исследованию и замерам, нам нужно решить две проблемы. Первая – это вопрос соответствия нормам.— Этим кто-то займётся. Точнее, уже занимается. Ты распорядился подготовить всё ещё до начала официального строительства.— Вторая проблема – финансирование. Окончательная стоимость составит от сорока до пятидесяти миллионов. Я всего лишь владелец ночного клуба, я не могу позволить себе такие расходы, — Райан изобразил беспомощность, намеренно преувеличив стоимость. На самом деле, она едва ли дотягивала до половины озвученной суммы.— Это несложно. Ты – ценный клиент со стабильным денежным потоком. Если захочешь, банки выстроятся в очередь. Все эти песни и оборудование можно заложить. К тому же, Федеральная резервная система уже дважды снижала процентные ставки и готовится к дальнейшему снижению. Это отличная возможность для получения кредита.Это замечание не стало для Райана неожиданностью. Патриарх был прав. Прилив уже начался, и банки охотно выдавали деньги. К сожалению, все отрасли были в рецессии, и Райан, с его контрциклическим положением и достаточным денежным потоком, был несомненно «горячим товаром» в глазах банков.Райан не стал задерживаться на этом вопросе.— Есть и третья проблема. Если уж мы собираемся сотрудничать, вы должны сообщить мне, с кем именно. Когда начнётся строительство, кто-то должен выступить вперёд, — продолжил Райан.Этот вопрос был наиболее критичным.— Ха-ха, ты узнаешь, когда придёт время. А пока с тобой будет кто-то сотрудничать. В ближайшем будущем тебя свяжутся, и этот человек станет твоим заместителем, чтобы помочь координировать дела, — сказал Патриарх с улыбкой.Он был как заместителем, так и, в некотором смысле, надсмотрщиком за Райаном.«Хорошо, почти время, тебе следует пойти в главный зал церкви, чтобы выступить!» — Патриарх кивнул. Как «частица» общины, Райан, естественно, должен был появиться в церкви, чтобы отразить «святость» местного храма.

– Остановите ее внизу. – Райан отложил телефон.

Затем он пришел в себя, поскольку позже ему предстояло принять гостя.

– Тереза, собери вещи и приведи ее сюда позже. – Райан снова нажал кнопку внутреннего телефона.

Примерно через двадцать минут Тереза, которая переоделась, толкнула дверь, туда вошли двое мужчин средних лет в костюмах, один из которых носил толстые очки.

– Питер, из отдела развития коммерческой недвижимости Kushner Group, это Джон, коллега из отдела лицензирования и соответствия. – Сказал мужчина в толстых очках, и двое поочередно пожали руку Райану.

– Прошу, садитесь, Тереза, и налей им кофе. – Приказал Райан Терезе.

Когда Тереза проходила мимо мужчин, наливавших кофе, они даже не взглянули на нее и доложили Райану.

– Мистер Кушнер прислал нас двоих сюда для первоначального контакта. Поскольку мы еще не проводили никаких полевых исследований, мы привезли некоторую информацию и фотографии аналогичных случаев. Вы можете взглянуть на них сначала. – Питер достал из портфеля толстую стопку информации.

– Но есть одна вещь, требующая особого внимания. В конце концов, это земли, относящиеся к церкви, поэтому ситуация может быть сложнее. Вы... – Питер сделал паузу.

– Сможете ли вы получить разрешение на строительство?

Это напрямую связано с природой земли. Если это церковная земля, то в соответствии с Законом об использовании религиозных земель и защите институционализации ее, безусловно, нельзя использовать в коммерческих целях.

– Это не должно быть большой проблемой. Поскольку после пожара вся церковь была заброшена и передана местной компании по управлению активами вместе с прилегающими землями. – Намекнул Райан.

Такие вещи нельзя обсуждать подробно, поскольку они далеко выходят за рамки ответственности местного патриарха. По крайней мере, это должен быть епископ местной епархии, который и является крупной шишкой за кулисами.

— Райан прекрасно знал, что его участие возможно лишь благодаря популярности ночного клуба, и ничего более.

— В таком случае, я дам вам форму со всеми необходимыми юридическими процедурами. Джон из отдела по соблюдению нормативных требований, которого обычно называли «отделом по связям с правительством», достал еще один лист бумаги и протянул его Райану.

Райан взял его и взглянул. В списке значилось более дюжины местных ведомств.

Сначала отдел городского планирования и местный земельный отдел, затем местный экологический отдел, отдел строительных услуг, управление проектирования и строительства, отдел лицензирования бизнеса, Министерство доходов штата Флорида, градостроительный совет, муниципальный совет, окружное или городское управление строительного надзора, Департамент профессионального регулирования Флориды...

От одного взгляда на этот список голова шла кругом. Если бы Райан был один, он бы никогда не взялся за «развитие коммерческой недвижимости».

В то же время в голове Райана возник вопрос.

Земля находится в их руках, так что, даже если мой ночной клуб принесет много популярности, им нет никакой необходимости сотрудничать со мной.

— Поскольку у вас есть «друзья» в этом районе, нам не о чем беспокоиться. Теперь нам нужно поговорить о бюджете.

— Я изучил некоторые соответствующие примеры и выяснил, что общая площадь застройки коммерческой улицы составляет около 200 000 квадратных футов. В прошлом году проект реконструкции Winter Park Village в пригороде Орландо имел общую площадь около 180 000 квадратных футов. Включая затраты на землю, строительство и другие непрямые расходы, общая стоимость составила около 80 миллионов долларов США.

— Исходя из цен на землю в пригородах Орландо, которые составляют от 10 до 25 долларов за квадратный фут, стоимость земли составляет от 2,15 до 5,375 миллиона долларов, что может быть вычтено.

Райан внезапно осознал, почему другая сторона готова с ним сотрудничать, — из-за его тугого кошелька.

Общая обстановка неблагоприятная, и всем приходится потуже затягивать пояса. Возможно, именно из-за особенностей местной земли не получается получить банковский кредит.

Я обещал Тейлору купить дом некоторое время назад, а теперь придется потратить часть денег...

— Какова стоимость строительства? Нам не нужна шикарная торговая улица, жители окрестных районов не обладают достаточной покупательной способностью, — спросил Райан.

— Мистер Райан, это уже самый простой вариант торговой улицы. Если делать роскошную, общая стоимость увеличится как минимум вдвое. К тому же, учитывается цена земли в Орландо. Если бы это было в Майами, подобная земля стоила бы от 20 до 50 долларов за квадратный фут, — ответил Питер.

Другими словами, пространства для снижения затрат нет.

— Понятно. Каков объем инвестиций группы Кашнер в этот проект? — уточнив.

— Это... мистер Кашнер не уточнял. Боюсь, вам придется обсудить это с ним лично, — сказал собеседник.

— Что происходит, Райан? Наши люди прибыли? — раздался в трубке голос Джареда Кашнера.

— Я уже здесь, и мы многое обсудили.

— Ты сможешь разобраться с местным отделом, верно? — лично уточнил Джаред.

— Серьезных проблем быть не должно. — А церковное влияние? — снова спросил Джаред.

Отец Джареда был финансовым спонсором партии ослов, а консервативные силы были ближе к партии слонов. В Соединенных Штатах церковь является представителем консервативных сил. Среди взрослых американцев 43% — протестанты, 20% — католики, и только 26% взрослых не религиозны.

Конечно, нельзя сказать, что церковь стала единственным решающим фактором, ведь в 2008 году победил Аон.

— Почти, — неопределенно ответил Райан.

Джаред, услышав ответ Райана, был несколько удивлен. В конце концов, Райан провел во Флориде совсем немного времени, и он не ожидал, что тот так быстро установит связи с местными консервативными силами.

— Если будет время, можешь заглянуть на пару вечеринок, я познакомлю тебя с друзьями — улыбнувшись, сказал Джаред.

Поняв, что сотрудничество в ночном клубе не задалось, он решил подружиться с Райаном.

— Конечно, только если у тебя найдется время. Ты ведь большая звезда.

— Разумеется, время найдется, — рассмеялся Райан.

— Кстати, сколько на этот раз готовится вложить Кушнер? — спросил Райан.

— Инвестиции? Райан, ты же знаешь, последствия кризиса субстандартного ипотечного кредитования всё ещё ощущаются. В прошлом году Кушнер потратил 1,8 миллиарда на покупку здания. Я всё ещё обеспокоен средствами и ищу людей, которым мог бы передать часть прав собственности, — Джаред начал жаловаться на нехватку средств.

Объём средств, мобилизованных для инвестиций в ночные клубы и коммерческую недвижимость, действительно несопоставим.

Честно говоря, Райану придётся самому искать способ достать деньги.

Строго говоря, у Райана ещё были деньги, чтобы начать, но он опасался, что к тому времени его оборотный капитал иссякнет.

К тому же Райану было немного жаль вкладывать все деньги, заработанные с таким трудом в прошлом году.

Большинство бизнесменов зарабатывают один цент, одалживают три и инвестируют четыре. Райана сейчас сложно назвать бизнесменом. Он всё ещё придерживался менталитета «самозанятого»: зарабатывал два цента и тратил один.

Нет, если хочешь развиваться, то ты хочешь, чтобы я вложил туда все свои активы. Это не имеет смысла. В противном случае, давай не будем об этом говорить.

Райан обдумал это и на следующий день принял решение навестить старейшину. Во-первых, чтобы обсудить ход развития, а во-вторых, чтобы узнать, сможет ли собеседник предложить какое-нибудь решение по финансированию. По совпадению, тот также пригласил его выступить в церкви.

·На следующее утро всё та же приёмная в задней части церкви.

— Решительные действия, Райан! Несмотря на юность, ты обладаешь отличными навыками исполнения, — льстил Райану Патриарх. Переданные им материалы были тщательно им изучены.

Очевидно, они были предназначены для других.

— Однако, прежде чем мы приступим к официальному исследованию и замерам, нам нужно решить две проблемы. Первая – это вопрос соответствия нормам.

— Этим кто-то займётся. Точнее, уже занимается. Ты распорядился подготовить всё ещё до начала официального строительства.

— Вторая проблема – финансирование. Окончательная стоимость составит от сорока до пятидесяти миллионов. Я всего лишь владелец ночного клуба, я не могу позволить себе такие расходы, — Райан изобразил беспомощность, намеренно преувеличив стоимость. На самом деле, она едва ли дотягивала до половины озвученной суммы.

— Это несложно. Ты – ценный клиент со стабильным денежным потоком. Если захочешь, банки выстроятся в очередь. Все эти песни и оборудование можно заложить. К тому же, Федеральная резервная система уже дважды снижала процентные ставки и готовится к дальнейшему снижению. Это отличная возможность для получения кредита.

Это замечание не стало для Райана неожиданностью. Патриарх был прав. Прилив уже начался, и банки охотно выдавали деньги. К сожалению, все отрасли были в рецессии, и Райан, с его контрциклическим положением и достаточным денежным потоком, был несомненно «горячим товаром» в глазах банков.

Райан не стал задерживаться на этом вопросе.

— Есть и третья проблема. Если уж мы собираемся сотрудничать, вы должны сообщить мне, с кем именно. Когда начнётся строительство, кто-то должен выступить вперёд, — продолжил Райан.

Этот вопрос был наиболее критичным.

— Ха-ха, ты узнаешь, когда придёт время. А пока с тобой будет кто-то сотрудничать. В ближайшем будущем тебя свяжутся, и этот человек станет твоим заместителем, чтобы помочь координировать дела, — сказал Патриарх с улыбкой.

Он был как заместителем, так и, в некотором смысле, надсмотрщиком за Райаном.

«Хорошо, почти время, тебе следует пойти в главный зал церкви, чтобы выступить!» — Патриарх кивнул. Как «частица» общины, Райан, естественно, должен был появиться в церкви, чтобы отразить «святость» местного храма.